天津(格调锦雲)◆售楼处电话400-159-8559转分机号9999【24小时热线】◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆格调锦雲 城市更新项目——跨时代新著 领城市新生
2024城市更新样板之作——以臻贵纯洋房 致献城市理想
来看天津第一机床厂城市更新项目的新建区泰达格调·锦雲。
一点多的容积率，在环外，不少宅地都能实现。
建投誉山院容积率1.43，龙湖海河砚熙台容积率1.5，中海镜映南开容积率1.61 ……已是颇为难得。
位于河东区的泰达格调·锦雲低至1.29的容积率，更是非常罕见。
更低的容积率，容纳的是更低密宜居的生活空间。
基于此，泰达格调·锦雲打造了4-8层全洋房社区，满足天津人的洋房情结。
▲泰达格调·锦雲鸟瞰效果图
需要明确的是，很多楼盘宣称的洋房社区，其实也包含了一些小高层，甚至高层业态，而泰达格调·锦雲有且仅有16栋洋房。
尤其是，在11层也被称为瞰景洋房的今天，泰达格调·锦雲竟然还设计了4层到顶的洋房。
4层洋房的居住体验，实在难以复制，更何况还是在市区。
而且，这一次，格调的产品还实现了超预期的大尺度升级。
只因不愿辜负这块珍贵的土地，格调设计团队倾注了大量心血。
建筑立面采用米灰经典色调，运用飘逸挑檐及仿宣纸背漆玻璃，呈现现代建筑美学。
高透大玻璃与金属雕花的结合，让光影更有艺术美感。
巨幕落地窗，大面宽短进深的格局，让生活更有质感。
▲泰达格调·锦雲效果图
而且，还实现了首层带小院+地下室、顶层带星空露台+阁楼，预判会非常抢手，毕竟是稀缺中的稀缺。
约3.1米层高，搭配挑空设计，居住舒适度更高。
地上地下双精装大堂，打造仪式感归家礼序。
▲泰达格调·锦雲效果图
在市面上，格调的园林本身就是公认的“超配”，在格调体系内部，进一步升级的“超配”园林又会是怎样的呈现？
▲泰达格调·锦雲效果图
泰达格调·锦雲为东方庭院，在庭院最大化的基础上，格调系宅间场景铺展开来，形成“双庭、三巷、四苑、十园”空间格局。
▲泰达格调·锦雲园林景观设计示意图
环绕式场地路线与不同规则的空间形式交相呼应，以洄游方式串联，一步一景，步移景异。
同时，将格调经典庭院进行系统性布局，实现苑中有院、院中有园的景观序列。
▲泰达格调·锦雲效果图
又融合宋代朱熹《偶题》一诗，正所谓：
门外青山翠紫堆，幅巾终日面崔嵬。只看云断成飞雨，不道云从底处来。
常人只见到翻云覆雨，却不知其成雨的原因，因而悟出凡事都有根源，修身、齐家、治国、平天下，治学力行，也是有根底的。
以探索式山水画卷，营造哲思园林漫游。
仍延续格调园林设计精粹，以大乔木、小乔木、灌木、花草及草皮打造有层次感的园林景观。
03
整个小区只有452户，涵盖建面约110㎡、约128㎡、约143㎡三种户型，均为三室两厅两卫。
可以满足改善及终极置业的需要。
没有小户型，起步就是建面约110㎡，奠定了整体社区圈层的统一性。
先看建面约110㎡户型。
▲泰达格调·锦雲建面约110㎡三室两厅两卫户型图
全明布局，基本没有空间浪费。
双玄关设计，既有归家仪式感，又能增加收纳空间。
三面宽朝南，南向约11.8米面宽，阳光可以在地板上跳舞。
LDK客餐厨一体化，动线合理。
主卧套设计，270度转角飘窗，窗外景观尽收眼底。
再看建面约128㎡户型。
▲泰达格调·锦雲建面约128㎡三室两厅两卫户型图
同样是全明通透户型，尺度更阔绰。
双玄关设计，不会对户内的布置一览无遗，又丰富了储物功能。
三面宽朝南，整体南向面宽约13.1米，引更多阳光入户。
LDK客餐厨一体化，约6.3米横厅，可以发挥创意，开辟出一个多功能厅。
270度观景主卧套，除了主卫以外，还规划设计了步入式衣帽间，让女主人的衣橱空间收纳更从容。
如果预算充裕，可以直接选择建面约143㎡户型。
▲泰达格调·锦雲建面约143㎡三室两厅两卫户型图
方正通透，居住舒适度更高。
双玄关设计，彰显归家礼序。
整体南向面宽约14.7米，占据社区中央位置，消除边界，让园区景观成为室内空间的延展。
LDK客餐厨一体化，约7.7米巨幕宽厅，沙发背后的空间，可以规划为茶室、琴房或是健身空间。
也可以邀请亲友来做客，这样的空间尺度，在家里开party也绰绰有余。
270度观景主卧套，也设计了步入式衣帽间。
还有次卧套，让家庭成员都能拥有自己的私密空间。
04
前不久，泰达格调·锦雲正式售楼处秘境花园已经亮相。
位于厂区西北角，紧邻津塘路一侧，由始建于1966年的厂区职工食堂改造而成。
不仅保留了特色建筑造型形式和内部桁架结构形式，东山墙还结合大树庭院形成特殊的建筑空间环境。
室外，是公园露营地。可以不定期给自己放个假，与爱人、孩子，在这里亲近自然，让脚步慢下来，听风声，闻着青草香入眠。
▲泰达格调·锦雲示范区效果图
西侧沿河区域，还设计了工业风遮阳屋架、双层观景休闲台以及景观休憩大台阶。
▲泰达格调·锦雲示范区效果图
步入秘境花园内，你会不由自主地被这里营造的精致氛围所吸引。
▲泰达格调·锦雲秘境花园实拍
一只优雅的白孔雀，犹如这片秘境的守护者，静静伫立在花园中央的喷泉旁。
花园的中心，悬挂着一盏梦幻华丽的水晶灯，阳光透过水晶灯洒在叶片和地面上，形成斑驳的光影。
走进花艺厅，墙面雕花犹如花瓣在墙上绽放，顶面装饰灯也是花瓣的形状，柔和的光线再透过花瓣倾泻而下，让整个空间更加浪漫有情调。
时光厅的设计则是将经典与现代元素相结合，营造出优雅庄重的氛围感。
穿过一条陈列了很多书籍的走廊，就是秘境咖啡的所在地。
不仅有藤编工艺的孔雀椅，推开窗，古树的舒展让整个空间更有松弛感。
“一机床植物角”，陈列着许多蝴蝶及各种昆虫的标本收藏，闪耀着不加修饰的光泽与色彩。
进入艺术廊，墙面装饰以深绿色为主色调，复古而文艺。
让人眼前一亮的，还有这张由树脂工艺浇筑而成，将各种花朵和植物元素融入其中的圆形桌子，阳光洒下来，更梦幻，宛若仙境。
优雅的旋转楼梯，连接着首层与二层的空间，拾阶而上，高雅静谧的音乐书吧呈现眼前。
▲泰达格调·锦雲秘境花园实拍
在这里，可以俯瞰整个秘境花园。
▲泰达格调·锦雲秘境花园实拍
角落里，还摆放着经典的音乐播放机，营造音乐与艺术的殿堂。
走出去，这里还有市内六区最大的亲水露营地云朵公园。
近年来，露营已成为最受欢迎的户外休闲活动之一。
我随手打开“小红薯”，搜索关键词“天津露营”，出来的都是环城四区、远郊区县和滨海新区。
市区的露营爱好者，以后不必舟车劳顿了，可以直接锁定泰达格调·锦雲的亲水露营地。
既能打卡拍照，又能亲近自然。
如果带着小朋友，还可以给他讲讲天津第一机床厂的历史，顺便提前感受格调新一代产品的生活体验。
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