已近年底，将续年初。南通楼市各大纯新盘摩拳擦掌，相继上市，取得优异成绩。
而 不甘示弱的“ 老 盘”们， 伺机而动 ，冲上赛道，一决雌雄。
就在前几天，我在澜庭序置业顾问的朋友圈里发现：项目的三期洋房仅剩少量房源，而叠墅新品本月加推，户型面积约190-194㎡。
1、户型图曝光！Shou推仅12套！澜庭序叠墅新品来袭，疯狂收割高净值人群
今天下午，我来到了位于通州金桥路与金霞路交汇处向东200m的澜庭序售楼处。
此时，项目沙盘附近有一两组客户还在了解信息，置业顾问在旁进行细致讲解。可见，项目平时人气也不差。
一旁的洽谈处还有专门前来办理签约手续的买房人。
据了解，澜庭序共规划12栋7+1层洋房，6栋4层叠墅，2层商业，总户数为435户，容积率约1.3，绿化率约为30%。
项目整体呈半围合式布局，楼间距尺度阔绰，采光通风俱佳。
建筑风格为新中式风格，外立面以流线型线条处理与玻璃立面打造，屋顶则采用瓦屋面设计，整个建筑通透挺拔，气质奢华，演绎极简态度与国际时尚。
整个社区为纯人车分流设计，规划两横一纵景观带，设计兰亭五园。五个园功能各不相同，将给业主带来丰富的园区生活体验。
此外，澜庭序位于南山湖核心地段，教育、商业、交通、生态等资源一应俱全。项目还自带约5000方的沿街店铺，将为后期区域商业发展增添活力。
在置业顾问对项目进行了简单介绍之后，我直接开门见山：
我：项目近期是不是要加推叠墅房源？
置业顾问：对的，目前已经拿了预售证。我们预计本月或下月月初推出5号楼，共12套，户型面积约为190-194㎡。
我：价格大概是多少呢？
置业顾问：总价差不多在500-550万左右。不过，我们新开的房源，价格优惠力度会稍微大一点。
置业顾问：还可以吧， 光是我一个人，这两天就有好几组客户专门来了解。
因为叠墅这种产品在南通也并不多。另外，项目整体低密，自带电梯，下叠带115㎡的地下室和院子，上叠带阁楼。户型比较通透，采光面大。
我：项目叠墅户型图是已经出来了吗？现在有样板房吗？
置业顾问：户型图出来了，实体样板房还在装修，预计1月中旬对外开放。
▼约190㎡ 上叠户型
▼约194㎡ 下叠户型
2、毛坯均价1.9-1.95万/㎡！澜庭序在售少量三期房源，户型面积约为110-200㎡
就在今年10月底，澜庭序顶着毛坯1.9万/㎡的均价迎来一期线下摇号开盘，推出3#、7#、12#、22#四栋楼，约111套洋房房源，当天去化超九成。
时隔18天，项目在整体价格上调约500-1000元/㎡的情况下，加推二期15#、17#、21#三栋楼，共84套洋房房源，去化也近九成。
据置业顾问介绍，项目已在本月迅速开启三期房源。截止目前，项目20#、21#还有少量房源在售，户型面积约为110-200㎡，均价1.9-1.95万/㎡，毛坯交付。
其中，项目约130㎡户型有2-3套一楼房源，约110㎡户型剩余不到十套房源。
据了解，除叠墅产品外，项目还有Zui后三栋洋房，楼栋号为16#、19#、23#，户型面积约为110、200㎡，具体加推时间和价格暂不确定。
随后，置业顾问带我参观了项目110㎡和130㎡的精装样板房。
据了解，项目户型由世界著名设计院柏涛设计执笔，历经37次修改方案定制而成。
▼约110㎡三室两厅两卫
约110㎡户型做到了南北通透，格局方正，得房率高。入户拥有玄关空间，整体为LDK一体设计，提高了空间功能属性，搭配南向面宽约6.3m的双阳台，采光和通风可得到保障。
“U型”厨房设计，预留冰箱位置，使得整体动线科学合理。
主卧为套房设计，带独立卫生间、南向飘窗以及衣帽空间，尺度感满满。
朝南次卧直通宽景阳台，朝北房间空间不小，后期可做成儿童房。
▼约130㎡三室两厅两卫
约130㎡的户型设计了一个入户花园，丰富空间格局。整体大开间短进深，横厅面宽约5.8m，南向阳台面宽约6.8m，既能保障室内大面积采光，又能提高空间利用率。
精装样板房采用开放式厨房，打通与客厅的阻隔，动线更显明朗。
主卧同为套房设计，自带尺度飘窗、独立卫生间以及步入式衣帽空间，提升居住舒适度，增强主人私密性，轻奢感满满。
朝南老人房和朝北儿童房此次均为飘窗设计，空间感十足。
▼200㎡四室两厅三卫
约200㎡的户型做到了四开间朝南，南北向双阳台、客餐厨一体设计，通透性佳，三个卧室均配有飘窗，主卧套房设计带有衣帽间+独立卫生间，奢侈感满满。
其中，约6.1m超宽横厅与餐厅连为一体，连通北面生活阳台，可满足中西厨设计，兼具品茶区功能，为家庭互动、私家宴请提供更大空间。
3、南山湖核芯区，整体优势显著！如今，刚需出逃，改善渐成主流
南山湖作为 通州区 宜居板块，周边商业配套醇熟，交通便捷，居住氛围浓厚，还拥有无可复制的自然景观，实力不容小觑。
如今，新一轮的城市价值正在酝酿中，区域俨然化身为通州新的“会客厅”，同时也成为买房人心中的香饽饽。
图源：网络
据不完全统计，通州南山湖板块除了澜庭序之外，还有碧桂园桃李江山、神辉上麟府、绿城湖境和庐这三家楼盘在售房源，大部分为品质改善房源，有洋房、大平层、叠墅等产品。
1.碧桂园桃李江山
项目择址南山湖板块，共规划14栋17-18层小高层，总户数979户，容积率约1.6，绿化率约为35%。
效果图
据了解，项目已于上周进行微信开盘，推出Zui后一栋楼--3号楼，共约72套，户型面积约为80㎡（18套）、100㎡（54套），毛坯均价为17116元/㎡。
目前，项目仅剩户型面积约122㎡少量房源，后期将推出商铺部分。
2.神辉上麟府
项目共规划3栋8层大平层，10栋11层小高层，9栋6层洋房和11栋4层叠墅，共766户，容积率约1.05，绿化率约为35%。
项目将于1月上旬加推，推出15-17#、31-33#、35-39#、41#，共约256套房源，户型面积约为124-186㎡，放风1.85万/㎡，毛坯交付。
目前，项目正在火热预约中，其中，约124㎡洋房验资金额为65万，约137㎡为75万，约186㎡大平层为100万。
3.绿城湖境和庐
绿城湖境和庐共规划12栋6-11层洋房，以及24栋4层叠墅，其中，洋房有315套，叠墅有228套， 容积率约1.3，绿化率约为30%。
项目已于上周推出一期房源，共9栋6-11层洋房，户型面积约为100-147㎡，均价不到2万/㎡，毛坯交付。
据置业顾问介绍，此次项目Shou开大捷，劲销八成，现在在售少量房源。
总而言之，南山湖板块正迎来发展的高光时刻。不管买房人想抓住刚需尾巴，还是走上改善大道，不想多花钱，还是早早上车为好。
补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。
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