就在这周，南通金沙新区R2020-004地块成功拍出，成交楼面价约14095/㎡，一举刷新整个通州楼面价！
这宗土拍在成功点燃南通楼市的同时，也让许多仍在观望的买房人大梦初醒，有的甚至直接打消了置业想法。
图源：网络
要知道，去年的通州还是南通低地，现已快速起飞，高不可攀；而主城区向来强势，3.2万/㎡！2.7万/㎡！2.2万/㎡！层出不穷。
越来越多的刚需楼盘售罄或尾盘在售，如开发区时光漫城高层、通州区春溪集、桃李江山...刚需人群选择空间也已不多。
今天，我整理了目前南通市区总价200万还能入手的15家楼盘，供买房人参考。
由于本文篇幅有限，仅挑选部分楼盘信息进行展开。
NO. 1｜ 壹
碧桂园都会星宸
碧桂园都会星宸共规划23栋17、18层小高层，总户数为1637户，容积率2.12，绿化率约为35%。
社区为纯人车分流，将建有三个中央草坪，打造约700m健身跑道、室内健身房、室外游泳池、半场篮球场、乒乓球场、儿童乐园等动感场所， 基本满足业主对小区活动空间的需求。
效果图
项目紧邻开发区能达板块，周边交通、商业等各项配套基本齐全，同时，通过高架道路可快速抵达中创区，共享区域高端配套。
据了解，项目精装限价1.7万/㎡，建面约98-148㎡，也就是说， 总价167万元起，就能拥有一套项目经典小户型。
▼约98㎡三室两厅一卫
就目前区域新房来说，远创宸樾小高层精装均价为21800元/㎡，星湖泮洋房精装放风24000元/㎡。
图源：南通房产信息网
而二手房方面，区域内大部分挂牌均价也在1.7-2.2万之间，其中，能达板块的雅居乐花园（高层为主），目前二手房挂牌均价达到了18860元/㎡。
图源：贝壳官网
这样对比下来，碧桂园都会星宸确实具有明显的价格优势，被一波刚需人群盯上也在意料之中。
就在前段时间，项目每天有将近10套以上的销售量，尤其是推出19号楼房源当天，销售额直接破亿元！
图源：置业顾问朋友圈
近期动态：项目整体处于平推阶段，一期楼栋仅剩23号楼未加推，建面98-148㎡，精装限价1.7万/㎡。
NO. 2｜ 贰
恒大云锦华庭
恒大云锦华庭自去年11月底一期开盘以来持续热卖，推出630套房源，如今已悉数售罄！
图源：恒大云锦华庭官微
时隔4月余，项目二期新品迎来开盘。开盘当日售楼处人气十足，一次性水杯更是用到断货...
恒大云锦华庭规划52栋6-11层洋房及小高，容积率1.6。
社区内部坐拥约73000㎡欧式风情园林、约3400㎡私属内湖，配备儿童游乐区、水钵广场、亲水栈道、休闲平台等多功能玩乐设施。
项目实景图
据了解，项目推出了9种不同户型，建面约85-141㎡，精装均价13350元/㎡。如果总价预算在200万以内，可选择所有户型。
项目部分户型图：
▼约121㎡三室两厅两卫
近期动态：项目在售二期部分房源，建面约85-127㎡，精装均价13350元/㎡，同时还将推出部分特供房源。
NO. 3｜ 叁
春晓熙岸
春晓熙岸择址高新板块，拥揽成熟配套，均价本就不高，再凭借区域几场高调土拍，就此开启了“花式躺赢”之路。
项目共规划4栋11层洋房和10栋18层小高层， 总户数为786户，容积率约1.9，绿化率约35%。
社区为人车分流设计，内部将打造宅间休憩区、下沉草坪区、儿童活动区、老年活动区、夜光跑道等功能分区。
效果图
据了解，目前高新板块在售新盘不多，即将面世或开盘项目，价格偏高，产品也偏改善，对刚需人群不太友好， 而春晓熙岸是板块内相对好入手的项目。
项目洋房建面约116-136㎡，毛坯均价1.67万/㎡。所以，总价在200万以内，买房人可选择116㎡户型房源，为193万元。
▼约116-119㎡三室两厅两卫
此外，项目小高层还剩几套建面约110㎡房源，毛坯均价1.6万/㎡，可捡漏。
▼小高层约110㎡户型
近期动态：项目已于本月中旬推出全部房源，马上迎来清盘。其中，洋房产品在售建面约116-136㎡约50套房源。
NO. 4｜ 肆
华山朝霞里
华山朝霞里共规划10栋11-18层小高层，总户数为721户，与安置房华山花苑6期一起，且为现房销售，于2016年建成。
项目不远处有南通高新区小学、金郊初中、通州区人民医院、中医院等教育和医疗资源；自带约6000多方商业，辅以沿街商业、农贸市场等。
目前，项目放风价1.1万/㎡，在总价200万以内，可选择项目建面约73-142㎡房源，毛坯交付。
部分户型图：
▼约95㎡三室两厅一卫
▼约142㎡三房两厅两卫
近期动态：项目已于3月13日开启三期预约，全款购房验资达100万元。
NO. 5｜ 伍
南山美锦
南山美锦虽为低调乡镇盘，但是，每次开盘成绩都能让大批观望的买房人瞠目结舌。
项目一期开盘推出三百余套房源，罄销一空；二期新品加推劲销近5亿；就连平推也是人气热火...
据了解，项目打造18栋11层纯洋房品质社区，容积率1.5，绿化率约为43%。 为了保障业主的健康生活，小区内将设置1000m环氧跑道，6大主题园林以及大型儿童乐园。
效果图
项目目前精装均价为1.63万/㎡，在200万预算当中，可以选择建面约95㎡、105㎡房源，总价155万元起。
▼约95㎡三室两厅一卫
▼105㎡三室两厅两卫
近期动态：项目已于2月初加推Zui后一期。整个项目还剩百余套房源在售，建面约95-125㎡。此外，项目还推出了部分限时特惠房源。
NO. 6｜ 陆
世纪云辰
去年年底，世纪云辰一期线上开盘燃沸，推出345套房源，半小时内成功清盘，劲销5亿...30天不到的时间，二期紧急开盘，线上去化超8成！
项目规划15栋18F小高层，总户数1324户，容积率1.8，绿化率约为30%，将打造南通Shou个阿里云智慧社区。
效果图
据了解，项目三期毛坯房风价1.55万/㎡，在总价200万以内，可选择建面约95㎡、125㎡的房源。
▼约95㎡三室两厅一卫
▼约125㎡四室两厅两卫
近期动态：项目即将推出三期房源，楼栋号为10#-13#，共358套房源，建面90-127㎡，放风价为1.55万/㎡，毛坯交付。
NO. 7｜ 柒
东时区
苦战470轮、耗时近6小时，上海大发地产以12.1亿元成功斩获R2021-004地块。至此，金沙湾地价成功跃入万元时代！
据了解，东时区共规划19栋22层高层+18栋11层洋房，共2923户。
社区内规划七大主题景观，将打造区域内Shou个社区第二会客空间--Z剧场，还有多个儿童游乐场所。此外，项目还自带约20000㎡商业，配套齐全。
目前，项目高层放风1.58万/㎡，洋房放风1.75万/㎡，在总价200万内可选择项目建面约82-115㎡房源，毛坯交付。
部分户型图：
▼高层约92㎡三室两厅一卫
▼洋房约113㎡四室两厅两卫
近期动态：项目预计本月加推22#、26#号楼，建面约82-170㎡，高层放风1.58万/㎡，洋房放风1.75万/㎡。
NO. 8｜ 捌
大唐锦绣豪庭
捂地8年、超神秘零宣传、毛坯改精装、无样板间...这些都是大唐锦绣豪庭的专属标签。
据了解，项目共规划12栋18层小高层，共计792户，容积率1.8，绿化率约30%，自带商业。
项目位于南通高铁新城核芯位置，距离南通西站不远，紧邻地铁口、南通地铁平东车辆段、喜来登国际会议中心及配套商业，地理位置优越。
项目目前在售均价为1.62-1.65万/㎡，在200万预算内，可选择建面约105㎡房源，总价170万元起，精装交付。
▼约105㎡三室两厅两卫
近期动态：项目为平推续销状态，仅剩4栋楼未开，建面约105-148㎡。
如今，南通整座城市更新速度快，房价格局可谓日日新，还在观望的刚需人群还是趁早上车吧。
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