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联排别墅有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。占地面积比较小，同时有很多种组合方式，容积率低。
在联排边户可实现三面采光，而这样的边户常常伴随一个超大的边院，比独栋别墅低，给人的感受是价格相对亲民。所以联排别墅成了改善性住房不错的选择。
今天南京别墅圈就来盘点一下南京在售的联排别墅，其中大部分房源都位于交通很便利的江北主城。
林语山墅：主城半山别墅，稀缺性不言而喻！
林语山墅，是通宇地产继“通宇林景象山墅院”后推出的第二个高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建。
林语山墅延续了林景象山墅院的法式风格，外立面相差不大，产品类型有所改变，主要为联排和双拼，共打造88套法式别墅，户型面积410�O起步，保证了业主圈层的高端纯粹。
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/�O/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450�O，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530�O，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400�O双拼，总价近7000万。
项目亮点：城市第一居所，超大院落超高层高，实景呈现准现房
项目样板间为双拼E2户型，建面约466.48�O，每层高约3.6米（除地下室与阁楼），客厅更是采用7.2米挑高设计，是市场上大平层所做不到的尺度。
部分样板间实景图如下：
一楼客餐厅：
二楼主卧，在卫浴的设计上，引入了国际流行设计理念，提供奢阔洗浴空间及尺度。
同时，二楼还有一间次卧及儿童房，充分满足家人居住需求。
三楼为阁楼，业主可根据自身需求打造舒适阁楼空间，目前，样板间展示了儿童活动空间、瑜伽室、工作室等多种可能。
此外，林语山墅还附带超大地下空间，直接联通庭院的设计，不但增大了采光面，更避免了地下室回潮问题。酒窖、家庭活动室、书房、影音室……在这里，充分满足业主的兴趣需求！
令人眼前一亮的是，作为城市别墅，林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院，庭院整体面积超大，既保护业主生活私密性，又提供了宽阔生活尺度！
▲南向下沉式庭院实景图
目前，林语山墅已经现房呈现，对于买房人来说，“所见即所得”就是最大的安全感！黄金地段加上优质产品，错过再无！
林景兰园、林景紫园别墅：千万级联排再补仓！
象山墅院、林语山墅作为江北老牌千万级高端住宅已经被不少买房人熟知，而林景兰园别墅、林景紫园别墅与林语山墅相距并不远，同样坐拥老山风光。
项目位于七里桥北路，背靠老山国家森林公园，东临江苏警官学院，紧邻10万方浅山休闲公园。
林景兰园别墅的户型建筑面积基本为370�O左右，其中，16栋房源较为特殊，房源建面为278-306�O，据我向开发商了解，这栋房源只是负一层少了活动室，地上三层户型相差不大。
兰园别墅户型图：
林景紫园别墅打造了建面约360-380�O的四联排别墅，依旧是法式建筑风格，外立面白摩卡天然石材，超大庭院超高层高，准现房呈现。
紫园别墅户型图：
山河水：有山有水美如画，仅剩少量联排在售！
在汤泉附近，除了正源尚峰尚水，山河水也还剩最后3套联排房源在售，下着雨的老山烟雾缭绕，显得格外空灵，正如项目名字一般，坐落于这山水之间的，就是山河水别墅。
项目基本信息：
物业：鸿信物业
物业费：联排3.8元/�O/月，独栋4.9元/�O/月
容积率：0.3
在售产品类型：联排
建筑风格：北美风格
在售房源建面：约216~258�O
在售房源价格：均价20971-24961元/�O，总价约494万~554万，具体一房一价
山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，容积率仅0.3，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，景观规划设计由知名的香港雅卓信（Attractions）公司担纲，依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。
据了解，山河水别墅景观共种了170多种树木，打造六重立体景观，园林绿化的价值超过10亿元！
放眼望去，万棵大树扎根沃土，头顶蓝天。山河水新北美风格的独栋庭院，糅合森林别墅、山水别墅、庄园别墅特色于一身，气派的门廊、灰褐色的屋顶、镶嵌文化石的外墙，以北美的自由精神，融合活泼、善于创新等人文元素，专注细节，为制定规则的人群量身打造。
作为立足老山十年之久的老盘，山河水品质与口碑并存，十年的沉淀，又让它多了一种沉稳的气质。
值得一提的是，山河水所有房源依山而建，坡地之间的高度差，使得每一户地下室并不是全部置于地下，所以相比其他别墅产品的地下室，山河水的采光面更大、通风性更强。
联排所有户型都使用大开间，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院，前后花园，花园面积最大可达到165�O！
目前山河水仅剩联排房源在售，建筑面积约216~258�O，总价约494万~554万，具体一房一价，毛坯交付，现房销售！
路易庄园：法式风情，坐享长江五桥利好！
项目基本信息：
地址：浦口区江浦街道雨山西路89号
物业：银城物业
物业费：3.5元/平方米/月
在售产品类型：双拼、联排
在售房源建面：联排面积309-312�O，双拼面积353-378�O
在售房源价格：均价29800元/�O，总价770万起
路易庄园整体布局打破传统别墅的排列方式，双拼别墅、联排合院依照地块内部落差，错落式排布，力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积，让居者更多地亲近和享受自然之美。
项目目前在售少量别墅房源，联排面积309-312�O，双拼面积353-378�O，均价约29800元/�O，总价约750万起，一房一价，露台庭院全部赠送。
帝景观云：隧道口的别墅，轻松畅达全城！
位于浦口区顶山街道的帝景观云，项目距扬子江隧道口约200米，交通十分便捷，未来周边还有地铁4号线二期、11号线、13号线规划建设中。
项目基本信息：
地址：南京市浦口区顶山街道吉庆路6号
物业：银典物业
物业费：4.5元/�O/月
产品类型：双拼、联排、独栋
建筑风格：法式
建筑面积：双拼约400�O、联排约286~305�O，类独栋530~550�O
价格：均价约34804元/�O，总价约900~2200万
亮点：临近扬子江隧道口，交通便捷；享受中央商务区配套
项目目前在售联排、双拼、独栋产品，销售均价34804元/�O，具体房源信息如下：
联排建面约280-310�O（院子约40-100�O左右），总价890~1000万；
▲联排300�O户型图
双拼建面约380~400�O（院子约80-200�O左右），总价1200~1500万；
▲双拼380�O户型图
类独栋建面约530~550�O（院子150~350�O），总价1850~2200万；
据置业顾问介绍，帝景观云邻近隧道口，驾车畅达全城，既可做终极置业，也可做第一居所。
此外，目前在规划的地铁4号线延长线，从龙江一直到珍珠泉，后期在项目附近会有浦珠路站；未来的换乘之王地铁11号线，开通后将与多条运营线路无缝对接，公交路线路20多条，交通四通八达。
商业方面，除去已有的金盛田广场、慕斯荟广场，通宇森活荟等商业圈，未来，江北新区市民中心、江北新区图书馆、江北新区美术馆、扬子江会议中心、新金融中心等生活配套都将一一落地，成为业主们休闲、娱乐、购物的好去处。
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