请用一张图，表达近两周的楼市。
前天，杭州版的认房不认贷升级落地。
此前杭州执行的政策是：贷款结清之后，才算首套。
调整之后——
无论是否有房贷在还、是否结清，只要杭州无房，就算首套，通通三成首付。
杭州政策出台后，最大的影响是什么？
——更多曾在外地购房的新杭州人，重新拥有首套贷款资格，购房门槛大幅降低；
——更多渴望置换的改善客，通过离婚析产，重新拥有首套贷款资格，购房门槛同样大幅降低。
两者叠加，
倒逼更多犹豫和徘徊在门外的购房者，重新进场！
对于杭州楼市来说，
认房不认贷只是释放需求的开始，还有一个“救市大杀器”正在路上。
自8月底以来，越来越多的城市正在“打开新房限价”。
广州琶洲某网红盘，备案限价从13-14万/㎡，直接拉到16万/㎡。 长沙市府新出宅地，最高限价达1.9万/㎡刷新记录，相较此前上涨4200元/㎡。 成都今年集中土拍，十余宗宅地均突破曾经的3万/㎡清水限价，最高达到3.5万/㎡……
以上种种，都在告诉我们一个现实——
重点城市的限价打开，已逐步成为既成事实！
限价，正逐步名存实亡。
杭州作为全国新房限价最严格的城市，同时也是一二手房倒挂最严重的城市，伴随全国新房限价打开，城市的房价格局将再次发生根本性的变化。
首先，新房限价的天花板将不断突破。
伴随限价天花板的不断突破，新房市场将不断积攒着上涨预期。限价3万/㎡的批次不买，下批次就是3.2万/㎡。
其次，反向夯实二手的预期和信心。
杭州的二手不好卖，已经成为公认的事实。不好卖的原因是啥，不就是新房限价足够严，新房价格足够低。
但是，如果新房限价不断突破，新房价格越来越高呢？
伴随新房价格逐步向二手靠拢，二手市场也将在缓慢下跌回归中，慢慢夯实。
最后，夯实的二手预期将倒逼更多客户流入新房。
伴随二手市场的预期逐步夯实、流动性逐步恢复，残存的一二手倒挂，将吸引更多的、等待着二手回调的观望者，重新涌入新房市场。
三重叠加，
倒逼更多犹豫和徘徊在门外的购房者，重新进入新房市场！
当认房不认贷落地、首付门槛一再降低、新房限价打开、新房市场供需紧张……依次降落在杭州楼市的上空，最直接的反馈是什么？
毕竟，自住客恐怕是最赌不起政策的那批人。
若是站在城市的角度——
留给杭州刚改客的选择不多了。
自2018年以来，杭州楼市呈现出一条越来越明显的趋势：豪宅化和高端改善化。
浅浅的举两个例子。
例子一，核心主轴豪宅化。
杭州有一条拥江发展的主轴，
而如今这条主轴上几乎是清一色的改善盘，甚至是豪宅盘。
自钱塘江南岸的滨江开始，一路向东——奥体、亚运村，一水的限价4.5万/㎡以上。
单价高还只是其次，更狠的是“面积贼大”。
近两年这条主轴上诞生的一系列新盘，户型面积做的一个比一个大。
——150㎡只是起步，平均面积180㎡，动辄都是220㎡以上。
150㎡的面积，再加上4.5万/㎡以上的限价，意味着——
想进入杭州拥江发展的城市主轴，门槛就是650万起步！
甚至，奥体唯一待售项目的起始面积已经扩大至200m²。
你说，
我也不要主轴了，只想离核心区域近一点。总价可否亲民点，能否打到300万以内？
难！
例子二，产业外溢版块不亲民。
钱江新城+奥体+滨江，是杭州的核心产业聚集区之一。
围绕这个产业聚集区，有若干个外溢的居住板块。比如，贴近滨江和奥体的萧山市北，曾长期作为高性价比的外溢居住板块而存在。
但如今的萧山市北，正越来越不亲民。
先是，限价从3.75万/平涨至3.95万/平；
自2022年6月，两个限价37500/㎡的项目相继售罄后，萧山市北的房价格局便是以39500/㎡为起始标的价；
接着，新盘起步户型就是139方，100方左右户型逐渐淡出主推面积段；
两者叠加，萧山市北预算直逼550万，300万连门槛都摸不到！
这就是杭州当下的楼市格局。
作为一个刚改自住客，
既挤不进城市主轴，也很难买到通勤较好的外溢居住区。
此时，
细心的朋友，可能发现了一条漏网之鱼！
拥江发展、遍地都是4.5万/㎡的城市主轴上，竟然出现了一个2字头单价的楼盘。与此同时，它还属于贴近滨江、遍地都是3.5万/㎡的外溢居住区:
华发华润·珹曜云府
拥江主轴的稀有2字头；滨江一线外溢居住区的罕见2字头。
还不止于此，准确的说——
珹曜云府的性价比，属于360°无死角的碾压级。
1、立足小区位，它有一倍以上的价差。
珹曜云府位于机场快线19号线耕文路站地铁口约200米，正经的地铁盘。
家门口坐上地铁，一站可达亚运村附近，两站近达杭州顶流江河汇。
亚运村卖多少？
限价4.7万/㎡，近2万/㎡的价差。
江河汇卖多少？
限价6.98万/㎡，一倍以上的价差。
2、立足19号线，覆盖杭州绝大多数的就业圈。
19号线属于大站快线，且与多条地铁交汇——
区别于普通地铁的80公里/小时，19号线的时速高达120公里/小时； 区别于普通地铁的走走停停，19号线自萧山机场至余杭未科，59公里的路程仅有18个站； 区别于普通地铁的寻常节点，19号线串联着武林门、城东、江河汇、未科海创园等多个产业聚集区，又通过1236等多条线路换乘，覆盖钱江新城等绝大多数的上班族就业圈。
以上凝结在一起，意味着什么？
家门口坐上地铁，
10分钟就能干到东站商务圈，5站就能干到钱江路，7站就能干到黄龙商务圈。哪怕在未科海创园上班，通勤也不过就是40来分钟。
而以上板块及其周边，几乎都比珹曜云府“贵”！
3、立足配套圈，旁边就是开市客。
珹曜云府，直线距离开市客（Costco）仅约300米，如同我们熟知的盒区房、山姆房一样，它是杭州首个开区房。
再踩上一脚油门，或坐上一两站地铁，新的配套地图就解锁了——
一站地铁就是亚运村的华润万象天地（在建），两站地铁就是IFC（在建），五站地铁就是来福士，开车15分钟就是杭州SKP（在建）。
同样——
以上板块及其周边，几乎都比珹曜云府“贵”！
甚至，至少贵1万/㎡以上。
上班近、通勤快、配套齐、最好还能沾着点城市发展红利，贴着点城市核心主轴……
以及，
最敏感和最重要的“性价比”：不能太贵。
珹曜云府，可以称得上是——
杭州拥江主轴之上、高能通勤效率、紧贴产业核心、无限接近城市顶流资源的300万级独苗。
遍地豪宅、起步600万的杭州楼市里，类似这样的刚改独苗不多了。
留给杭州刚改客的好盘不多了。
限价时代里，当5字头的豪宅都开始主动降标时，说实话我们很难对2字头的刚改盘抱有太大的期待。
但珹曜云府，却超乎意料的好。
准确的说，
是超乎意料的“良心”。
它是2字头单价段上罕有的主动“升标超配”的楼盘。
1、升标超配的外立面。
当下杭州2字头单价段上，大都是以真石漆为主，少量铝板作为线条点缀。
而珹曜云府的现代简约立面上，侧面用足了金属一体板。
浅灰色的金属一体板，搭配大面积的玻璃窗和舒朗的窗墙比，最终塑造出了堪比4万+楼盘的效果呈现。
2、升标超配的架空层和社区空间。
当下杭州2字头单价段上，很少能用得上架空层和水景。常态化的景观设计，大都是绿植和硬质铺装为主。
而珹曜云府的所有楼栋首层全架空，挑高4米。
多幢楼宇的架空层设置了不同的功能主题，甚至儿童活动空间还做了封闭。健身和童玩等两大架空层主题空间，即将实景呈现。
除了架空层之外，珹曜云府还在社区内部做了一个400㎡的儿童戏水池，水深约45公分，足以满足孩童一夏天的欢乐。而这种配置，也属于2字头单价段楼盘的罕见超配。
3、升标超配的精装和地暖。
当下杭州2字头单价段上，其精装标准大都带着以下三重特征：
乳胶漆上墙，很少配备墙纸； 可能只有中央空调，但大概率没有地暖； 门窗大都双层，很少能用的上三层两中空。
毕竟就是个刚需盘嘛，没必要上那么高的配置。
而珹曜云府，则在以上三点做出了全面超配升级——
全屋墙纸、菲斯曼地暖、主卧开窗三玻两中空。
放眼全杭州，2字头的楼盘中极少、极少、极少能叠满以上三重BUF。单纯一个地暖，就能屏蔽掉绝大多数的2字头楼盘。
4、升标超配的户型设计。
珹曜云府马上要加推的户型是100㎡中间套和129㎡边套。
100㎡的户型，虽然对标的是刚需客群，但却给了超越刚需的尺度感。
100㎡户型图
市面上常规的百平户型，厨房大都是一字型，而客厅开间大都在3.5米左右。
而珹曜云府的百平户型——
厨房做到了U字型台面，客厅开间达到约3.7米，南向面宽拉到约9.8米。
单纯一个客厅开间，就比杭州大多数同类产品多20公分。
用句直白的话说，
珹曜云府以100㎡的面积，却给予了市面上110㎡才能达到的功能和尺度。
我们再来看它的129㎡户型。
129㎡户型图
主卧面宽约3.5米，带衣帽空间、独卫；LDKG的设计理念，消灭了过道，没有任何面积浪费；双阳台设计，避免内衣晒在客厅的尴尬……
用句直白的话说，
珹曜云府以129㎡的面积，却给予了市面上139㎡才能达到的功能和尺度。
以上种种，都在证明一件事——
珹曜云府的单价虽然是2字头，但其品质已远远超过3字头，对标4字头。
这就是真正意义上的“升标超配”。
仅剩的4个月，属于杭州自住客上车的最好时机。
这个时机，正在以肉见可见的趋势缩短。
首先，政策端——
不断降低的门槛、不断下调的利率、不断上调的限价……全在倒逼曾经犹豫和观望的购房者进场。
其次，市场端——
杭州核心城区全面改善化和豪宅化，无论从限价还是主流面积段，留给刚改客户的可选择余地越来越少。
2字头的单价段，要么偏离城市主轴，要么偏离配套核心，要么偏离城市发展方向，要么偏离成熟就业中心。
而珹曜云府则以2字头的单价、过万的价差、覆盖全城就业圈的区位和地铁，成为全杭州刚改客户为数不多的选择之一。
最后，产品端——
屡屡降标减配的市场，居住品质已经成为刚改客户的奢望。
越是如此，珹曜云府才愈发珍贵。
它以2字头的价格，硬生生的对标4万+的品质。
以上种种叠加在一起，让珹曜云府一再热爆：
两开两罄、人才都在抢，有房中签率低至4进1，人称杭州楼市里的平价茅台。
这种成绩，在下行周期里已实为难得。
刚刚，珹曜云府已经领出了第三张预售证。
当政策的风越吹越大，当刚改客户的选择空间越来越小，当升标超配正逐步成为奢望……
珹曜云府的此次开盘，只会更加紧俏！
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