本周，城南软件谷终于迎来新房“补仓”！区域纯新盘——华发美的云筑迎来首开，推出3栋楼，共计296套房源吸引众多买房人前去选房，当日劲销。
现场人气很旺，开盘现场的热度，和如今市场大环境形成鲜明反差。
“现象级”劲销背后，有何原因？
通过与现场买房人的交流不难发现，随着楼市进入“理性期”，以往“流量时代”，单一依靠板块、品牌，没有实力的项目已经开始遇冷。浪潮退去，“裸泳”的玩法早已成为过去式。
如今，大家的置业逻辑已经发生转变：在房住不炒的大趋势下，“产品力为王”的理念逐渐深入人心：人口集聚的核心板块、实实在在的高品质，丰富的配套资源，拥有综合实力的楼盘，才能在逆势中走出独立行情，“跑赢”楼市的中长期。
在开盘现场，不难发现，在项目附近工作的年轻人很多。
是的，软件谷是很多年轻人实现梦想的地方。
2011年，中国（南京）软件谷正式成立，携手华为、中兴、VIVO、三星等行业龙头，开启了属于它的科创新时代。
据数据显示，截至2020年底，软件谷已经迅速集聚涉软企业超3000余家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，虹吸超过30万高素质高收入人才汇聚于此。
上下班高峰，地铁1号线软件大道站、天隆寺站，背着双肩包的”格子衬衫“摩肩接踵；晚间的写字楼、shoppingmall灯火通明，车水马龙……这些都只是软件谷的日常而已。
然而，就是这样一个人口聚集的板块，却面临着“房荒”近两年的尴尬。值得一提的是，近几年内软件谷宅地供应很少，在大名城紫金九号于2020年1月初收官清盘之后，软件谷核芯区域新房长期断供。购买力、购买需求旺盛，而优质房源却很少。
因此，在华发美的云筑开盘现场，不少买房人在选房时很认真，提前做足了”功课“，生怕错过了这样难得的机会。开盘现场，不少买房人坦言自从11月项目售楼处公开起，就一直“板等”开盘，对产品认可度很高。
新房短缺，二手次新房源也一路走高。
据链家网数据显示，板块内的次新房世茂城品上个月成交了一套88㎡的二手房源，单价高达56332元/㎡，成交周期仅19天，速度非常快。
其中传递了两个重要信号：
一、以华发美的云筑价格为例，本次首开房源的均价约43500元/㎡（加上3500元/㎡精装包），目前新房、次新二手房之间的价格相差明显，此时购入新房，无论是自住，还是资产配置，性价比不言而喻。
二、区域中小面积房源抢手，即便二手房市场遇冷，次新的中小户型房源依然能较快成交。
相对于大户型，中小户型低总价、低首付、低月供，既能买到房，又没有太大的压力；中小户型有成长性，既可以满足目前人生阶段的功能性，未来也可以作为“跳板”，作为置换大房子的筹码，易于出售。
综上，中小户型更适合年轻的首次置业群体，但是现实情况是如今主城优质板块，新盘的起步面积都在提升，很多楼盘最小面积接近120—140㎡，100㎡左右的中小户型远郊板块是有的，但是主城优质板块中凤毛麟角。
因此，开盘现场建面约100㎡户型很抢手。不少买房人直言：看中的是适中的面积段，以及不错的户型设计。
建面约100㎡的户型，三房两厅两卫设计，该户型可谓是将户型面积与品质改善之间，做到了精准拿捏。
三开间朝南，约6.1米双阳台，约1.7米进深，而且搭配全景落地窗；主卧套房设计，配有270°转角飘窗；双卫布局，就算有亲友前来小住，也是方便舒适。玄关收纳，客餐厅一体化布局，丰富公共空间。
功能性拉满的同时，也具备一定的改善属性，满足日常生活需求。同比建面接近120㎡的户型，置业压力也减少很多，利好刚需改善人群。
未来在软件谷核芯区域内，这样的优质小户型再难见。
客餐厅一体化，空间方正，利于组合家具及家电的摆放。客厅和阳台间采用无门垛设计，空间互通，后期可以通过不同的家具组合营造更多家庭互动场景。
户型入户玄关的设计，增加了储物空间，三段式收纳柜，同时运用石材台面，方便日常打理的同时，也可以放置更多常用物品。
U型厨房设计，东线合理；双扇玻璃移门，充分考虑到烹饪时油烟的问题，同时保证了公共空间的采光通透性。
约6.1米面宽观景双阳台，阳台采用落地窗设计，在这样充满阳光的大空间，度过闲暇时光，惬意满满。样板间实景图
主卧套房设计，配有独立的卫生间，舒适私密；270°转角飘窗让窗外景色一览无余。
两个卫生间均干湿分离，双面镜柜采用防雾镜面，增加收纳空间，淋浴房的地面为防滑处理大理石，人性化考量的同时也不失品质感。
除了建面约100㎡的户型，华发美的云筑另外两种主力建面约118㎡、142㎡户型，也是匠心打造，满足了不同类型改善客户的需求，提供了更多选择。
建面约118㎡户型：三房两厅两卫，四间朝南，玄关收纳，客餐厅一体化，宽厅社交化场景功能设计，双尺阳台，约5.7m宽、270°观景，搭配通透落地窗，视野更佳。主卧套房设计，270°三面转角飘窗，欣赏窗外的风景一览无余。
建面约142㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，南向三卧室，改善宜居属性拉满，约4米宽客厅，IMAX级别双阳台，约7.2米宽大阳台，大手笔全景落地窗，主卧套房设计，进深约4.35米，可布局L型步入式衣帽间，还有独立卫生间及270°三面转角飘窗，豪宅范儿十足。3
开盘现场除了首次置业人群，也有不少周边的地缘改善客户，大家对于项目的装修品质也是非常看重的。“自己住的房子，肯定要住的舒服！”
华发美的云筑升级装修标准堪比河西、大校场的豪宅盘。
大金中央空调、威能地暖、百朗新风精装“三大件”齐配，西门子或同等品牌的油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机，科勒、唯宝、汉斯格雅等一线卫浴大牌。
此外，项目打造智慧家居，配置了全屋分布式WIFI，把中央空调、地暖、新风三大件的控制集成在了一个MIXPAD智能控制面板，在客厅和每个卧室都有布置一个智能面板，可以实现语音控制、手机APP远程控制等，方便智能。
客厅设置环境探测器，可实时检测温度、湿度、PM2.5、PM10，一旦检测到当前温度、 湿度以及PM值超出设定阈值即可启动设备，做到恒温恒湿。样板间实景图
客厅和主卧还设置了双导轨、双电机电动窗帘，可实现语言控制、手机 app远程控制。
玄关处设置一键断水断电，同样可以实现手机APP远程控制，无论是家中水电、空调地暖还是窗帘，都可以随时随地通过手机实现开关。
客厅的电视墙及厨房台面均采用岩板材质，主卫在客卫的基础上将一体马桶升级到了智能马桶，此外，项目全屋墙布交付，地板均为实木复合地板，让业主实现直接拎包入住。
需要注意的是，地暖、锅炉、全屋分布式Wifi、MIXPAD智能控制面板、环境探测器、双导轨、双电机电动窗帘以及手机APP一键远程控制等设备都是在升级装修包中增配的，普通装修中暂时没有。
从首开的结果来看，业主们对3500元/㎡的升级版装修包表示出了很强的认可度，开发商在品质能够精益求精，打造高端品质住宅；业主选择升级装修包，既满足了高端居住需求，还能够省时、省心、省钱。
可谓是开发商、买房人之间的共赢。
项目内在实力硬核，外在的颜值也相当在线。
华发美的云筑由美的高端产品系“云筑系”理念来打造，以优质的城市资源与自然资源相融合。
项目整体规划6栋楼，体量适中，整个项目楼间距最大约80米，开阔的楼栋距离，能保证更好采光和通风。
从外立面来看，通过铝板一体板及LOW-E玻璃门窗结合的一些设计手法，打造保温耐腐、自然环保的现代科技立面。结合大面积落地窗+无栏杆的封闭阳台窗+转角飘窗，打造超高窗墙比，颇具简约的艺术感。项目效果图
在景观方面，项目不是简单的平铺直叙，而是因地制宜，采用了目前在售的少见抬高式设计，利用约2.5—5.1m坡地高低差打造了各种层次丰富的景观和社交场地。打造沉浸式的“一心两轴八园”，高低错落有致，让业主在归家途中，抬眼皆是美景。
为了满足全龄段业主的不同需求，打造了台地景观、林上林下归家、阳光地库、沉浸式阳光草坪、度假式会客空间、台地式健身会所、坡地式儿童乐园等场景，每一位家庭成员都能在此放松、休闲。
与此同时，小区采用了智慧社区系统，包括访客对讲系统、信息发布系统、出入口控制系统、停车场管理系统、入侵报警系统等智慧系统，配合人脸识别或二维码，打造无感归家路，即便利又安全。
值得一提的是，这是美的“云筑系”首入南京，该系列在苏州和常州都得到了良好的口碑。
近期，苏州美的云筑项目也迎来交付。建筑外立面、小区景观、品质精装……种种细节，历经精雕细琢，如今兑现承诺。交付美图刷屏，受到业主们的广泛好评。
苏州美的云筑交付实景图从一纸蓝图到顺利交付，仅意味着“云筑系”与业主未来的美好生活正式拉开序幕。这也有理由让我们更加期待，南京软件谷华发美的云筑在未来的惊艳绽放。
华发美的云筑坐落于城南软件谷核芯，除了配套丰富，还坐拥主城难得的自然生态景观资源。
生态资源方面，项目紧邻秦淮新河风光带，还能享受将军山、牛首山以及韩府山，“三山”的山景，离尘不离城，山河景色，享受人生。
交通方面，项目距离地铁S3号线（及待建16号线）铁心桥站约300米的距离，3站河西，2站南京南站，与地铁1、3、S1号线无缝换乘。
如自驾开车出行，项目旁边就是数字大道，连接河西、机场二通道与花神大道，直通南站与机场，交通便利。
教育方面，区域内人文气息浓厚，包括雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校、软件谷中学、软件谷第二小学等。
医疗方面，区域还有已签约的三甲医院江苏省妇幼保健院；开车可到达河西明基医院、南京儿童医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
商业生活方面：项目北侧就是天隆寺商圈，目前已经汇集了雨花客厅、宜悦城、楚翘城、世茂52+等等商业体，以及山姆会员店、盒马鲜生等网红店铺；依托于便捷的交通体系，还可以很快享受到河西、夫子庙、新街口等大型商圈。
结语：
对于软件谷来说，并不缺购房的自住改善群体，真正缺的是优质的好房源。
华发美的云筑，项目占据软件谷核芯区位，坐享城市繁华与自然资源的同时，顺应楼市改善需求，户型装配、景观设计等方面也是匠心打造，每一寸空间都充分利用，打磨出了当下深受买房人青睐的产品，自然是实力圈粉。
项目建面约100㎡“爆款户型”，这也是目前在软件谷置业的低门槛，难得的买房机会。
楼市回归”产品主义“，真正的好房子才能带给置业者“决胜未来”的信心。