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Yunyuelanting
73/87/95户型
73/87/95 unit type
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项目基础信息
Basic project information
产品类型：70年住宅
Product type: 70 year residential
总户数：992户
Total number of households: 992
户数分布：73户型384套；87户型208套；96户型400套
Household distribution: 384 sets of 73 unit types; 208 sets of 87 unit types; 96 units, 400 sets
车位： 地下车位1226个
Parking spaces: 1226 underground parking spaces
总层高：15层
Total floor height: 15 floors
层高: 2.9米
Floor height: 2.9 meters
户梯比: 2梯4户，2梯6户
Household to elevator ratio: 2 elevators for 4 households, 2 elevators for 6 households
物业公司：智想大成
Property management company: Zhixiang Dacheng
物业费：2.5元/㎡·月
Property fee: 2.5 yuan/square meter · month
容积率：2.0
Plot ratio: 2.0
绿化率: 30％
Greening rate: 30%
交付标准：毛坯
Delivery standard: blank
Delivery time: expected to be June 2026
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首开情况
First opening situation
1⃣10号楼-97平(30户)-73平(30户)
one ⃣ Building 10-97 square meters (30 households) -73 square meters (30 households)
2⃣12号楼-97平(30户)-87平(60户)
two ⃣ Building 12-97 square meters (30 households) -87 square meters (60 households)
⚠折后均价：12800元
⚠ Average discounted price: 12800 yuan
⭕必买理由：
⭕ Must buy reason:
生态优势：
Ecological advantages:
项目区域生态资源较好，1.2公里处有大云生态园，1.5公里处有云湖公园，景观资源丰富。项目三面环绕城市绿化带，包裹于城市森林绿地之中，景观资源极为丰富
The project area has good ecological resources, with Dayun Ecological Park located 1.2 kilometers away and Yunhu Park located 1.5 kilometers away, providing abundant landscape resources. The project is surrounded by urban green belts on three sides, enveloped in urban forest green spaces, and has extremely rich landscape resources
区位优势：
Location advantage:
位于上海“1+6”大都市圈一市两省的几何中心，嘉兴与上海全面接轨桥头堡
Located in the geometric center of one city and two provinces in the "1+6" metropolitan area of Shanghai, Jiaxing is the bridgehead of comprehensive integration with Shanghai
政策优势：
Policy advantages:
长三角一体化示范区，“双示范”之城，沪嘉同城化在医疗、教育、通勤、通讯、政务、公积金六大方面部分领域已实现资源互享
The Yangtze River Delta Integration Demonstration Zone, a "dual demonstration" city, has achieved resource sharing in six major areas including healthcare, education, commuting, communication, government affairs, and housing provident fund through the integration of Shanghai and Jiaxing
交通优势:
Transportation advantages:
通过G60高速，申嘉湖高速可快速连接上海的重要中心位置，未来沪嘉城际轨道，到亚洲最大交通枢纽虹桥枢纽约50km
Through the G60 expressway, the Shenjiahu expressway can quickly connect to an important central location in Shanghai. In the future, the Shanghai Jia intercity railway will reach 50km from the largest transportation hub in Asia, Hongqiao Hub, New York
产业配套：
Industrial supporting facilities:
嘉善是G60科创走廊出沪第一站，中新嘉善现代产业园、嘉善经济技术开发区、上海之窗·智慧科学城三大产业园是承接上海人口和产业转移的主阵地，三大产业园共振发展，积极承接长三角科创资源溢出效应，区域前景瞩目
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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