高层发话，今年必须要止跌！这一目标的实现，预示着新一轮的组合拳或将加速落地，最近动向看，调控方式也发生明显变化——不再只是口头鼓励，而是直接出手解决房地产面临的难题。一系列措施显示，楼市正在经历深刻转变。
这是否意味着到2026年，房地产市场将迎来新一轮调整？一起来看看：
01.“三大”利好政策①国家这次是动真格的史诗级的救市来了，住建部部长放话，今年必须止跌。4.4万亿资金正用于收购库存房产，政府下场扫货，二手房转为保障房。不少烂尾楼重新开工，比如杭州停了四年的工地，塔吊重新运转。
住建部还为6000个楼盘拨付专项资金，好比给房地产接上了呼吸机。
郑州那帮开发商去年还在叫苦，现在腰杆都硬了，要玩饥饿营销。我朋友上个月刚卖掉老房子，才过一个月，同小区同户型竟然多卖了60万，他后悔得直拍大腿。
②中央定调，降首付、降房贷利息，购房门槛大幅降低首付最低15%是什么概念？100万的房子，首付只要15万。以前办理浮动利率的房贷，现在商贷利率能降到3.3%，比余额宝收益还低。
③中央禁止大规模建新楼盘过去满街是“拆”字，现在是“限”字当头。主要任务是消化现有库存，合理控制新土地供应。
国家出台“限高令”，直接把33层以上的住宅判了死刑。未来各大城市的新建楼房都会被限制高度。
为什么要限高？因为高楼在火灾、地震时救援困难，消防车喷水高度有限，电力系统复杂，风险较高。就像之前长沙盛世荷园高层起火，消防员来灭火发现消防栓没水。
02.房产市场三大“转暖”信号
1. 一线大城市，商品住宅销售价格环比上涨数据显示，70个主要城市中，一线城市新房价格持续回升，市场逐步企稳。
北京西城区某重点小学旁的房子，挂牌24小时就加价百万成交。二线城市也不落后，杭州某楼盘备案价上调20%，销售人员提醒：“现在不买，明年首付可能只够当定金”。
2. 重点城市房子成交量增加
政策优化后，刚需和改善型购房需求逐步释放。尤其是3月份以来新房、二手房成交量回升，多个城市迎来“小阳春”。
一线城市中，深圳二手房网签量增长58%，北京、上海增长超30%；二线城市中，杭州增长68%，成都、厦门增长超30%。
3. 刚需之外，改善性住房需求旺盛随着居民收入提高、多孩家庭增多，更多人追求更大、更高品质的居住环境。
中指研究院数据显示，重点城市90-120平米户型成交占比约40%，成为主流；19个城市120平米以上大户型成交占比进一步提升。4. 重点城市优质地块土地竞拍升温市场回暖也带动土地市场活跃。今年一季度，杭州、上海住宅用地溢价率分别达43.3%和29%，成都超20%，北京、杭州、成都等地地块成交价创新高。
这说明房企看好这些城市前景，愿意补仓；同时各地也推出更多核心区位优质地块。
03.内行人给的买房建议：①绝不碰高层，手上有的赶紧抛现在开发商怕的不是限购限贷，而是已经建好的33层住宅卖不掉。我哥哥住28楼，电梯经常故障，时不时得爬楼，他说他都不想回家了。
二十年后，维修基金用完，高层住宅可能面临更多问题，所以高层趁早脱手才是王道。②这三类房是硬通货11层以下洋房：容积率低，居住舒适，升值潜力大。广州珠江新城某9层楼盘，五年房价愣是跑赢茅台股价。
学区老破小：虽然旧，但学区属性依然保值。比如北京西城30平地下室挂个实验二小学区，分分钟卖出汤臣一品的价。地铁口次新房：
离地铁口500米的小区，会天天有人举着现金求购。
文末总结：这次政策的东风已经来了，是陷阱还是机遇？评论区说一说。我们的建议是，不管是买房还是卖房，都要充分了解自己的实际需求需，一定要多看、多问，切勿盲目跟风！
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