招商时代潮派位于松江泗泾核心，是约 50 万方大型 TOD 项目，由 3 幅地块组成，涵盖住宅、商业、文化及交通业态。容积率 2.5，绿化率 35%，规划 15 栋 18-26 层高层，共 1800 户，车位比 1:1.2，2026 年 12 月精装交付，物业费 4 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
主力户型 89-141㎡三至四房：89㎡三房 450 万起（三开间朝南，得房率 78%）；99㎡三房 500-520 万（南北通透，双阳台）；125㎡四房 600-650 万（四开间朝南，主卧套间）；141㎡四房 700 万（6.5 米横厅，景观阳台）。均价 5.2 万 /㎡，首开享 9.6 折，7 天内签约减 5 万，招商老业主额外 1% 优惠。
生活配套
距 9 号线泗泾站 200 米（步行 3 分钟），3 站达七宝，6 站至漕河泾，9 站到徐家汇。周边沈海高速、沪渝高速环绕，自驾 30 分钟达虹桥，45 分钟至人民广场。松江 45 路、19 路等公交接驳，设社区班车往返地铁站。
自带 18.5 万方招商花园城（2026 年开业），已签约盒马、万达影城等主力店。1 公里内有三湘商业广场、保利悦活荟、大润发，满足日常消费。3 公里内有泗泾实验学校、上师大附属实验学校，区域规划新教育用地，构建全龄教育圈。
2 公里内有泗泾医院（二级），5 公里处有中山医院青浦分院（三甲）。紧邻泗泾公园，3 公里至佘山国家旅游度假区，生态环境优越。
房产小知识
上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。松江 G60 科创人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。
商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。
首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。
购房建议
刚需选 89㎡三房（450 万起），首付 35%157.5 万，贷款 292.5 万，30 年月供 1.38 万，月收入需 2.76 万以上。优先 5# 楼中低层，远离沪松公路减噪音，选 10-15 层，查验精装三大件（空调、地暖、新风）品牌。
新婚家庭择 99㎡三房（510 万），首付 35%178.5 万，贷款 331.5 万，月供 1.56 万，月收入 3.12 万以上。双阳台设计实用，关注 45 米楼间距采光，确认泗泾实验学校入学政策。
改善家庭选 125㎡四房（625 万），首付 35%218.75 万，贷款 406.25 万，月供 1.92 万，月收入 3.84 万以上。四开间朝南采光足，主卧套间保私密，对比周边次新房价格（5.3-5.5 万 /㎡）。
投资者可选 99㎡户型，随花园城开业有增值潜力，预计月租 8000-9000 元，预留 4% 税费（20.4 万）。购房前核实预售证，明确精装交付标准，了解物业服务内容。
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
6站漕河泾 9站徐家汇
建面约99-141㎡3-4房户型
9号线泗泾站 500万级TOD大城
均价约5.2万/㎡ 可直接选
样板房线上提前预约
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基本信息
项目名称☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔备案名星誉铭庭开发商招商蛇口产权性质及年限住宅-70年户型及面积高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】单价区间高层：4.2-5.2万总价区间高层：379-672万左右交付标准装修（中央空调＋地暖+新风）得房率约73%-78%绿化率35%容积率2.0物业费高层：4.8元/㎡/月总层高高层14-18F单层层高高层：14层为3米；18层2.95米总栋数一期20栋总户数14-01地块1246户梯户比14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户
品质标杆 森屿度假社区
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
效果示意图，仅供参考
颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
效果示意图，仅供参考
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。
效果示意图，仅供参考
三重归家，匠心高定生活礼仪
在归家仪式感方面，☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔精心规划三重归家动线。
效果示意图，仅供参考
社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
效果示意图，仅供参考
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
效果示意图，仅供参考
多元景观，自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
效果示意图，仅供参考
四大架空层，自家楼下的泛会所
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
效果示意图，仅供参考
产品方面，【☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】加推153套建面约99-143㎡全装修3-4房，均价52377元/㎡，2月8号认购。
效果示意图，仅供参考
建面约89㎡3房户型图▼
建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！
首先，S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，将更多面积留给更多的生活场景
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
其次，主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野（仅东边套），着实令人震撼
同价段更是无敌，是当下500w级必看必买的楼盘
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
此外，还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节，让你尽可能把家中物件归拢，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
建面约99㎡3房户型图▼
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率
无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，大大提升了业主的私密感
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
此外，入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间，也保证了主人的私密空间
创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
建面约125㎡4房户型图▼
建面约125㎡4房：四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致，更重要的是该户型主力总价仅约600万级，首付仅约120万起！
南向两个卧室都能提供很好的居住舒适度，北向房间既可以是小卧室，也可以是书房、游戏房、茶室等个性化空间
大横厅的设计也很好迎合了当下年轻人的空间需求——一个能够容纳更丰富生活场景的多功能生活中心，家人可以一边忙着自己手头的事情，一边无障碍互动、沟通，让生活更有温度
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
建面约143㎡4房户型图▼
项目区位配套
松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
☪️招商时代潮派售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
效果示意图，仅供参考
首先就是项目自带的约18.5万方商场。
在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。
曹路招商花园城实景
泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。
同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
效果示意图，仅供参考
在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。
效果示意图，仅供参考
除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
效果示意图，仅供参考
轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。
示意图，仅供参考
医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。
根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。
另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）
泗泾医院效果图，仅供参考
教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。
周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。
其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）
【招商时代潮派】
√欢迎您致电品鉴 预约热线：400-9966-940【预约热线】
温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！
_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！
√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-9966-940, ext. 2222 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.