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二手房交易验房时的注意事项
一、质量问题
首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题;最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。
选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
二、设施设备细清点
不仅如此买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
三、查看证件是否齐全
收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧?其实，不然。律师提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。
二手房买卖双方都要交中介费吗?二手房买卖中，中介费承担取决于买卖双方与中介约定。实际交易有双方共担，常平均分摊；也有一方承担，如卖方为促成交易或买方与中介谈定。交易前要细看合同明确费用，有疑问可协商。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
二手房怎么收取中介费?二手房中介费收取规则：收费标准通常为房屋成交价1%-3%，不同地区和公司有差异；可协商定价，依交易情况调整；支付方式在签合同或过户时，可单方或双方承担；可能有额外费用，需提前明确。选中介要保障权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房合同上的条款有效吗?二手房合同条款有效性要综合多因素判断。具备当事人有民事行为能力、意思真实、内容合法等条件则有效，存在欺诈等情形或格式条款有问题等可能无效。对条款有效性存疑，当事人可协商，协商不成可通过法律途径认定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房到期要怎么续费?二手房续费涉及多方面。土地性质为出让一般无需额外缴土地出让金，划拨则可能需补缴。物业费按合同约定缴纳，交房时结清水电费等欠费。有的小区需续交维修资金，有贷款要按时还贷，税费特定情况可能变化，续费依规定和约定执行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
签了二手房合同不想买了怎么办?不想买二手房时，可先查看合同违约条款，了解责任。与卖方协商解除合同，达成一致则签解除协议。协商不成执意不买构成违约，需担责付违约金。卖方可能起诉，决定前要权衡成本与后果。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买卖二手房需缴纳几类费用。税费方面，契税由买方、增值税和个人所得税由卖方按不同情况缴纳；中介费由买卖双方付；还有其他费用如评估费、交易手续费、权证登记费等。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
房子有抵押的二手房可以买，但是需要征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。另外，如果二手房是房主申请房贷时进行了抵押，这时卖家可以通过转按揭的方式来购买该房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房交易资金监管的流程如下：买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买二手房要留意13个要点防被坑：核实产权状况、检查房屋质量、了解房屋年限与土地性质、考察小区环境与周边配套、比较价格、审查合同条款、确认卖家身份、协商户口迁移，以及关注抵押租赁、物业费用、维修基金等情况。
深圳二手房交易流程：先签购房意向书，买方审核资格，签合同，卖方办产权注销（有抵押先解押），买方交付定金等款项，双方申请审查，缴税费后过户领新证，卖方交房结清费用，买方验收。费用标准：契税按不同面积和套数征收，增值税不满两年按5.6%征，满两年普通住宅免征，个人所得税按1%或差额20%征，还有其他费用。
贝壳二手房中介费收取标准有差异，多按房屋总价一定比例，多数在2%-3%。交易金额大时可议价降低，部分地区竞争激烈会推出优惠活动，特殊情况如老带新等可享受减免优惠，买卖时可向当地门店咨询。
二手房交易中税费承担无绝对固定方，通常按法律和惯例确定。卖家承担增值税及附加、土地增值税、个人所得税等，有相应免征条件；买家主要承担契税，按购房套数和面积定税率。实际交易可协商约定，不违法即有效。
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张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经...