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二手房验房注意事项
1、墙壁
有的业主为了掩藏墙壁渗水、泛黄等问题，会在转手前对墙壁进行临时粉刷，购房者可以从刷痕中来探寻痕迹，发现问题。
2、地面
主要注意地面是否存在渗水迹象或者地板开裂的痕迹，另外，尤其要看是否发黑的部位。
3、防水性能
防水性能是要重点考察的，可以去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
4、供电容量
这个关系着居住舒适度和方便度，如果真的供电容量过小，则可能会出现夏天开不了空调的尴尬状况。验房的时候要注意观察户内外电线是否有老化的现象。
5、隐蔽位置
验房的时候应该要把已放家私搬开，检查一下这些隐蔽位置是不是存在着一些问题。
6、房屋的市政配套设施
具体包括：水龙头出水状况、电视信号状况、煤气的接通情况、热水供应状况等。
7、房屋装修
房屋原装修的新旧程度、装修水平等都需要注意。
8、准确面积
建筑面积、使用面积和房内的实际面积等都需要准确的了解，如果觉得测量麻烦，可以根据地板的数量来计算面积。
9、内部结构
了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
10、非法改建
要检查一下房屋是否存在非法改建的现象，比如存在占用屋顶平台、走廊的情况，或者存在将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等情况。
卖凶宅涉嫌诈骗罪判多少年?卖凶宅是否构成诈骗罪及量刑要依具体案情定。若卖方故意隐瞒信息致买方付款，可能构成诈骗罪，量刑与金额相关。若仅隐瞒未虚构、损失小，或构成民事欺诈，法院会综合判定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
拆房子纠纷法院判决搬迁?法院就拆房纠纷作搬迁判决后，当事人应按判决履行。主动履行则纠纷解决；拒绝搬迁，另一方可申请强制执行，法院依规执行。当事人若认为判决有误可申请再审，双方都应合法解决问题。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买房子可买拆迁安置房吗?购买拆迁安置房有优有劣。优点是价格低，有产权且可交易的能保障权益；风险是有限制交易期、卖方易违约、可能有质量问题。购买时要确保符合交易条件，签好合同，保障资金安全，还可咨询律师。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
宅基地买房有效吗?宅基地买房效力分情况而定。本集体经济组织符合条件成员间买房合同通常有效；非本集体成员、城镇居民买房合同一般无效。合同无效时，出卖人返款，买受人还房，有增值行为可获补偿。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买房子代签物业合同合法吗?买房子代签物业合同是否合法要分情况。有合法授权，代签有效；无授权或超范围代签，合同效力待定，需业主追认；构成表见代理，合同也可能有效，但认定表见代理需符合严格条件。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口；（2）要在试点城镇进行必须比例的投资；（3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人；（4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
具体情况看你怎么选：1.酒店有错就可退款；2.自己的事，跟酒店好好商量也有可能同意退款，不过酒店也有权利拒绝；3.预定或网购的房间，过了退房时间就不能退了，因为酒店已为你保留房间。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若申请人达到六十周岁以上，仍可进行购房贷款。具体条件包括以下几个方面：年龄限制因素，据我国现行的退休制度，女性的法定退休年龄一般设定为五十周岁或五十五周岁，视工作岗位性质而异，而男性的法定退休年龄则设定为六十周岁。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买房子中介费一般多少钱？房产中介费有以下三个收取标准：1、交易金额低于10万元（包含10万元）的，收2%；2、10万元到100万元（包含100万元）的，收1%；3、高于100万元的，只收0.5%。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
原因就是，年龄过大，除了挣钱能力、还贷能力减弱以外，个人还需准备一定的健康支出，无疑，这些因素会大大削减还贷能力，出于放贷风险考虑，退休人员申请贷款需经过严格的年龄门槛筛选。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
依据上海市住房限售政策的具体规定，非上海市户籍居民家庭在购买住房时，所提交的社会保险缴纳证明必须满足“自购房之日起计算的前三年内累计缴纳满二十四个月”的条件，对于补缴部分将不予以认可。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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