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二手房验房注意事项
1、细看二手房户型图
验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响：首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西;厨房是否够大，做饭是不是能转的开身，能不能放下橱柜、冰箱这类大的厨房用具。房屋的排水系统是不是独立的，有没有暴露在室外，房子的采光如何，动线是否合理。
2、原户主出卖房子真正原因
3、验房时清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的，可以减少二手房装修的成本。一定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。
4、房屋的质量问题
房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。还有就是房屋的装修档次直接决定房子的价格差异。
好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。
现在有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
6、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。因为有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。
7、各类证件和手续是否齐全
二手房买卖双方都要交中介费吗?二手房买卖中，中介费承担取决于买卖双方与中介约定。实际交易有双方共担，常平均分摊；也有一方承担，如卖方为促成交易或买方与中介谈定。交易前要细看合同明确费用，有疑问可协商。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
二手房怎么收取中介费?二手房中介费收取规则：收费标准通常为房屋成交价1%-3%，不同地区和公司有差异；可协商定价，依交易情况调整；支付方式在签合同或过户时，可单方或双方承担；可能有额外费用，需提前明确。选中介要保障权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房合同上的条款有效吗?二手房合同条款有效性要综合多因素判断。具备当事人有民事行为能力、意思真实、内容合法等条件则有效，存在欺诈等情形或格式条款有问题等可能无效。对条款有效性存疑，当事人可协商，协商不成可通过法律途径认定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房到期要怎么续费?二手房续费涉及多方面。土地性质为出让一般无需额外缴土地出让金，划拨则可能需补缴。物业费按合同约定缴纳，交房时结清水电费等欠费。有的小区需续交维修资金，有贷款要按时还贷，税费特定情况可能变化，续费依规定和约定执行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
签了二手房合同不想买了怎么办?不想买二手房时，可先查看合同违约条款，了解责任。与卖方协商解除合同，达成一致则签解除协议。协商不成执意不买构成违约，需担责付违约金。卖方可能起诉，决定前要权衡成本与后果。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买卖二手房需缴纳几类费用。税费方面，契税由买方、增值税和个人所得税由卖方按不同情况缴纳；中介费由买卖双方付；还有其他费用如评估费、交易手续费、权证登记费等。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
房子有抵押的二手房可以买，但是需要征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。另外，如果二手房是房主申请房贷时进行了抵押，这时卖家可以通过转按揭的方式来购买该房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房交易资金监管的流程如下：买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买二手房要留意13个要点防被坑：核实产权状况、检查房屋质量、了解房屋年限与土地性质、考察小区环境与周边配套、比较价格、审查合同条款、确认卖家身份、协商户口迁移，以及关注抵押租赁、物业费用、维修基金等情况。
深圳二手房交易流程：先签购房意向书，买方审核资格，签合同，卖方办产权注销（有抵押先解押），买方交付定金等款项，双方申请审查，缴税费后过户领新证，卖方交房结清费用，买方验收。费用标准：契税按不同面积和套数征收，增值税不满两年按5.6%征，满两年普通住宅免征，个人所得税按1%或差额20%征，还有其他费用。
贝壳二手房中介费收取标准有差异，多按房屋总价一定比例，多数在2%-3%。交易金额大时可议价降低，部分地区竞争激烈会推出优惠活动，特殊情况如老带新等可享受减免优惠，买卖时可向当地门店咨询。
二手房交易中税费承担无绝对固定方，通常按法律和惯例确定。卖家承担增值税及附加、土地增值税、个人所得税等，有相应免征条件；买家主要承担契税，按购房套数和面积定税率。实际交易可协商约定，不违法即有效。
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张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经...