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买二手房验房时要注意的问题
1、各项费用必须结清
2、注意交楼附送物品清单
大多数二手房都是带装修的，在签约时，需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等，对于家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
这一点大家一定要注意，之前有购房者购买二手房搬家入住时，发现原房主将厨具和马桶等都拆卸带走，而合同上也无相关的约定，导致购房者维权困难，处于被动的局面。
3、房屋产权
注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。
4、发票是否齐全
很多人买房都是为了解决孩子的上学问题，这样一来，户口问题就显得尤为重要。买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
6、二手房市场价位
买家在买二手房时，要对所购买区域的二手房的价格做一定的了解，讨价还价时，也要做到心中有数。在总房价差不多谈妥的情况下，可以见见房主，很多的中介喜欢一点点地释放价格，并美其名曰帮你砍价了多少万等，其实可能原价就不高，只是中介为了促成交易而使用的手段等。
7、内部设施验收
二手房常见问题就是漏水、电线不分路的问题了。
墙壁：一般来说，没有经过临时粉刷的二手房，墙壁如果有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。很多的房主在转让房子的时候，为了使房子很快的卖掉、隐蔽房屋缺点或者卖个好价钱，都会对房屋进行装修。这一点，购房者也要注意。
地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
防水：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
面积：包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
结构：了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意看有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
配套：打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;北方冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
装修：了解装修的状况，原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
物业：了解物业管理的水平，水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
8、旧房的历史
1、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
2、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。
二手房买卖双方都要交中介费吗?二手房买卖中，中介费承担取决于买卖双方与中介约定。实际交易有双方共担，常平均分摊；也有一方承担，如卖方为促成交易或买方与中介谈定。交易前要细看合同明确费用，有疑问可协商。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
二手房怎么收取中介费?二手房中介费收取规则：收费标准通常为房屋成交价1%-3%，不同地区和公司有差异；可协商定价，依交易情况调整；支付方式在签合同或过户时，可单方或双方承担；可能有额外费用，需提前明确。选中介要保障权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房合同上的条款有效吗?二手房合同条款有效性要综合多因素判断。具备当事人有民事行为能力、意思真实、内容合法等条件则有效，存在欺诈等情形或格式条款有问题等可能无效。对条款有效性存疑，当事人可协商，协商不成可通过法律途径认定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房到期要怎么续费?二手房续费涉及多方面。土地性质为出让一般无需额外缴土地出让金，划拨则可能需补缴。物业费按合同约定缴纳，交房时结清水电费等欠费。有的小区需续交维修资金，有贷款要按时还贷，税费特定情况可能变化，续费依规定和约定执行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
签了二手房合同不想买了怎么办?不想买二手房时，可先查看合同违约条款，了解责任。与卖方协商解除合同，达成一致则签解除协议。协商不成执意不买构成违约，需担责付违约金。卖方可能起诉，决定前要权衡成本与后果。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买卖二手房需缴纳几类费用。税费方面，契税由买方、增值税和个人所得税由卖方按不同情况缴纳；中介费由买卖双方付；还有其他费用如评估费、交易手续费、权证登记费等。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
房子有抵押的二手房可以买，但是需要征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。另外，如果二手房是房主申请房贷时进行了抵押，这时卖家可以通过转按揭的方式来购买该房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房交易资金监管的流程如下：买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买二手房要留意13个要点防被坑：核实产权状况、检查房屋质量、了解房屋年限与土地性质、考察小区环境与周边配套、比较价格、审查合同条款、确认卖家身份、协商户口迁移，以及关注抵押租赁、物业费用、维修基金等情况。
深圳二手房交易流程：先签购房意向书，买方审核资格，签合同，卖方办产权注销（有抵押先解押），买方交付定金等款项，双方申请审查，缴税费后过户领新证，卖方交房结清费用，买方验收。费用标准：契税按不同面积和套数征收，增值税不满两年按5.6%征，满两年普通住宅免征，个人所得税按1%或差额20%征，还有其他费用。
贝壳二手房中介费收取标准有差异，多按房屋总价一定比例，多数在2%-3%。交易金额大时可议价降低，部分地区竞争激烈会推出优惠活动，特殊情况如老带新等可享受减免优惠，买卖时可向当地门店咨询。
二手房交易中税费承担无绝对固定方，通常按法律和惯例确定。卖家承担增值税及附加、土地增值税、个人所得税等，有相应免征条件；买家主要承担契税，按购房套数和面积定税率。实际交易可协商约定，不违法即有效。
看是否属于违建
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经...