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查户型图确认面积
俗话说“细节决定成败”，房产交验过程类似一个“找你妹”的游戏，需要对细节充分重视。
业内人士提醒，验房时首先要向原业主索要房子户型图进行核对，以防建筑结构出现改动的情况发生。比如原业主在卧室加建卫生间后出售。此举会增加防水和天花板承重的负担，不仅易引发邻里纠纷，也会造成居住隐患。
此外，要弄清准确的建筑面积，以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，避免违建纠纷。
列好家具清单减少再装修成本
购房时，原业主一般会口头承诺交楼时包括哪些家电、家具。如果家电、家具比较新，则能让买家省下一笔支出，所以口头承诺要写进合同中。比如，业主只是口头保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖，那就很不愉快了。屋内原有装修被毁，也增加一大笔翻新的费用。此外，买家还要对原业主承诺的物品进行点算，分开型号、数量、规格、牌子等。这些家具、家电质量如何，验收时也要检查清楚，更要防范业主以旧换新。
三大重灾区验房要仔细
第一大重灾区是房屋的墙壁与天花板，要查看是否有裂缝或漏水，顶楼买家更要注意。
第二大重灾区是厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口。一般来说，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。例如墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰。低楼层买家还要观察地面水泥的颜色是否比屋外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
第三大重灾区是门和窗台，要检查是否有水渍、窗台是否有崩裂以及开关灵活度。门窗可以听开关时有无杂音。此外，还要看门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否太长太紧，油漆是否完好无缺，表面是否光滑平整和有无磕碰。
带家具房子最容易有墙体裂缝和水迹等问题。验收时记得检查被遮掩处是否有问题。此外，检查电线用材是否老旧、残破需要更换。
二手房买卖双方都要交中介费吗?二手房买卖中，中介费承担取决于买卖双方与中介约定。实际交易有双方共担，常平均分摊；也有一方承担，如卖方为促成交易或买方与中介谈定。交易前要细看合同明确费用，有疑问可协商。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可。先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”、“辽宁省优秀律师”等称号，为辽宁...
二手房怎么收取中介费?二手房中介费收取规则：收费标准通常为房屋成交价1%-3%，不同地区和公司有差异；可协商定价，依交易情况调整；支付方式在签合同或过户时，可单方或双方承担；可能有额外费用，需提前明确。选中介要保障权益。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房合同上的条款有效吗?二手房合同条款有效性要综合多因素判断。具备当事人有民事行为能力、意思真实、内容合法等条件则有效，存在欺诈等情形或格式条款有问题等可能无效。对条款有效性存疑，当事人可协商，协商不成可通过法律途径认定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房到期要怎么续费?二手房续费涉及多方面。土地性质为出让一般无需额外缴土地出让金，划拨则可能需补缴。物业费按合同约定缴纳，交房时结清水电费等欠费。有的小区需续交维修资金，有贷款要按时还贷，税费特定情况可能变化，续费依规定和约定执行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
签了二手房合同不想买了怎么办?不想买二手房时，可先查看合同违约条款，了解责任。与卖方协商解除合同，达成一致则签解除协议。协商不成执意不买构成违约，需担责付违约金。卖方可能起诉，决定前要权衡成本与后果。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
买卖二手房需缴纳几类费用。税费方面，契税由买方、增值税和个人所得税由卖方按不同情况缴纳；中介费由买卖双方付；还有其他费用如评估费、交易手续费、权证登记费等。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法...
房子有抵押的二手房可以买，但是需要征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。另外，如果二手房是房主申请房贷时进行了抵押，这时卖家可以通过转按揭的方式来购买该房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
二手房交易资金监管的流程如下：买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买二手房要留意13个要点防被坑：核实产权状况、检查房屋质量、了解房屋年限与土地性质、考察小区环境与周边配套、比较价格、审查合同条款、确认卖家身份、协商户口迁移，以及关注抵押租赁、物业费用、维修基金等情况。
深圳二手房交易流程：先签购房意向书，买方审核资格，签合同，卖方办产权注销（有抵押先解押），买方交付定金等款项，双方申请审查，缴税费后过户领新证，卖方交房结清费用，买方验收。费用标准：契税按不同面积和套数征收，增值税不满两年按5.6%征，满两年普通住宅免征，个人所得税按1%或差额20%征，还有其他费用。
贝壳二手房中介费收取标准有差异，多按房屋总价一定比例，多数在2%-3%。交易金额大时可议价降低，部分地区竞争激烈会推出优惠活动，特殊情况如老带新等可享受减免优惠，买卖时可向当地门店咨询。
二手房交易中税费承担无绝对固定方，通常按法律和惯例确定。卖家承担增值税及附加、土地增值税、个人所得税等，有相应免征条件；买家主要承担契税，按购房套数和面积定税率。实际交易可协商约定，不违法即有效。
看是否属于违建
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人/主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经...