石家庄契税新规落地!2025年购房成本这样算(附详细解读)
2025年，石家庄契税政策迎来重大调整，政策覆盖范围从市内五区扩展至河北省全域，家庭住房套数认定标准升级，契税、增值税及个税等税费计算方式同步优化。新规落地后，购房者需重新审视购房成本结构，以下为详细解读及成本测算指南。
及时楼市资讯，就上楼盘网
长按识别二维码，查看详情！
2025年，石家庄契税政策迎来重大调整，政策覆盖范围从市内五区扩展至河北省全域，家庭住房套数认定标准升级，契税、增值税及个税等税费计算方式同步优化。新规落地后，购房者需重新审视购房成本结构，以下为详细解读及成本测算指南。
一、契税：
1、首套房契税政策。90㎡及以下：契税税率1%，90-144㎡：契税税率1.5%。144㎡以上：契税税率3%
示例：若家庭在河北省内无房，购买石家庄120㎡首套房，总价200万元，需缴纳契税3万元(200万×1.5%)。
2、二套房契税政策。90㎡及以下：契税税率1%，90-144㎡：契税税率2%，144㎡以上：契税税率4%
示例：若家庭在张家口已有一套住房，再购石家庄150㎡二套房，总价300万元，需缴纳契税12万元(300万×4%)。
3、三套及以上住房契税政策。144㎡及以下：契税税率3%，144㎡以上：契税税率4%
政策要点：家庭住房套数以购房人、配偶及未成年子女名下房产为基准，通过全省不动产登记系统联网核验。
二、增值税及附加税
示例：出售一套购入价150万元、现计税价200万元的房产，若持有未满两年，需缴纳增值税及附加税10.6万元(200万×5.3%);若持有满两年，则无需缴纳。
2、非普通住宅。增值税政策与普通住宅一致，但需注意土地出让金补缴问题。划拨土地性质房产(如房改房、经济适用房)需按土地评估价40%缴纳出让金，并在此基础上缴纳3%契税。
三、个人所得税：
1、免税条件。房产持有满五年，家庭唯一住房
2. 应税情形。计税价1%征收：适用于无法提供完整购房成本凭证的房产，差额20%征收：适用于可追溯原购入价、契税、维修基金等成本的房产
示例：出售一套计税价250万元的房产，原购入价180万元，若选择差额计税，需缴纳个税14万元(250万-180万-契税-维修基金等)×20%;若选择计税价1%计税，则需缴纳个税2.5万元(250万×1%)。
四、其他费用：
1、维修基金。二环内：100-120元/㎡，二环外：80元/㎡
2、工本费及印花税。产权转移登记费：80元/套，交易印花税：成交总价0.05%
示例：购买一套200万元房产，需缴纳印花税1000元(200万×0.05%)。
6632次浏览
上一篇：石家庄契税新规落地!2025年购房成本这样算(附详细解读)