在过去20多年里，我们国家的经济快速发展的同时，城市的发展更是翻天覆地，一栋栋高楼大厦拔地而起，一圈又一圈的高架桥环城而建。可以说，我们国家城市的发展只用了20多年就追上了欧美国家上百年的发展。但是随着城市的快速发展，城市中的土地资源也越来越不够用，除了房子越建越高，拆迁就成为城市发展获取土地的方法。
随着拆迁慢慢深入，大拆大建已经不再适合现在的发展
城中村拆完之后就有转向了市区的老小区，虽然市区的老小区拆迁属于棚户改拆迁政策，是为了改善居民的居住环境和居住条件，但是老小区也仅仅是房子有些破旧，小区环境有些差而已。而大规模的拆迁也拆除了很多本不需要拆迁的房子，造成了大量的社会资源浪费。对于老城区老小区的拆迁，不仅浪费了大量的社会资源，拆迁带来的负面影响也非常大。比如很多人通过拆迁“一夜暴富”，很多通过拆迁获得的补偿是很多普通人老老实实工作几十年甚至一辈子都无法得到的。
这样不仅造成了社会的不公平，还造成了一些浮躁的社会风气。很多家里有可能被拆迁房子的人，都不再安心工作，只等待拆迁“暴富”。另外，对市区的棚户改拆迁也直接或者间接地推动了房价上涨。棚改货币化安置政策导致大量资金流入了楼市，并且也拆出来了大量购买力极强的拆迁户。这对房地产规模比较大的一二线城市可能影响不是特别明显，但是对房地产规模相对较小的三四线城市却有着非常大的影响。三四线城市能在2015年到现在房价一直上涨，上涨幅度比一二线城市的房价还多，棚户改货币化安置政策“功不可没”。最后，棚户改拆迁政策也造成了城市中大量炒作老房子的现象，而且是房龄越高、环境越差和越破旧的房子价格被炒得越高，因为越是这样的房子拆迁的概率越高。
可以看出，随着棚户改拆迁的慢慢推进，真正的需要拆迁的房子慢慢被拆完，真的已经没必要再大拆大建了，负面影响已经太多。对此，旧改政策在今年已经取代棚户改拆迁政策全面登场了。根据住建部会议文件指出，2020年老旧小区改造工程全面推进，2020年最后的棚户改拆迁项目结束。现在已经2021年了，棚户改拆迁政策已经彻底成为了历史，以后“变老”的房子全都按旧改政策来翻新改造了。可以说老旧小区改造的政策不仅仅可以像拆那样改善居民的居住环境和居住条件，同时还有效地抑制了房价上涨和楼市的炒作现象，也属于调控政策的一种，而且对三四线楼市的影响还非常大。可以预见随着棚户改拆迁政策的结束，大量三四线城市的楼市也将受到很大影响。
国家一锤定音，“变老”的房子以后都将按新规处理。
随着2020年老旧小区改造工程全面推进和2020年底最后的棚户改拆迁项目结束，从2021年开始，以后“变老”的房子都将按照旧改政策来处理了。根据住建部旧改计划，将在5年内也就是2025年前完成2000年以前建设的老旧小区改造工程。根据住建部统计，2000年前建设，并且符合旧改条件的小区大约有17万个，涉及了上亿居民。并且在2020年就已经开工了大约3.9万个小区，不少小区的改造工程都已经完工，已经为旧改提供了好的样板。
根据国家公布的消息，针对旧改国家大约在5年内投入4万亿的资金，并且还有住房公积金和公共维修基金的投入，所以每年对旧改投入资金都会超过8000亿元。因此，在这么大量的资金支持下，老旧小区改造工程，并不是人们想象的那样只是给小区外墙刷刷漆而已，而是对老小区的一次从里到外，从硬件到软件的一次彻底翻新改造。将对老小区的水电气路网改造，改善小区绿化环境，维修和修建基础配套设施，增加停车位，为房子进行修缮，增加社区服务等等，并且对符合加装电梯条件的楼栋，在业主们同意的情况下还可以加装电梯。可以说，在老旧小区改造完工之后，老小区就会迎来“新生”。
随着越来越多的房子在慢慢变老，这么多房子总不能都拆掉吧，当然也拆不起。而现在的旧改政策就为以后变老的房子，特别是高层住宅提供了一种新方案。所以，以后可能变老的房子都将按照旧改政策来处理了。
老旧小区改造，3类人有福了
1、不愿意拆迁的老旧小区业主们。并不是所有的老旧小区业主都愿意拆迁，很多业主在小区都居住几十年，这里有自己的亲人、朋友和同事，拆迁以后可能就不会再居住在一起了，所以很多老旧小区业主都不愿意拆迁。并且老旧小区的地理位置和周边基础配套都是最好的，基本上都位于市中心，这并不是新建商品房能够比拟的。只是老旧小区的居住环境和居住条件自己居住舒适度都非常差，所以这些老旧小区业主一方面不想拆迁，一方面又想改善自己的居住环境，而现在老旧小区改造工程正好实现了这些业主的愿望。所以，对于这些不想拆迁的老旧小区业主来说，旧改政策真的让他们受益了。
2、还没有买房的刚需，特别是三四线城市的刚需。老旧小区改造政策取代了棚户改货币化安置政策，对三四线城市的楼市打击非常之大，直接上三四线城市的楼市失去了大量资金流入，并且失去了大量购买力极强的拆迁户。三四线城市房地产规模不大，棚户改货币化安置提供的资金和拆迁户就可以支撑当地房价可以无视当地居民收入水平和经济水平而上涨，这对真正的刚需非常公平。但是旧改之后，三四线城市的楼市就失去了这个支撑，现在房价已经严重偏高，在失去了大量资金流入和大量购房需求旺盛的拆迁户之后，房价也会因失去支撑而下跌。这对于还没有买房刚需，特别是三四线城市的刚需真的是一个好消息。
3、参与旧改工程的从业人员和相关产业的从业人员。旧改工程仅仅国家投入资金就超过了4万亿，加上住房公积金和公共维修基金的投入旧改，这对于参与旧改工程的从业人员和相关产业的从业人员都将从中获益，比如建筑材料行业、医疗行业、电梯行业、通讯行业等等。特别是电梯行业，旧改工程中会加装很多电梯，让电梯行业和从业人员直接受益，而旧改之后社会中的电梯存量会大幅增加，这对电梯维护保障、维修的相关从业人员都可以从中长期获益。
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