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这个问题可以咨询房管局
，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利
该基金的使用需要先通知并征得业主的同意
您好，你们是小区吗？那么这个维修基金应当是通过业主大会的决定来使用的，具体情况有待了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，您也可以通过我主页上的预留号码向我讲讲您的具体情况和诉求，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑我会竭诚维护您的最大合法权益。
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该基金的使用需要先通知并征得业主的同意
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房屋过质保期使用维修基金合理吗
可以的，根据《住宅专项维修基金管理办法》第三章使用 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损。顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
签了认购书后改首付款情况较复杂。一般而言，未经开发商同意擅自更改首付款金额属于违约行为。若因特殊合理原因需更改，比如购房者经济状况突然变化等，应及时与开发商沟通协商。经开发商同意，双方可签订补充协议对首付款相关事宜进行重新约定。若未与开发商达成一致就自行更改，开发商有权追究违约责任。所以，签了认购书想改首付款，务必先与开发商友好协商，在取得其同意后，以书面形式确定新的首付款约定，避免引发纠纷。当前回复为部分情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
住宅改商用通常需要全体业主同意。首先，根据相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其次，全体业主同意是保障小区居住环境、秩序和其他业主权益的必要条件。若未经同意擅自改商用，可能会带来诸如噪音、人员流动增加、安全隐患等问题，影响其他业主正常生活。再者，这体现了对业主共同利益和意愿的尊重，维护小区整体的和谐稳定。所以，原则上住宅改商用需全体业主同意。当前回复为部分情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
1.若开发商交付的房屋顶楼存在质量问题，且在质保期内，业主有权起诉开发商维修。2.依据相关规定，开发商对房屋质量负有保修责任。顶楼出现诸如漏水等质量瑕疵，开发商应履行维修义务。3.业主起诉时需提供房屋质量问题的证据，如照片、鉴定报告等，证明问题确实存在且属开发商责任范围。法院会根据具体情况判决开发商进行维修，若开发商不履行，还可能被强制要求执行或承担赔偿责任。当前回复为部分情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
居委会一般无权卖地。1.土地所有权归国家或集体。居委会通常不具备土地所有权，其管理范围主要是社区事务。2.卖地涉及重大资产处置。这需要经过严格的法定程序，如审批等，居委会没有相应权限和流程去操作。3.擅自卖地属于违法行为。会损害集体或国家利益，也可能侵害居民权益。若居委会有类似行为，相关部门可依法追究责任，收回违规处置的土地，并要求赔偿损失。当前回复为部分情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
房屋维修基金使用有流程和条件，使用范围限于住宅共用部位及设施保修期满后的维修等；申请由物业或相关业主提出经业委会审核后报房管部门；审核通过要公示，无异议后拨付资金，使用要公开透明不得挪用。
房屋维修基金缴纳分新建商品房和二手房两种情况。新建商品房由购房者在入住前按购房款比例或面积标准缴纳，由开发商代收移交；二手房若原业主已缴且有余额则随产权转移，不足或未缴需新业主补缴。
现如今这个文明的社会，很多人都听说过房屋维修基金，但是对于房屋维修基金的具体用途都不太清楚，房屋维修基金作为我们购买房屋的时候必须缴纳的费用，了解一下它的用途是很有必要的，所以今天小编带大家一起来看一下房屋维修基金怎么用房屋维修基金使用范...想要了解更多关于房屋维修基金如何使用,房屋维修基金使用范围包括哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。
我们知道买房的话也是不简单的，很多时候需要看很多的楼房，才相中那么一套房子，买房子的手续也是非常多的，还要缴纳相关的费用，像维修基金等，那么这个维修基金应该要怎样去申请呢下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
申请房屋维修基金流程：先确认申请条件，如房屋共用部位等需维修且费用超标准等；再准备材料，如申请表、证明材料等；接着提出申请；然后经审核与公示；最后公示无异议，资金拨付至指定账户。