当房屋交付后，满心欢喜地找好装修公司，却遭遇工程干到一半，施工队“人间蒸发”，留下满地狼藉的“半成品”工地。这种装修“烂尾”的糟心事，任谁碰到都会又气又无奈。今天，土右法院民庭的刘红霞法官来为大家聊聊装修“烂尾”后该如何维权，帮大家厘清思路，用法律武器守护自己的“安居钱”。
案情回顾
装修烂尾，业主无奈起诉
2024年赵先生租赁房屋后，与某装饰公司签订了一份《装饰装修工程施工合同》，约定以全包形式装修房屋，合同对工程造价、承包方式以及违约责任等都做了明确规定。
起初，工程进展还算顺利，赵先生也按照合同陆续支付了约7万元的装修费用。
然而，到了六月底木工完工后，工人们突然停工撤走，装饰公司也一直联系不上。赵先生自己找不到对方，先后两次报警。报警后，对方虽承诺尽快开工，也在合同约定的交付日期前有所回应，但始终没有实际动工，如今电话更是无法接通。
眼看着约定的竣工日期早已过去，赵先生原本打算开业的洗车店和台球厅，只能无奈地面对一个装修“烂尾”的半成品。愤懑之下，赵先生一纸诉状将装饰公司告上法庭，要求解除合同，返还已支付的工程款，并赔偿其无法正常营业的损失。
法院判决
明确违约，依法维权
经过法官的调查以及开庭时的举证质证，本案的核心在于确定违约责任方。在这起案件中，装饰公司未在约定工期内完成工程，还擅自停工、失联，导致合同目的无法实现，其行为已构成根本违约。赵先生按照合同约定支付了工程款，履行了自己的义务。并且，赵先生提交的装修合同、转账凭证、催告函快递记录、施工现场照片等证据，形成了完整的证据链条，足以证明合同关系、付款事实以及工程烂尾的状态。
据此，法院依法作出判决：解除双方签订的装修合同；判令被告承担违约责任，向赵先生支付违约金；被告赔偿原告因未及时按照合同完工所造成的营业损失。
法官说法
装修维权“三步走”
在司法实践中，面对装修烂尾的情况，盲目争执或一味等待往往会错失维权良机。维权需要讲究方法，关键要做好以下三步：
01
固定证据，筑牢维权基础
证据是诉讼和审判的核心，留存证据需遵循“及时、完整、合法”的原则。重点收集以下三类材料：
1.核心凭证：装修合同，要明确工期、价款、违约责任等条款；付款凭证，如转账记录、发票、收据等。
02
协商不成，多途径推进维权
2.行政投诉：若协商无果，可向当地住建、市场监管部门投诉，借助行政力量督促企业履行义务。
3.诉讼维权：以上方式均无效时，可向装修公司所在地或合同履行地基层法院提起诉讼，明确诉讼请求，如解除合同、退款、赔偿等。
停工后，业主需及时采取防护措施，如关闭水电、保护已施工成果，防止材料损坏或被盗，避免因自身疏忽导致损失扩大。同时，切勿采取暴力维权等过激行为，以免承担不利法律责任。
法官提醒
签合同前多留心，从源头避坑
预防胜于补救，签订装修合同时做好以下两点，可大幅降低“烂尾”风险：1、核查资质，选择有正规资质的装修公司，避免与无资质的“游击队”合作。因为与无资质方签订的合同，可能因主体不合格被认定为无效。2、明确、细化条款，明确约定付款节点与施工进度挂钩，例如“木工完工付20%”，而非提前支付大额款项。同时，细化违约责任，避免约定模糊导致维权困难，确保能及时获得赔偿。
装修承载着每个人对新生活的美好期待，当我们遭遇装修烂尾时也不必恐慌。只要保留好证据，勇敢地拿起法律武器，遵循法定程序维权，法律终将为你的“安居梦”保驾护航。
供稿丨民庭刘红霞 宋馨
排版丨高慧敏
一审丨谢颖璇
二审丨杜思宇
终审丨乔瑞全 白云
2025丨第261期
原标题：《【法官说法】刘红霞：装修“烂尾”糟心又“烧钱”？依约维权是关键！》