买房签合同时定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
例如，若房屋总价为 100 万元，定金最高可约定为 20 万元。超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
定金作为一种担保方式，具有惩罚性。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在确定定金数额时，购房者需考虑自身的资金状况和购房风险。若定金数额过高，自身违约时损失较大；若数额过低，可能无法对卖方形成有效约束。双方应在公平、自愿的基础上，合理约定定金数额，以保障合同顺利履行。
购买二手房时，签合同时间也存在不确定性。若买卖双方对合同条款很快达成一致，且产权清晰无纠纷，在中介协助下，一般一周内可完成合同签订。但要是涉及产权调查、多方协商等复杂情况，时间会相应延长。此外，若买卖双方在价格、付款方式、交房时间等关键条款上存在分歧，需要反复协商，签合同的时间也会大幅增加。
此外，不同地区房产管理部门的工作流程和效率不同，也会使网签时间有差异。有些地区房产交易活跃、管理流程复杂，网签合同下来的时间会慢一些；而在管理高效、流程简便的地区，出合同时间相对较短。购房者可向开发商、卖方或当地房产管理部门咨询具体进度，以便及时掌握情况。
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