在二手房交易中，定金和订金都是经常出现的名词，两者音同字不同，在法律上又有哪些差别呢?
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在二手房交易中，定金和订金都是经常出现的名词，两者音同字不同，在法律上又有哪些差别呢?
典型案例
赵先生和朱女士认为，他们交的2万元为订金，并没有决定真的购买，还没有就房子的问题和开发商谈拢，而某投资公司则坚持认为是定金。
原被告双方为何会纠结于2万元是预付款还是定金?这就是“订金”与“定金”区别。
1、什么是定金
定金是一个法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。它的目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据我国《担保法》规定，定金要以书面的形式约定，金额不得超过主合同的20%，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
2、什么是订金
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。从字面上理解就是对看好的东西做一个预定，不具有法律上的强制规定，是买卖双方自愿的一种促成交易的手段。
在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、定金订金大不相同
从上面的定义我们不难看出，定金是一种担保而订金是一种预付款，他们虽然读音相同，但法律后果可不尽然。
定金作为一种担保，受法律的保护和制约，在没有特殊情况是一般是不予退还的，他的存在是为了保证合同的顺利履行，带有强制色彩;而订金更多的只是一种意向的表示，并非法律规定的手段，法律对其适用，数额都没有强制性的规定和调整，故在合同解除或者不能履行时，往往是当做预付款处理，进行退还。
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