买房子交定金签合同注意什么

1、在交预付定金的时候要签定金合同或者协议，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订合同或者协议，定金就没有法律效力。

2、在合同上要明确房屋的信息，包括面积，产权人，房屋编号等。

3、确定交易价格以及其他费用责任。

4、约定定金金额和违约责任。这里要注意的是，定金的金额不超过总房价的百分之二十，超过的部分不受法律保护。

5、约定一些特殊情况，比如查封，隐瞒房屋质量安全，一房多卖等违约责任。

1、定金

虽然定金不是购房的必要环节，但现在很多交易中交定金好像变成了-种约定俗成的事情了。一般在看房之后，就会就会涉及到定金或者意向金的支付了。定金和订金不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。定金需要用口头约定的形式。

2、首付款

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。不管是购买现房还是购买期房,通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。在买房的过程当中，这是最基本的购房程序。

3、交房费用

首付款支付完，贷款也办理完之后，接下来就是等待交房了。房屋交接的时候也是需要支付一些费用的，契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等。