北京房地产专业律师靳双权（1）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
孙某文向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间签订《房屋买卖合同》；2.判令赵某林返还购房款80万元；3.判令赵某林支付违约金25万元；4.本案诉讼费由赵某林承担。
被告辩称
赵某林辩称，同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，不同意返还购房款，不同意支付违约金，因为赵某林并没有收到孙某文所主张的购房款，所以无法退还，赵某林不存在违约行为，所以也不同意支付违约金。
法院查明
同日，双方签订“二手房首付款交付确认函”：双方确认一号房屋交易价格125万元，赵某林已收到孙某文交付的首付款80万元，含已支付的购房定金10万元。
赵某林认可“定金收付书”、“二手房首付款交付确认函”上其签字的真实性，但认为是案外人林某海收到了孙某文的房款，其本人并未收到，并陈述当时林某海说让孙某文把钱打过来，其便在“定金收付书”和“二手房首付款交付确认函”上签字捺印后，因为有事就先走了，后来孙某文把钱直接打给了林某海。经询，赵某林表示，其与林某海存在民间借贷法律关系，其作为借款人向出借人林某海借过钱未偿还。
因赵某林拒不履行合同义务，孙某文将赵某林诉至本院，要求判令赵某林继续履行房屋买卖合同，并办理解除房屋抵押手续，配合孙某文办理房产过户手续。林某海系赵某林所指定代为收取购房款的人员，收到合计80万元。合同签订当日，赵某林、孙某文签订《定金收付书》，证明孙某文按合同约定，于签订合同当日支付购房定金10万元，赵某林确认已收到此定金，合同订立后，该款项充抵购房款。合同签订当日，赵某林、孙某文签订《二手房首付款交付确认函》，证明一号房屋的交易价格为125万元，赵某林现已收到孙某文交付的首付款80万元，该款项含已支付的购房定金10万元，确认无误。法院认为，诉争一号房屋系赵某林自开发商处购买的商业办公用房，且在离婚时已确认一号房屋归赵某林所有，故赵某林将该房屋出售给孙某文不违反法律强制性规定；虽然在签订房屋买卖合同时，一号房屋设定有抵押登记，但出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力；赵某林、孙某文所签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。司法实践中，出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。本案中，在孙某文、赵某林签订房屋买卖合同时，对一号房屋设定有抵押登记；在签订房屋买卖合同后，一号房屋被法院多次司法查封；且在本案审理时，抵押登记及司法查封仍存在，构成继续履行房屋买卖合同之客观障碍，经释明，孙某文仍要求继续履行合同，故对其各项诉讼请求，均应予以驳回。判决驳回孙某文的全部诉讼请求。
根据孙某文提交的被执行人信息查询结果等材料，目前赵某林名下的一号房屋仍设有抵押登记及司法查封。赵某林对此亦表示认可。