刚刚，我从@常州-高楼迷得知，“两湖”创新区网传规划曝光！
这是继9月，十三次党代会官方定调“两湖”创新区后，首次规划曝光！（仅供参考，一切以实际为准）
不难发现，其中看点十足：
1）核心启动区曝光，八大重点项目落地，最高400米高度或将刷新常州城市天际线；
2）16大近期项目汇总，涉及中央车站、新城吾悦旗舰店、常州医学院、市级医院、文艺中心等；
3）交通网络全面升级，规划新增2条地铁线路，中央车站或将打造城南交通枢纽节点。
01.重磅！“两湖”核心启动区网传规划曝光！
根据网传规划，“两湖”核心启动区总面积约6平方公里。大致圈了下范围，北至延政西大道、西至云杉路、南至湖岸线。
启动区示意图 仅供参考
不难发现，“两湖”创新区率先启动的区域正是占据了最优越湖岸线的沿湖区。历经多年发展，众多楼宇拔地而起，板块面貌焕然一新，正在趋于成熟。
启动区涵盖了8大重点项目，涉及中天大厦、文化艺术中心、规划馆/设计产业中心、未来创新港、长三角创新创业港1期、科研院所、常州医学院、常州市级医院等。
其中，07地块常州医学院选址已经出炉，位于延政西大道与云杉路交汇处。据悉，即将建设的常州医学院为南京医科大学常州校区，属校地共建项目。
同时，根据规划，常州医学院东侧还将建设一所小学。
08地块规划的常州市级医院大概率为西太湖医院。
西太湖医院占地面积130亩，建筑面积8.3万平方米，将打造集疗休养、全生命周期健康管理、综合医疗和康复服务于一体的研究型三级综合医院，预计12月全面开启医院门诊。
西太湖医院实景图 图源网络
从西太湖的整体用地规划也能窥见未来的发展脉络，东侧为人居集中住区，西北侧聚集了大批高等院校用地与科研用地，沿湖一带分布着医疗卫生用地、文化设施用地及商业服务业设施用地。
未来的“两湖”核心区，正在朝着一个配套完善的高端板块发展。正如党代会所言：将以世界眼光、国际标准高起点规划，打造“长三角最美湖湾城”，努力营造与上海、杭州、深圳“无差别”的宜居宜业生态环境。
与一般的新兴板块不同，西太湖还拥有强劲的产业基础以及大片可供产业发展的空间。
石墨烯产业、健康产业、智能装备制造业和现代服务业 四大特色产业汇聚，加上“未来创新港”项目的落地， 未来以产带城、产城联动，也将加速助力板块崛起。
此外，在天际线方面，规划了多栋“摩天大楼”，最高达到了400米。若顺利实施，未来将成为“常州第一高楼”，刷新城市天际线。
但此前，国家为了进一步加强城市的风貌管理出台了“限高令”，明确了摩天大楼的修建限制条件： 对250米以上的建筑物修建进行严格地限制、全面禁止修建500米以上的建筑、对100米以上的建筑物进行严格的展示与布局 等。
因此，关于“天际线”这一点，需通过严格的审批环节。
02.16大近期项目汇总！中央车站效果图曝光
除了8大重点项目外，还有16大近期项目，其中有部分重合。其中，中央车站、新城吾悦旗舰店、诺丁小镇活化利用等值得关注。
根据网传的中央车站效果图来看， 有望打造TOD式城市枢纽中心 ，带动板块商业活动。整体呈“圆形”，周边水系围绕，更像是一处下沉式公园造型。
此前，常州第六座吾悦广场（飞龙吾悦）正式奠基，新城控股官网也发布了第七座星耀城吾悦广场。当时，便有网友透露：第八座可能在西太湖。
没成想，真的在规划中看到了 “新城吾悦旗舰店” 项目。大致来看，规划在延政西大道沿线，且北侧不远处便是中央车站。
诺丁小镇活化利 用 ，已在进行中。今年6月，诺丁小镇二拍顺利成交，华盛以2.2亿元的总价竞得。 据网友透露，前期的烂尾楼已在拆除中。 地块性质为商业服务业设施用地，最新规划尚未公布。
图源化龙巷
项目位于西太湖生态休闲区的中心地段，地理位置十分优越，距离湖岸线仅80米，距离揽月湾广场、花博园等约1.2公里。也期待活化利用后，成为板块地标建筑。
03.交通升级！7条地铁线路升级为9条
正如所有的新兴板块，交通一向是弱势。而网传规划中，特地为此进行了全部设计。
众所周知，前两年常州公布的地铁远景规划中，共设计了7条地铁线路。而此次，在基础上新增了2条。
根据大致路线来看，新增线1途经“两湖”创新区，南侧端头站位于嘉泽板块一带，北侧端头站位于常州北站。新增线2，北侧端头站约在高铁新城范围内，南端端头站紧邻西太湖板块 （位置仅供参考） 。
具体来看，“中央车站”的位置被醒目标出。根据规划， 地铁3号线、5号线、7号线以及常泰铁路、苏锡常城际 都将在此汇聚，成为城南一大枢纽节点。
此外，“常州南站”选址出炉。未来地铁3号线、盐泰锡常宜铁路等途经此处。
整个板块的交通网络规划已趋于完善，通过地铁线路之间的换乘可快速连通常州南站、中央车站、武进站3大枢纽站点，便捷指数较高。
写在最后。若网传规划能够落地，未来“两湖”核心区也将成为下一个价值高地。