押金难退合同纠纷 年底租房一定小心这些坑
押金难退合同纠纷 年底租房一定小心这些坑
及时楼市资讯，就上楼盘网
长按识别二维码，查看详情！
为了躲过春节过后房租涨价的“风险”，每到年末，不少想租房的人都开始提前了解房源信息、租好房屋。与此同时，媒体接收到的关于“租房”方面的投诉也明显增多，其中，“押金难退”及“租房合同纠纷”等问题最为集中。
合同猫腻
案例
注明“包暖气费”其实只包“市政供暖”
租房合同中明明注明房租中包含冬季暖气费，等用暖气时才被告知，“只包市政供暖费用，其他供暖费用自理。”这让徐女士气不打一处来。
徐女士称，自己刚大学毕业，2017年12月初，她通过西安市高新区科技路一家中介公司，找到枫叶新都市社区的一套出租房源，“当时谈好房租每月1300元，在租房合同后面的附加条款里，有房租包含暖气费的条款。”让徐女士没想到的是，等搬进去后想要使用暖气时才发现，房子里是壁挂锅炉，得住户自行购买天然气才能取暖，“我当时找到中介，中介说他们包暖气费只包市政供暖的费用，其他方式的暖气费他们不承担，想开暖气，费用就得由租户自己承担。”
徐女士回忆称，租房前，中介工作人员也提到租金包含暖气费，但当时并没特别指出暖气费只限于“市政供暖”，认为中介与自己签订的合同“有猫腻”，徐女士当即提出要终止合同，不想再租了，“中介当时就说，可以不租，也可以帮我重新找房子，但什么时候能找到合适的就‘不好说了’。”
说法
中介方存在欺诈嫌疑
对于徐女士遇到的问题，陕西法智律师事务所律师韩朝泽表示，既然合同中注明房租包含取暖费用，中介方就有义务向承租人说明包含的取暖费仅为“市政供暖”，如果没有说明，承租人有理由相信，其他如壁挂锅炉、小区自备锅炉等采暖费用，也应包含在租金中，承租人不需要另行承担。
“如果中介方提前没有告知承租人暖气费仅限于市政供暖，承租人入住后中介也不愿意承担费用，说明中介方存在欺诈的嫌疑。”韩朝泽提醒，承租人在签订租房合同前，一定要把双方权利义务分清，主要的项目有：房租、水电费、天然气费、网络费、数字电视费等如何缴纳等，越详细越好，以防出现纠纷。
支招
应届毕业生不妨考虑公租房
据不完全统计，西安每年新毕业的大学生达20万人。2017年4月，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于支持新毕业大学生及高校教职员工安居有关问题的通知》，通知规定，3年内普通高校新毕业大学生或5年内985、211院校新毕业大学生，免于资格审核。普通高校新毕业大学生给予1年租住过渡期；985、211院校新毕业大学生给予2年租住过渡期。过渡期满，按照西安市公租房准入条件重新进行资格审核。
新毕业大学生持本人身份证、毕业证到项目现场或住房保障部门指定地点直接办理分配入住手续。
据了解，目前西安公租房过渡期内按建筑面积2.89元/平方米/月收取(含物业费、电梯费)，一套60平方米的公租房每月租金只需173元。
押金难退
案例
卧室木地板鼓包房东不退押金
租房合同到期，押金却退不出来，王先生近日为此事头疼不已。
王先生称，2016年11月底，考虑到方便孩子上学，他们在网上找到一套在西安土门附近的两居室带装修房，每月租金2500元，租期一年。
“现在合同到期，我们也都把东西搬出去了，房东还不给我们退押金。”王先生告诉记者，当时租房时，按照惯例，他们给房东交付了2500元的押金，讲好合同到期后退还，但2017年11月中旬，房东来验房时，发现其中一间卧室木地板轻微鼓包，“房东说这八成是我们把水洒在地板上没有及时擦造成的，还说地板鼓包得揭起来重新铺，得扣押金。”
王先生称，自己从没注意过这间卧室的地板，也没有发生过在地板上洒水的事情，“我都没注意这鼓包是之前就有还是我们住进来才有的。”经过协商，王先生和房东最终说好，在押金里扣除1000元。
支招
租房时列明“物业交验清单”
“许多房东房客在租房前都不留意房屋情况，到收房检查时发现了问题，考虑到反正也没有证据，就互相指责，为这个问题纠缠不清。”西安市一家房屋中介公司工作人员刘女士称，在入住前，房东房客最好协同社区或物业等第三方，共同对房屋进行一次检查，详细记录下房屋内设施的情况，必要情况下还可以拍照存证，“如果没有这个过程，以后房子出了问题，就不好界定是由哪方造成的，结果就是双方不停扯皮。”
刘女士建议，租房时，不论双方是私下交易还是经过中介公司，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品详细列明一个“物业交验清单”，注明屋内电器、门窗设施有无损坏；如果相关设备出现故障，维修费用由谁来承担；水、气、电等相关费用是否结清等。将该清单作为合同附件收好，以免将来出现麻烦时空口无凭。
如果双方之前没有经过仔细验房的过程，在租房合同到期时，因房屋内电器或其他设施故障、损坏造成纠纷的，只能双方协商解决。
群租房隐患案例租了“群租房”不想住中介说“违约”不退押金现在的租房市场里，有不少房东为了使收益最大化，将一套多居室的房间拆成多个单间或小套间出租，总收益要比整套出租多出几倍。然而，这种分拆的方式也带来不少安全隐患。近日，张先生反映，称女儿2017年6月底大学毕业后在含光路一家医院实习，为了上下班方便，通过房屋中介在医院附近租了一个小单间，租期为5个月，每月房费500元。住了一段时间后，张先生发现女儿所住的“单间”并不是一个独立的房屋，而是一套较大的单元房被分割成多个小单间，里面租客身份复杂且互相又不了解，觉得这种群租房环境和安全都不是很好，决定让女儿提前搬出去。“2017年11月初的时候，我女儿联系房屋中介过来办理退房手续，但对方迟迟没有回应，我就先让孩子去别的地方住，出租房子里只留了一个装了些小东西的塑料袋。”可让张先生生气的是，中介的人在未办理完交接手续的情况下，私自打开了房门导致女儿之前留的东西不见了。刚开始，张先生还以为是小偷进去了，报警后才知道是中介的人。“物业私自开锁导致孩子的东西丢失，而且后来办理退费时，中介公司表示按照之前签订的租房合同，我们提前搬走属于违约，所以无法退还押金和剩余的房费。”隐患乱拉电线容易引发火灾张先生告诉记者，这种分割房屋进行租赁存在很大的安全隐患，乱拉电线，通道狭窄，人员密度大，水、电、气的使用频率高，容易引发火灾等安全事故，希望相关部门能够加强管理。正如张先生所担心的，群租房的确存在不少隐患。一名从事房屋中介的业内人士刘先生表示，为了节约装修成本，不少房东都会使用木龙骨加石膏板的轻质墙，这些都是可燃的材料，而且一旦发生火灾，火势蔓延得很快。而且群租房内电线乱接比较严重，特别是一些穿墙线路，未按规定穿阻燃管，容易与隔断墙摩擦，从而造成外层脱落，引发漏电，一旦接触水就会发生短路。此外，有的群租房内住十几人，为了用电方便，一个电插板上会再插很多插板，这样操作隐患也非常大；加上租户对周边环境也不熟悉，发生危险时群租房疏散也较为困难。同时，由于短租房时间周期短，人员流动性比较强，而房主又不可能每换一个房客就更换一次钥匙，因此带来了一定的安全隐患。支招要求房东用实体墙隔断针对有需要的人，该如何降低群租房的安全隐患呢？西安市公安消防支队莲湖区大队工程师宋岩建议，租户在租住房屋时要事先与房主签订合同，要求用实体墙进行隔断，电气电路要按规定走线安装，安装固定插座。个人租房时也应提前熟悉周边环境，这样遇到危险时才能及时找到疏散通道，确保自身安全。此外，房主或相关负责人员也应加强群租房租户的教育，严禁在房屋内使用、存储危险品，用电用火也要多注意，减少火灾隐患。西安市住房保障和房屋管理局中介科的一名工作人员表示，“针对房屋分割进行群租的行为，目前国家还没有相关的法律法规，也没有具体的管理条例。”记者在采访中了解到，整治群租房的难点，在于市场需求的存在。一般来说，由于群租房内防火、线路等安全隐患较大，多是由隔壁邻居投诉，相关部门才得以对群租房进行查处，租客本身很少主动投诉。这导致主管部门很难知道哪些房存在“群租房”行为。
群租房隐患
案例
租了“群租房”不想住
中介说“违约”不退押金
现在的租房市场里，有不少房东为了使收益最大化，将一套多居室的房间拆成多个单间或小套间出租，总收益要比整套出租多出几倍。然而，这种分拆的方式也带来不少安全隐患。
近日，张先生反映，称女儿2017年6月底大学毕业后在含光路一家医院实习，为了上下班方便，通过房屋中介在医院附近租了一个小单间，租期为5个月，每月房费500元。住了一段时间后，张先生发现女儿所住的“单间”并不是一个独立的房屋，而是一套较大的单元房被分割成多个小单间，里面租客身份复杂且互相又不了解，觉得这种群租房环境和安全都不是很好，决定让女儿提前搬出去。
“2017年11月初的时候，我女儿联系房屋中介过来办理退房手续，但对方迟迟没有回应，我就先让孩子去别的地方住，出租房子里只留了一个装了些小东西的塑料袋。”可让张先生生气的是，中介的人在未办理完交接手续的情况下，私自打开了房门导致女儿之前留的东西不见了。刚开始，张先生还以为是小偷进去了，报警后才知道是中介的人。“物业私自开锁导致孩子的东西丢失，而且后来办理退费时，中介公司表示按照之前签订的租房合同，我们提前搬走属于违约，所以无法退还押金和剩余的房费。”
隐患
乱拉电线容易引发火灾
正如张先生所担心的，群租房的确存在不少隐患。一名从事房屋中介的业内人士刘先生表示，为了节约装修成本，不少房东都会使用木龙骨加石膏板的轻质墙，这些都是可燃的材料，而且一旦发生火灾，火势蔓延得很快。而且群租房内电线乱接比较严重，特别是一些穿墙线路，未按规定穿阻燃管，容易与隔断墙摩擦，从而造成外层脱落，引发漏电，一旦接触水就会发生短路。此外，有的群租房内住十几人，为了用电方便，一个电插板上会再插很多插板，这样操作隐患也非常大；加上租户对周边环境也不熟悉，发生危险时群租房疏散也较为困难。同时，由于短租房时间周期短，人员流动性比较强，而房主又不可能每换一个房客就更换一次钥匙，因此带来了一定的安全隐患。
支招
要求房东用实体墙隔断
针对有需要的人，该如何降低群租房的安全隐患呢？
西安市公安消防支队莲湖区大队工程师宋岩建议，租户在租住房屋时要事先与房主签订合同，要求用实体墙进行隔断，电气电路要按规定走线安装，安装固定插座。个人租房时也应提前熟悉周边环境，这样遇到危险时才能及时找到疏散通道，确保自身安全。此外，房主或相关负责人员也应加强群租房租户的教育，严禁在房屋内使用、存储危险品，用电用火也要多注意，减少火灾隐患。
记者在采访中了解到，整治群租房的难点，在于市场需求的存在。一般来说，由于群租房内防火、线路等安全隐患较大，多是由隔壁邻居投诉，相关部门才得以对群租房进行查处，租客本身很少主动投诉。这导致主管部门很难知道哪些房存在“群租房”行为。