房屋公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
房屋公共维修基金的概念
维修基金的使用范围
维修基金的管理
在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
公共维修基金怎么算
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
维修基金的使用程序：
(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
Ｂ住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
Ｅ建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
Ｆ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
Ｂ业主大会依法通过使用方案；
Ｃ物业服务企业组织实施使用方案；
Ｄ物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
Ｅ业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
Ｆ业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
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