第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。朱瑞雷律师及团队执业理念：受人之托，忠人之事。想当事人之所想，急当事人之所急。对工作严格要求，对案件高度负责。细节决定成败
专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋灭失的，按照有关规定返还房屋专项维修资金。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
购房时支付的维修基金，旨在物业保修期结束后，确保房屋主体结构、公共区域和共用设施得到妥善的保养与维护。这笔资金将用于房屋日常修缮、公共区域的维护，以及设施设备的更新升级。它确保了居民居住环境的舒适与安全，是房产保值增值的重要保障。
根据我国法律，住户需等物业公共部分及设施、设备过保后，方可使用住房维修基金进行防腐、更新等工作。维修基金在无特定用途时，不得挪用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，维修资金应用于住宅公用部分、配套设施的维护、调整、修正，不得擅自改变用途。
杭州市物业维修基金使用流程：住宅保修期后，针对房屋主体、公共区域及设施的损坏修复，涵盖内外墙、支柱、楼面等维保工作，以及公共区域和配套设备的维保需求。未设业委会的小区，房管部门代管维修基金，申领繁琐，需遵循双2/3原则申请。
维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期后的维修、更新和改造，不得挪用。该资金随房屋转移至新产权所有者，买卖双方无权提取。如卖方要求买方分摊维修基金费用，需双方沟通并达成共识，费用可计入房屋总价。
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