需要向全体购房户特别说明的是，“九天御景”第四期一标段分项验收虽己基本完成，但联合验收资料尚不齐全，完全办妥联合验收手续尚需一段时间。为尽快将房屋交付给全体购房户，管理人根据有关政策，对工程联合验收采取“容缺后补”的方式办理。现将有关交房程序和注意事项说明如下，请您认真阅读本通知并以照办理。
一、办理交房手续地点和联系方式
1.交房地点:瑞金市金都大道九天御景销售中心。
集中办理交房楼栋
6月15日
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6月16日
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6月17日
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6月18日
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三、办理交房手续时请您携带好以下资料
1.商品房买卖合同原件及复印件各一份；
2.已付清全部房款的收据或发票等凭证（含支付首付款、分期房款、按揭贷款的凭证）；
3.缴纳契税、维修基金的收据或发票；
4.业主本人身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份；
5.未成年人购房的需提供本人身份证明或户口本及监护人身份证原件及复印件一份；
7.其他未尽事宜，请咨询0797-2525455。
温馨提示：按照《商品房买卖合同》约定和交易规则，购房户办理交房手续前需将全部房款结清（含未按期归还按揭款所欠付的款项），若您尚未结清全部房款，请您尽快至九天御景营销中心销售现场结清，在您结清房款前，管理人有权拒绝交付房屋，由此造成的相关责任由您自行承担。
四、交房流程
4、钥匙领取——为您发放业主钥匙等物品；
5、验房——领取钥匙后自行前往所属楼栋验房。
6、工程质量反馈登记处--如交付房屋存在工程质量问题，由业主填写工程质量问题登记表并交给工程质量反馈登记处。
特别提醒：出于您的健康考虑，若您所在地为中风险、中高及高风险地区，您需要提前准备好72小时内阴性核酸检测证明+健康码绿码等凭证，到达签到处将上述证明材料提供给工作人员查验，请做好个人防护工作，全程佩戴口罩。
九天御景欢迎您回家!
瑞金九天房地产开发
有限公司管理人
附件：交房须知问答
1、什么是“容缺后补”？
答：本通知“容缺后补”指的是商品房屋因某些竣工验收材料在规定时间内暂时缺少，在确保房屋质量符合居住和国家标准的前提下，实行先交房后办理验收手续的一种方式。“容缺后补”并不是房屋质量有问题，只是验收手续短期内无法办理完毕。待综合验收并取得竣工验收备案表后，第一时间向业主补发《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑竣工验收备案表》等。
2、房屋存在质量问题怎么办？
答：九天御景第四期一标段房屋虽未办理综合验收，但工程各项检测均已实施，不会存在不符合验收标准的质量问题。如果购房业主发现房屋存在墙体裂缝、砂浆空鼓、装修脱落等问题，这属于房屋正常瑕疵，我们会尽快通知工程人员维修整改，直到您感到满意为止。
3、哪些房屋的质量问题属于保修范围？
答：通行版《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。经鉴定为设计、施工原因引起的质量缺陷，如卫生间渗漏、墙面、顶棚抹灰层脱落等属于保修范围。
5、房屋存在质量问题什么时候开始收物业管理费？
答：物业管理费是从业主交房起开始收取。只要不影响使用，我们会尽快联系施工单位维修。
6、房屋使用后出现问题怎么解决？
答：①保修期限和保修范围内出现的问题，物业公司会及时与施工单位联系，为业主进行免费整改；②保修期限和保修范围外出现的问题，物业公司会及时与相关单位联系为业主提供有偿服务，具体费用标准请您向客户服务中心咨询或索取。
7、房屋未装修，入住前是否要交纳物业服务费？
答：按照国务院《物业管理条例》的规定，只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业服务费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是对整体业主的合同关系。物业服务费是用于整个小区物业维护保养、维持物业正常持续运行所必须的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业服务费，必然导致物业服务费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，最终导致全体业主的共同利益受损。
8、为什么要留业主的钥匙？留到什么时候？
答：交房验收中尚未整改完的问题，施工方还要进户施工。业主日常也很繁忙，不便于一次一次的到现场。（而且业主来了也不一定就在业主来的那一天就能把工程完成，有时可能需要几天）
9、为什么交房时要求业主提供商品房买卖合同原件、支付房款发票、本人身份证、户口本、结婚证原件等？
答：要求业主提供商品房买卖合同原件、支付房款发票、本人身份证、户口本、结婚证原件等是后期为业主办理不动产权属证明需要。
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