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毛坯房购房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的毛坯房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋现状该房屋为毛坯房，即房屋内部墙面、地面、顶面为原始建筑状态，未进行任何装修，水电线路仅铺设至入户门位置，厨房、卫生间仅预留基本管道接口，门窗为开发商安装的原始门窗。3.附属设施该房屋附带一个[X]平方米的地下室（如有），地下室为毛坯状态，无产权证书，仅作为房屋附属部分随房屋一并出售。房屋所在单元配备有电梯，运行正常。小区内设有停车位，乙方可根据规定申请租赁或购买停车位。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在交房前，负责对该房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在交房时，确保该房屋达到交付使用条件，包括但不限于房屋主体结构质量合格、水电线路畅通、门窗完好等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的房屋。有权在房屋交付后，按照相关法律法规及政策规定对房屋进行装修、改造等使用行为。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权登记手续所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。在房屋交付前，不得擅自进入该房屋，如有特殊情况需要进入的，应提前通知甲方并取得甲方同意。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋及附属设施，不得损害房屋及公共利益。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。首付款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款金额为购房款总额的[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该房屋的实测建筑面积与合同约定面积误差比在±[X]%以内（多退少补）。该房屋的水电线路已接通至房屋内各房间，能够正常使用；门窗安装完好，无损坏；房屋主体结构质量合格，无明显质量问题。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲方应提前[X]日通知乙方办理房屋交付手续。交房时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本信息、交付时间及条件、双方签字等内容。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致延迟办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、测绘费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未如实告知房屋真实情况或隐瞒重要信息的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未能按照合同约定时间交付房屋或办理产权登记手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。如甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施的，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此遭受的损失无法确定的，双方可协商确定赔偿金额；协商不成的，可通过评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。如该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋出现质量问题或影响房屋安全的，乙方应负责恢复原状并承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、
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