近日，购买了南京城南某公寓项目的黄先生，感到非常郁闷，当初想着“买公寓、收租金”，然而第一笔租金还未到手，就先损失了一大笔装修定金。甚至包括黄先生在内的四百多位业主，还将面临着缴纳违约金的风险。
出租公寓没收到房租，反倒要赔上数万元？这个事情，还要从昨日的一则报道说起。
据江苏公共新闻频道最新报道，黄先生在2019年购买了一套位于城南的小型精装修公寓，在认购现场，一家叫“昌阳居”的托管公司，承诺愿以每月3850元起步的租金，包租下黄先生的公寓。
在高租金、便于管理的诱惑下，黄先生和多位业主均与昌阳居签订了托管合同。
同时，业主黄先生需要支付昌阳居19000元软装费（租金扣除）和3500元的装修定金。
按照合同约定，公寓在2021年底交房后，昌阳居开始陆续收房进行软装，直到今年2月份，昌阳居的工作人员通知各位业主“降房租”，意思是目前公寓租赁行情不好，租不出当初合同约定的价格，因此从3850元/月降到2500元/月。
租金未达到合同要求，黄先生等人在与昌阳居协商未果之后，决定解除托管合作，并退还3500元的装修定金。
然而让大家没想到的是，昌阳居不仅不履行合同原定租金，甚至有业主提出解除合同之后，却被告知“违约在先”，反倒要缴纳半年的租金作为赔偿费。租金一分没收，之前缴纳的定金退回未果，还要赔上两万多的违约金，黄先生等人感到非常不解。
于是黄先生等人开始向客服询问公司地址，希望可以面谈。
但随后众人发现陆续联系不上工作人员，客服提供的公司地址、联系电话也是假的。找不到公司、无法解除托管合同、拿不到装修定金，甚至还要面临违约赔偿的风险，黄先生以及数百位业主意识到可能被骗了，于是做了报警处理。
3月22日，南京市玄武区市场监督管理局将南京昌阳居网络科技公司，列入经营异常名单。
能够让业主放心把公寓进行托管出租，这个“昌阳居托管公司”又是什么来路呢？
搜索昌阳居可以看到，昌阳居全称为南京昌阳居网络科技公司，其注册公司为2015年成立的南京舟到网络科技有限公司在其历史相关资讯中，曾与栖霞区、雨花区、南站等部分公寓、酒店项目有过合作。
在2020年，就有媒体曾报道过“昌阳居强制业主免租3个月”的违规操作。
从天眼查查询可知，2020年至2021年期间，南京舟到网络科技有限公司十余条的司法风险中，大部分都是“房屋租赁合同纠纷”。
在后续调查中发现，当初黄先生等人签订合同时，所支付的两万多的软装费和定金，大部分都转到了名为李超林的私人账户。在民警的调查录音中，李超林承认了私人账户扣留了每户2500元的定金，以及与南京舟到网络科技有限公司法人代表李超宁的兄弟关系。
但同时李超宁表示，2021年，南京舟到网络科技公司退出了南京昌阳居的法人代表，目前和自己已经没有任何关系，业主们追责应该是找昌阳居公司。
天眼查显示，就在4月7日，南京昌阳居网络科技公司再次变更法人代表和注册地址，
在报警处理之后，昌阳居的工作人员表示可以协商解除合同，但李超林方面则表示不会退回每户2500元的定金。
而黄先生以及数百位业主所面对的，是定金打入了私人账户、托管公司主体不断变更，当初签订的合同内容难以继续履行，甚至还面临缴纳违约金的风险。
这样的包租平台，此时让业主失去了信任，未来或许也会让租户深受其害。黄先生及数百位业主的遭遇，也提醒了各位，托管房产时，除了要看租金，对托管公司也要多加考量，以免造成个人损失。
近两年来，长租公寓爆出了大大小小各种问题，诸如蛋壳、我乐公寓、乐伽等多个公寓托管品牌先后暴雷，公司人去楼空，业主收不到租金，租户租金、押金退还无门，让市场乱象频出，业主托管房产变得越来越谨慎。
买公寓的业主，大多是冲着公寓的投资属性去的，高回报率是当初认购的一大决定因素，而在南京的公寓项目售楼处，也不乏有托管平台进驻，用高租金吸引业主签约。这种拉客户的方式，会让现场买房人产生“托管公司背靠项目开发房企”的错觉。
同时，也希望江苏公共新闻频道对黄先生事件的报道，给那些与托管公司有合作的楼盘提个醒，莫不要让“合作伙伴”损害了品牌信任度。
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