但事实上又有些傻傻分不清呢？
其实
它们的规范称谓是这样：
住宅共用部位、共用设施设备
有一点值得强调：
“住宅专项维修资金”
在保障
共用部位、共用设施设备
正常使用和房屋使用安全方面
发挥了重要作用
住宅专项维修资金是啥？
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
哪些属于住宅共用部位？
一般包括：住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
哪些属于共用设施设备？
“住宅专项维修资金”由谁管着？
如何申请维修资金？
首先向小区业主委员会报修。没成立业主委员会的小区，可以直接报告给所在社区居委会，也可委托物业将报修信息转告社区居委会。
由业主委员会根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况，编制维修资金年度使用计划。业委会、社区、物业组织进行现场核实，由物业编制维修资金使用方案。
关于“应急维修”
有下列情形之一的，
可以启动应急维修程序
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）电梯发生故障影响正常使用需立即维修的；
（三）消防设施存在严重故障需立即维修的；
（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；
（五）玻璃幕墙炸裂；
（六）排水管道严重堵塞或爆裂；
（七）地下车库雨水倒灌；
（八）其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
淮安市清江浦区人民法院认为，业主委员会备案属于行政登记，不同于行政许可，为避免干预业主自治。
2．责令被告淮安市水渡口街道办事处对备案申请依法予以重新处理；本案案件受理费50元，由被告承担。
委会与物业公司解除了物业服务合同，
但物业公司通过向法院提起诉讼的方式
拖延退场时间近一年。
在拖延退场的这段时间里，
小区业主要继续交纳物业服务费等费用吗？
业委会向物业公司发送解除函，
但物业公司拒不退场
拒不退场期间交纳的物业费
可以要求物业公司退还吗？
一审法院判决物业公司退还彭某已交纳物业费、停车费的30%。彭某不服，上诉至南京中院。
二审改判：物业公司全额退还
项目
查验要点和标准
查验情况记录
竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
竣工图纸类
1.用地红线图；
2.总平面图（道路、给排水、强弱电等）；
3.建筑、结构、水（给排水、消防）、电、暖通；
4.防雷接地；
5.弱电智能化；
6.配套附属工程（如：天燃气、电信、有线等）
7.绿化景观
8.二次装修：会所及样板房等的二次装修图
验收备案等
1.竣工验收备案证明
2.公共配套综合验收合格证
3.建设工程规划验收合格证
4.人防验收意见
5.消防验收意见及使用意见书
6.建筑工程竣工消防审核意见书
7.公共安全技术防范工程设施使用证
8.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
9.质监验收意见
10.电梯运行许可证、电梯准用证
11.建设工程竣工验收质量认定书
施工设计资料
1.地质勘察报告书
2.图纸会审记录
3.工程设计变更通知、施工变更通知及技术核定单（包括工程质量事故处理记录）
4.自动仪表的调试记录、出厂合格证明
5.新材料、构配件的鉴定合格证书
6.园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项及样机协议及相关合同
2.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料
项目
查验要点和标准
查验情况记录
共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
供电系统
1.供电系统设备购买、安装合同
2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4.低压配电柜、配电箱等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
5.低压配电柜、配电箱等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单及操作使用工具等）
6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
7.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8.低压配电柜、配电箱等设备试运行检验记录、运行许可证
9.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）
10.灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
11.配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）
给排水系统
1.给排水系统设备购买、安装合同
2.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4.水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
5.设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等）
6.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7.主要材料和制品的合格证或试验记录
8.配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）
电梯系统
1.电梯设备购买安装合同
2.电梯制造、安装单位、维护单位资料
3.电梯产权所有者及用户的名称和地址
4.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等）
5.设备安装调试记录
6.电梯设备检验记录、运行许可证、维保合同
7. 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）
消防系统
1.消防设备购买、安装合同
2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3.消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等）
5.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
6.消防验收合格证书、维保合同
7.消防调试报告及地址编码表
8.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）
弱电系统
1.弱电系统设备购买、安装合同
2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3.弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等）
4.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
5.弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
发电系统
1.发电机系统设备购买、安装合同
2.发电机系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3.发电机系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等）
4.发电机系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书
5.发电机系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
6.发电机系统附属设备（包括通风、环保等）配套设备参数（系统、型号、规格、数量）
其他设施、设备
泳池设备、景观设备、健身娱乐设施、会所设施等：
1.生产单位、安装单位、维护单位资料
2.设施、设备参数（系统、型号、规格、数量）
3.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
4.调试运行检验记录、安装检验合格证书、国家安全许可使用证明
３.供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件
项目
查验要点和标准
查验情况记录
供水、供电、供气；
1.供水协议书
2.供用电合同、同意供电通知
3.供气协议书
４.物业产权资料
项目
查验要点和标准
查验情况记录
物业产权资料
（一）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（二）业主资料：
业主清册（业主姓名、产权、居住位置、房号、建筑面积清单、业主联系电话），经营台账(物业收费、电费、水费、停车收费、生活垃圾清运费、广告经营等)
（三）前期合同文件资料：
1.前期物业服务合同
2. 临时管理规约
刘海川律师多年关注和辅导多个小区业主大会筹备召开，总结发起筹备成立业主大会十步工作，和各位同仁探讨。
这些工作，不仅仅是形式的表面的工作，更重要的是，参与的业主代表理念和认识统一了，在推动筹备工作的每一步，都形成有效的工作成果，稳打稳扎，在筹备过程中减少各种风险和矛盾。
第一步：联系小区业主，寻找共同志向的业主，一起探讨筹备成立业主大会。
第二步：五名左右的骨干业主的联络培训工作。工作有：
1、形成有利于业主大会成立的好的理念，有利于减少内部矛盾，和外部矛盾的理念，为形成合作多赢的局面做好基础工作。
3、形成初步的业主大会筹备流程，了解其中容易发生问题的地方。
第三步：骨干业主分头联系小区业主，争取合适的业主担任业主代表。
1、理念的传播。寻找能接受共同理念的业主，并影响理念动摇的业主。
2、初步认识分布不同楼层的业主，从时间自由对、精力充沛度、工作经历、家庭背景、社会关系、处理问题观念能力上评估是否适合参与担任业主代表
3、介绍业主大会的工作职责，业主代表的工作任务等等。
第四步：组织业主代表开会、交流、培训。
1、进一步沟通交流小区管理的理念、认识、观念。
2、统一学习业主大会筹备流程和，《物业管理条例》等有关法律法规，指导意见。
3、让业主代表基本形成业主大会筹备的思路，了解业主代表的职责任务。
第五步：组织业主代表开会表决事项，演练业主大会召开。
1、确认小区业主大会发起委员会人员名单，秘书名单。
2、起草和修改《业主大会发起委员会管理和会议召开办法》。
3、起草和修改《业主大会业主代表产生和管理办法》。
4、起草和修改《业主大会发起筹集资金和使用管理办法》。
第六步：组织业主代表入户授权签名，时间一周。
1、起草授权业主代表委托书，做到简便全面，让业主容易理解，容易接受。
2、根据楼层的特点，分配业主代表工作任务。
3、对业主代表入户签名授权委托，进行培训，解答问题。
第七步：组织业主代表召开总结会议。
1、了解各业主代表对负责楼层的介绍，工作成果，遇到的困难，
2、如何推动入户授权签名，征求各业主代表意见。
3、统计各楼层业主，和业主代表授权签名结果。
第八步：当签名业主超过三成，就可以由业主代表提起申请成立业主大会。
第九步：组织业主代表开会，通报申请进展情况。
第十步：办事处通过申请公示招募筹备组人员，业主代表商讨筹备组报名人员。