买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
——海天商务大厦——
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虹口区、北外滩、中环旁
HongkouDistrict,theNorthBund,neartheCentralRingRoad
海天豪园
HaitianHaoyuan
建面约156~282㎡精装大平层
Thebuildingareaisapproximately156-282squaremeters,withafinelydecoratedlargeflatfloor
均约3.98万/㎡总价约623万起
Approximately39800yuanpersquaremeter,withatotalpriceofapproximately6.23millionyuan
不限购、不限贷、少量房源速减中
Nopurchaserestrictions,noloanrestrictions,andasmallnumberofpropertiesarerapidlydecreasing
上海虹口海天豪园公寓虹口海天御公寓
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海天豪园
上海虹口海天豪园公寓虹口海天御公寓
案场限流看房提前来电预约登记
项目基础信息
Basicinformationoftheproject
产权性质:商办、50年产权
Propertynature:commercial,50yearpropertyrights
建筑总高:19层
Totalbuildingheight:19floors
在售楼层:9、15、17、18层
Onthesalesfloor:9th,15th,17th,18thfloors
在售面积:156-282㎡3-5房
Areaforsale:156-282squaremeters,3-5rooms
销售均价:39800/m²、总价623起
Averagesalesprice:39800/m²、Startingfromatotalpriceof623
物业费:9.45元/㎡/月
Propertyfee:9.45yuan/squaremeter/month
交付标准:精装
Deliverystandard:Hardbound
Deliverytime:Paymentanddelivery
上海虹口海天豪园公寓虹口海天御公寓
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销控表(以售楼处销售口径为准)
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户型图赏鉴
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海天豪园
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客厅设计
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走进客厅之中,仿佛步入一幅山水画作之中一般.组合式的大理石岩板背景墙,以屏风式的形制,赋予了空间一派悠然自得的气韵.
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而新中式藤编沙发+墨色单人沙发的点缀,亦让整个客厅更显雅致.
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整个客厅,犹如一滴墨汁滴入宣纸中一般,灵动飘逸之中,晕染一派中式诗意.而去除主灯式的设计,仅以灯带来采光,让整个客厅显得更为含蓄雅致.
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放眼整个客厅空间,并没有繁杂的元素点缀,甚至就连客厅格局也以开阔为主,恰恰迎合了中式水墨画的恬淡素雅之美.
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书房设计
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书房空间被设置在了客厅的后方,二者并没有明确的界限和分隔,仅以沙发进行隔断.让空间更显宋式美学的清幽之感.
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在小小的书房之中,挥毫泼墨,似乎能够忘却日常喧嚣,卸下疲惫感,独拥一室妙意.
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书房靠窗的飘窗位置,还设置了一个小小的品茶区,坐在这里,看着暖阳微醺,喝一杯好茶,别提多惬意.
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餐厅设计
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餐厅空间则位于客厅一旁,开放式的格局,赋予了空间更多的开阔感.而餐厅设计之中,以圆形大理石岩板餐桌为主,整体显露简约之感,却也不失家的温馨.
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餐厅一旁还设置了一组原木打造而成的博古架,既是展览柜,也是一个小小的餐边柜.
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餐厅在整体设计上,沿袭了客厅的配色和风格,简约却又不失格调,尤其是山水墨画元素的融入,让用餐氛围更显温馨感.
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主卧设计
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走进主卧空间,更见一派清雅之美.石膏皮雕式的床头背景墙,将梅花以立体化的形式展现,赋予空间更多的画意感.
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藤编式的大床,还有青色的灯具,都让整个主卧更有一派儒雅之美.
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素雅的山石花瓶,还有嶙峋的中式挂画,以及香薰,都赋予了主卧满满的情调感.
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女儿房设计
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女儿房的空间设计,沿袭了主卧的藤编式大床,同时融合了粉色之调,更有属于少女的浪漫之感.
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男孩房设计
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而男孩房的设计更显得元气满满,不管是吊灯或是床头柜,还是书桌设计都更具一派属于少年的天真烂漫之感.
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马术元素的挂画,还有皮革元素,都刻画了属于男孩的小骑士精神.
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父母房设计
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父母房的空间设计,色调更为素雅,靛青之色还有米白之色,都让空间更契合父母的审美,沉稳之余,更具一派生活的舒适感.
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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