买房需交的税费详解新房和二手房交易税费说明exttep

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

双方

交易登记费

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80元/套

抵押登记费

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商业及组合200元/套

纯公积金100元/套

配图费

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25元/张

权怔印花税

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5元/本

贷款保险费、担保费

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贷款额×系数（详见计算表）

契税

普通住宅

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总房款×1.5%

非普通住宅

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总房款×3%

营业税

普通住宅

5年内

总房款×5.55%

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营业税无抵扣项目，售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）

5年上

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非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

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5年上

差额×5.55%

所得税

普通住宅

总房款×1% 或 利润×20％

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１、自住５年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。

非普通住宅

总房款×2% 或 利润×20％

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土地增值税

普通住宅

征免

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非普通住宅

应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%

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转让收入的0.5%

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中介费

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2％

同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：

１、住宅小区建筑容积率在1.0以上；２、单套建筑面积在140平方米以下；３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。