全国多地展开救市政策，房地产市场进入重要转折点。
今天，我为大家整理了一份泰州买房信息，包含了限售、贷款、公积金、税费等。还有10个跟买房相关的常见问题及答案，欢迎讨论、收藏。
问题一：
我在泰州能买多少套房？
A：泰州目前实行不限购政策，新房可随意购买。
但如果是进行商贷、公积金贷款会受到影响；同时在缴纳契税方面，也有区别。
问题二：
买新房有哪些流程？
A：新房从确定意向开始，需要经过以下流程：
认购（付订金）→（摇号）开盘→签订预售合同→交首付+网签备案（正式合同）→提取公积金余额→申请公积金贷款（预抵押以及担保）→申请商业贷款→还贷……
*购买期房的操作顺序如此，现房销售基本相同，取得销售许可之后，就可按顺序收款、签合同、网签备案、办理贷款。
问题三：
我能不能贷款？会遇到哪些问题？
A：买房人是否可以贷款，需要同时考虑限购政策、银行政策、买房人自身条件。
1、泰州不限购，但不代表银行会一直借钱给你。第四套房以上原则上不予贷款，需全款。
2、银行政策，如贷款年龄、工作性质等要求，存在细节上的差异，需要单独询问各家银行；
3、买房人自身条件，主要为收入能力，若贷款金额过大，或者收入较少，按照银行的计算方式，无法覆盖每月还款，则需要添加共同借款人（一般为父母子女），保证还款能力。
问题四：
公积金贷款、商贷、组合贷有什么区别？
1、公积金贷款，为买房人使用所在单位为其缴纳的公积金，作为还款来源，向公积金中心申请的贷款。
目前，泰州双职工家庭，双人可申请最高50万元的贷款，单职工申请额度最高30万元，首付最低3成，贷款时间最长30年，6-30年首次贷款年利率为3.25%。
另外需要注意，公积金贷款夫妻双方会累计申请贷款次数，家庭内第二次申请，贷款年利率上浮10%，即执行利率3.575%；第三次申请则拒贷。
2、商业贷款，为买房人使用购买的房屋作为抵押物，向商业银行申请的住房贷款，还款来源为自己的工作收入。
商业贷款的额度，由房屋首付比例的限制、买房人的收入能力、资产负债情况共同决定，贷款时间最长30年，贷款年利率由央行、各商业银行分级调控后发布。
3、组合贷款，即同时办理公积金贷款和商业贷款。
问题五：
公积金有哪几种用法，怎么用最划算？
A:首先要注意的是，商转公业务已停止办理，不可以办理商转公贷款。
提取公积金还贷分两种情况：
1、如果能按时、足额缴存住房公积金，且商业自住房贷款已按借款合同正常还贷一年以上，可以按年提取公积金偿还自住房贷款。一年提取一次，职工办理提取手续后，公积金账户需保留不少于12倍月缴额的余额，超过部分可全额提取。【需提供材料原件：单位盖章的《公积金提取书》、身份证、借款合同、近一年还款信息表(由银行出具，并加盖公章，内容包含借款人姓名、还款账号、贷款金额、还款明细、本金余额等相关信息）等。委托他人代办的，需提供授权委托书及代办人身份证原件。】
2、当商业住房贷款本息余额和公积金账户余额相当的，可以提取住房公积金最后一次性还清贷款。届时带身份证、单位盖章的《公积金提取书》、借款合同及近期还款凭证等原件，直接到公积金大厅办理提取手续。相关认定以公积金大厅现场查核为准。相关认定以公积金大厅现场查核为准。
*公积金如何使用最划算：
①申请贷款前，尽可能多提取账户余额，充当首付；
②申请公积金贷款，额度尽可能多，贷款期限尽可能缩至最短，令每月还款额基本达到缴存额；
③公积金贷款结清后，委托逐月提取还商贷。
问题6：
我想卖房子，有什么限制？
A：自签订网签备案合同起满2年可转让。
问题7：
买了房要交哪些税？
除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅需要缴纳土地增值税、印花税等。
问题8：
拿房时要交哪些钱，应该给物业费吗？
拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。
如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。
至于物业费是否应该交？必须的！从交房开始，物业就开始提供服务了，而且目前泰州暂不取消了空置房物业费7折的减免优惠。
问题9：
拿房多久能办证？
房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。
问题10：
外地人怎么在泰州落户？
落户政策（6大类）
一、大专以上可以先落户后就业
二、租房人员也可落户
三、缴纳社会保险就可以落户
四、直系亲属投靠条件降低
五、放宽了随迁人员的范围：
6、明确户口准迁农村的情形
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