南宁买房维修基金怎么算？2025南宁维修基金缴纳标准！
在南宁入手一套属于自己的房子，除了房款和税费，还有一笔“房屋养老金”必须提前了解——这就是住宅专项维修资金。随着南宁房地产市场的稳步发展，越来越多购房者开始关注这笔资金的缴纳标准和使用规则。毕竟它直接关系到未来小区电梯、外墙、管道的维修保障，是入住后长期居住品质的隐形守护者。那么2025年南宁维修基金具体怎么算？今天就带大家一探究竟！
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根据南宁市现行规定，维修基金缴纳标准主要分两类：有电梯的住宅，业主需按建筑面积每平方米交存上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%；无电梯的住宅则为5%。这个比例看似抽象，但具体到金额就清晰多了。目前南宁执行的实际标准在55元/㎡至77元/㎡之间，有电梯的住宅一般按较高标准缴纳。这笔钱通常在办理房产证前与首付款一并支付，由开发商代收后存入政府指定的专户银行。如果是买南宁新房，记得提前把这笔成本纳入预算。
缴纳流程也很简单：业主先向房管部门提交购房合同、身份证明等材料，领取交存通知单；再凭单到指定银行缴款并拿到凭证；最后用凭证换领专用票据。这里要提醒购房者，维修基金必须“跟房走”——二手房交易时若未过户，需协商补足后再办产权转移。至于使用规则，这笔钱专用于房屋共用部位保修期满后的维修更新，比如电梯故障、屋顶渗漏、管道老化等。使用时需经双三分之二业主同意，且工程超1万元必须审计。若账户余额不足首期缴纳额的30%，业主还需按原标准续交。
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