为什么先贷款后网签 网签等于通过银行审批了吗 网签的时候征信不通过
为什么先贷款后网签？关于贷款和网签次序的问题，很多人都搞不明白，接下来的内容中小编将详细为大家介绍。那么网签等于通过银行审批了吗？网签的时候征信不通过怎么办？
一、为什么先贷款后网签
一般情况下，买房是需要先网签，然后再进行贷款的。而不是先贷款后网签。
1、网签是购房过程中一个非常重要的环节，网签的目的是审核房源以及买卖双方的资质，避免出现一房多卖等情况的出现，以此来保护买卖双方的合法权益。所以从其目的上来看，也应该是先网签，再贷款。
2、但是也有些卖家要求先贷款后网签，其主要目的是为了让买家先提交贷款资料进行审核，确认其贷款资质没问题后才会进入网签程序。主要是卖家怕买家贷款资质不够，从而导致交易失败，减少程序的麻烦性。
但是如果是从买家角度来说的话，先网签再贷款，可以保障房源的真实性。所以角度不同，导致贷款和网签的次序问题出现分歧。
3、一般情况下，商业贷款购房的流程为：签约→报件→面签→批贷→网签→缴税→过户→抵押→放款；
如果公积金贷款买房的流程为：签约→报件→网签→面签→审批→缴税→过户→抵押→放款。
二、网签等于通过银行审批了吗
网签不等于通过银行审批，面签通过才算通过银行审批。
1、网签和面签都是买房过程中两个非常重要的环节，有着不同的作用。其中网签指的是房产交易双方在签订合约后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。买房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止出现“一房多卖”等情况。
3、网签和面签的先后顺序也不同，一般来说，二手房在按揭贷款的时候，首先需要先网签，网签之后再进行申请贷款，然后进行银行贷款的面签。
4、一般情况下，按揭贷款购房的话，需要购房合同在房管局备案完成之后，也就是网签之后，需要再将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，进行面签，办理抵押贷款手续。
三、网签的时候征信不通过
网签的时候是不需要查征信的，贷款面签的时候才需要征信报告。那么面签的时候征信不通过怎么办呢？
1、一般情况下，买房贷款对于个人征信的要求一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期记录，如果存在，那么一般会被银行拒贷。
2、银行对于贷款申请认的个人征信问题的要求是非常严格的，一般情况下如果出现“连三累六”的情况是不予办理的，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等等。
3、那么征信通不过怎么办呢？
（1）如果是一些非恶意的逾期，特别是不是个人主观原因造成的，那么可以在还清欠款之后，积极*银行工作人员，解释逾期产生的原因，一般逾期金额较小或是逾期时间很短，那么银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。
（2）对于无法开具“非恶意逾期”证明的情况，那么可以在还清欠款以后，继续保持良好的信用征信习惯，5年以后不良记录将自动消除。
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