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一、先网签备案还是先按揭贷款
一般情形下，先进行网签备案，再办理按揭贷款。
网签备案是房屋买卖双方在房地产管理部门的相关系统中签订购房合同并进行备案的程序。其目的在于确保房屋交易的合法性、真实性与透明度，保障交易双方的合法权益，同时防止“一房多卖”等问题。只有完成网签备案，房屋交易的基础合同才在官方系统中得以确立。
而按揭贷款是购房者因资金不足，向银行等金融机构申请贷款以支付房款的行为。银行在审批贷款时，需要依据已备案的购房合同来评估贷款风险、确定贷款额度等。若没有经过网签备案的有效购房合同作为支撑，银行无法准确判断交易的真实性和合法性，通常不会受理贷款申请。所以先完成网签备案，为后续办理按揭贷款提供合法有效的基础材料，保障贷款流程的顺利推进。
二、按揭评估费用由谁承担
按揭评估费用的承担主体需依据具体情况判定。
在一般的房屋买卖交易中，若买卖双方在合同里明确约定了按揭评估费用的承担方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由买方承担，那么买方就需支付这笔费用；若约定由卖方承担，则卖方履行付费义务。
若合同没有相关约定，从行业惯例来看，通常由提出按揭申请的一方承担。在多数房屋买卖场景下，是买方申请按揭贷款，这种情况下多由买方承担按揭评估费用。因为买方是按揭贷款的需求方，评估是为其贷款申请服务，以确定房屋价值及贷款额度。
第二套房贷款还清后再买房能否按揭，需根据多方面因素判定。
此外，银行还会综合考虑房产的具体情况，如房屋性质、房龄等。总之，第二套房贷款还清后再买房有按揭的可能，但具体需结合当地政策和个人实际情况由银行进行审核确定。
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