缦云上海售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）缦云上海售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）缦云上海售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
当下上海高端楼市竞争白热化，改善型豪宅赛道群雄逐鹿。
缦云上海却凭借硬核实力稳坐近2年上海一线滨江单盘销售冠军，2025上半年总价2800万-3500万大户型销售上海一线滨江TOP1，成为高净值人群的优质资产必选项。
这份“持续领先”的底气从何而来？
项目实景图
2年的销冠成绩证明了自己的硬实力。主力200㎡以上的大户型结合3.5万方艺术园林&双会所配置，精准匹配高净值人群需求，约88万方旗舰综合体和纯粹大宅住区的圈层价值叠加，杨浦滨江 “世界级滨水示范区” 规划与土拍热潮，更使其成为 “自住+资产配置” 首选。市场稀缺户型、又是缦云最热销的269㎡5+1房实体样板公开，对于追求高品质生活与资产稳健增值的购房者来说，这无疑是一次不容错过的机会。
269㎡5房全新户型亮相
顶配生活的松弛感
269㎡5房的市场绝对优势
单说一个项目的户型，或许藏不了那么多惊喜，但如果把它放到当下豪宅市场中做一下横向对比，无论产品结构、产品力，还是服务，在上海市场都具有绝对竞争力。
项目样板间实景图
而在杨浦滨江，新房市场的产品选择中，约269㎡“5+1”户型更是唯一供应。对于有多孩或多代同住需求的高净值家庭来说，极具吸引力。
项目样板间实景图
稀缺的供应之外，独一份的产品力壁垒更让它深受高净值客户青睐，带给全家人满满的生活松弛感：
空间尺度上，约80%的得房率，高于区域竞品3到5个百分点，约9.3米面宽的超级横厅搭配三间南向套房，创下上海同面积段户型最大面宽纪录的同时，更兼具采光与通风效果；结构创新上，缦云专属的“5+1”灵动布局突破市场主流四房设计，可根据家庭需求灵活调整空间功能，风格独树一帜。
美学&实用主义的完美结合
而今，顶级美学不再只以奢华张扬的面貌示人，而是潜藏于设计、空间、社交等更软性的生活观念之中。缦云上海的品位与美学，始终引领市场。5+1房的灵动户型结构、豪宅标配的装修标准、大家庭的实用社交，都是表达着一种松弛感和愉悦感的“绝对顶配生活方式”。
项目269平5房户型图
小编参观完项目的第一感受：整体设计布局几近完美、产品参数惊人。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台串联，让大家庭的社交尺度与社交形式拉满！三套房，搭配专享电梯厅，居住私密性做到极致。
约3.3米层高更是达到区域品质天花板，给予家充足的通透感与想象空间。
装修标准方面，缦云上海一如既往地保持高水准：
推开门，入户玄关采用意大利卡拉卡塔金天然大理石，石材中金色线条与碧翠纹理交织，这样的品质也用在了大客厅背景墙。
项目样板间实景图
餐厅背景墙选用法国秋香木饰面，自带淡淡清香，普遍用于法国贵族宫殿与劳斯莱斯装饰条，工艺上，0.6毫米的加厚木皮，经“三底三面”加工与手工打磨，尤其弧形部分最显功力；吊顶采用加厚钢板打造圆弧造型，相较传统木质石膏材质，更为坚固耐用的同时突显不凡品位。
项目样板间实景图
除了扎实的用料，设计师在空间利用上也加入了诸多巧思：
可拓展的超级横厅，既能满足日常家庭休闲，又能承载商务会客需求；
灵动的X空间可在书房与儿童游乐区之间自由切换，适配多孩、多代同堂家庭的不同需求。
步入式玄关柜支持业主个性化定制，搭配智能感应灯，为每一次归家提供满满暖意！
项目样板间实景图
3.5万方艺术园林+双会所+星空地库：顶配生活全场景
缦云上海的顶奢标准还不仅限于室内，而是延伸到了社区的每个角落。
约3.5万方的艺术园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”的布局，规划了七大主题景观，搭配雾森水景与名贵树种。社区园林呈现自然艺术馆一般的质感，营造出“微度假”的沉浸式归家体验。
项目效果图
缦云上海的“双会所”组合在笔者这么多年的楼市经验里，也堪称豪宅圈的顶级配置：约3000㎡私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体。
项目效果图
细看之下，单是健身中心的器材便投入不菲，意大利泰诺健智能有氧设备与Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，提供赛事级的训练方案。
示意图
就连会所内的陈设同样品味不俗，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品的灯具与雕塑，可谓细节处见真章。
项目效果图
除了一体式的集中会所，缦云上海还在社区中穿插了诸多泛会所空间，共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区等泛会所空间，在三期地块合计约1000㎡，目前市面上做泛会所的项目不少，但能做到这般设计精致且功能区分细致的属实罕见。
项目效果图
即便是多数社区忽略的地下空间，缦云上海也做到了极致：社区打造的星空地库采用全维度静音工程，搭配智能灯光引导，营造出顶级酒店的落客氛围！
项目实景
而在顶级硬件的基础上，缦云上海更将诸多场景融合贯通，构建起层层递进、体验感满满的“四重归家礼序”。
第一重酒店式门庭，约32米宽6.5米高的入户门头，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店落客的微度假氛围；门头进来，是约3000平米的大草坪和水景，种植名贵树种，尊崇感拉满。
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第二重首层大堂，由国内顶级设计单位无间操刀，整体呈现高级的品位感。设休闲区与软垫沙发，为稍事休息的业主或访客提供舒适的洽谈空间。
项目实景图（预看房拍摄）
第三重泛会所空间，设置休闲会客区、棋牌室、学习桌、水吧、便民区等功能；不仅下班可短暂休憩，更可作为邻里社交或亲子时光的放松空间，自然过渡居家状态。
泛会所实景图（预看房拍摄）
第四重车库大堂，依托全维度静音工程与智能灯光引导系统，让每次归家告别黑暗死角；搭配24小时AI安防系统，给予一家老小满满安全感。
车库实景图（施工过程拍摄）
硬件之外，软件服务体系也是缦系的核心优势：
包含280余项细则的“无边际服务”，覆盖时间、空间、私属三大维度；在此基础上，还增设“至善无痕”的27项私属增值服务，包括纪念日活动策划、入户保洁、家庭收纳、宠物托管、儿童校车点接送，以及名医名院推荐等，这样无微不至的服务体验以往也仅有顶级豪宅中才得一见。
示意图
持续领跑的核心逻辑
区域潜力有多“实”？
土拍热潮印证：未来资产的价值锚点
或许还有购房者对于杨浦滨江的规划和价值兑现存疑，但作为楼市晴雨表的土地市场表现应该足以打消大家的疑虑。
就以最近的土拍资讯为例，2025年9月，上海第七批次集中供地中，杨浦滨江N090601单元14-01地块（杨浦大桥旁的内环宅地）吸引了9家央国企激烈竞拍，最终以27.36亿元竞得，溢价率高达28.09%，楼面价达9.25万元/㎡，再次刷新杨浦区纪录，市场预期该区域未来售价或超15万元/㎡。
土拍资讯示意图
诸多央国企的入场和屡创新高的土拍纪录充分印证了这片土地的未来价值，而缦云上海作为区域内的标杆项目，也将进入交付期，美好生活即将兑付。
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88万方旗舰综合体：一站式高端生活生态圈
缦云上海的持续市场领跑，还离不开其约88万方旗舰综合体带来的独特优势。超大的项目体量涵盖超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多元业态，其中超极合生汇是目前区域内能级最高的商业体，未来将引入国际一线奢侈品牌，开创上海商业新格局的同时，也将使得缦云上海成为区域永恒的活力中心。
项目效果图
作为板块内唯一在售的TOD综合体，项目地铁上盖24号线腾越路站，已向国家发改委报批，可直达南京西路等市中心商圈，日常出行和跨区工作交流都相当便利！“居住+商业+办公”的全功能聚合，让业主在家门口就能满足生活、工作、消费等多重需求。
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项目效果图
200㎡+纯粹大宅：高阶圈层的价值凝聚
缦云上海在豪宅市场的长盛不衰，还有一个至关重要的因素：圈层凝聚！就以此次缦云上海三期加推为例，主力200㎡+大户型供应成为天然圈层过滤器，直接服务2500万+高端圈层，确保了业主圈层的纯粹性。
而项目周边集聚的美团、B站、抖音等数字经济总部，也为缦云上海的圈层打造提供了先天条件，互联网、科技领域精英在此凝聚，形成高阶高知的社交场！居住在缦云上海，不仅是选择一处居所，更是融入一个顶级圈层。
项目区位示意图
纯粹的圈层不仅能极大提升居住幸福感，更能通过圈层资源的联动，为事业发展与家庭成长持续赋能！而高知群体对社区品质的共同守护，以及对生活格调的一致追求，也将让社区物业拥有长期保值增值的坚实基础，进而铸就圈层住区在楼市层面的核心价值。
世界级滨水规划：“一岛两翼”落地提速
当然，站在当下上海豪宅市场顶点的项目，又怎能脱离房地产的核心要素：Location!Location!Location!缦云上海所在的杨浦滨江，在上海这座世界瞩目的城市拥有“世界级滨水示范区”的定位，规划起点之高可见一斑。而宏大定位之下，其“一岛两翼”的愿景蓝图近年来正逐步扎实落地，其中的“一岛”复兴岛作为规划核心，自2024年底启动“上海量子城市时空创新基地”建设后，2025年7月已迎来阶段性成果：量子城市空间智能创新建设发布坤舆经略・语料库、云宇星空・大模型等核心成果，其中全国首个规划资源领域全贯通专项知识库已归集40TB数据，A星1.0时空底盘实现上海全域三维空间无缝切分。
同时，复兴岛船缦云上海售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）缦云上海售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）台公园作为滨江复兴岛段首个滨水公共空间，已进入开放倒计时，工业遗存与生态景观的融合已实景呈现。
缦云上海售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）缦云上海售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）区位规划示意图
“两翼”中的南翼“动韵桥芯”片区，数字经济总部集群落地成效显著：美团上海科技中心（预计2025年底竣工）、B站总部（预计2026年3月底竣工）、抖音总部（预计2026年竣工）等正加速推进建设，总部与滨江创智中心已串珠成链，形成新质生产力“科创秀带”，预计2027年将集聚3000家在线新经济企业，实现3000亿元产值规模。
区位示意图
全维顶配配套：地铁+商业+学校+医疗全覆盖
高起点的区域定位之下，杨浦滨江的生活配套也已今非昔比，还是以缦云上海为例，项目周边如今已实现“地铁、商业、学校、医疗”的全维覆盖。其中教育资源尤其不凡：与项目一墙之隔的上海师大附中已开工建设，杨浦滨江今年还引入了复旦附中国际部，距离项目仅1.5公里。此外，项目距离黄浦江直线约500米，日常散步即可享受滨水生活的惬意。
当前，杨浦滨江价值逐步显现，缦云上海269实体样板间的亮相，为市场提供“缦生活”实景参照，也为珍藏滨江高端生活提供优选时机。未来，缦云上海将持续以缦品牌实力，与杨浦滨江共同成长，推动区域人居价值再上新台阶。
01 大户型销售TOP1 冠领上海滨江
缦云上海自亮相以来持续领跑市场，根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。单盘销售额累计超261亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。2025上半年业绩表现上，缦云大户型销售依然强劲，总价2800万-3500万，缦云上海排名全上海TOP1。
在上海，超1000户规模的住宅社区本就罕见，而缦云上海以三期大地块的低密布局，更堪称都市中心的“绝版藏品”。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，树立约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。据内部消息，缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，以实景样板，预计于7月对外亮相。
02 一线滨江的地标综合体，中心之上的住宅
缦云上海作为杨浦缦云上海售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）缦云上海售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）滨江的标杆项目，一直走在时代的前沿。核心购买理由，如下：
①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的活力中心
②随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是杨浦滨江真正的“品质天花板”
③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区，服务约2500万以上高端社区圈层，更是遥遥领先
④.缦云上海即将进入交付期，项目以升纬式的交付力，打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式
除此以外，缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL，毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑，众多学府名校环绕，与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。
总结来说，在杨浦滨江价值持续攀升的背景下，缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合，成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持，赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆，更是未来的资产高地。
03 国际大师高定330㎡美学样板，杨浦滨江迈入4000万时代
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔，首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。
缦品牌全球大师，MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。
缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。
据内部消息称，缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。
04 艺术公园里的家，3.5万方园林再升级
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延续缦系独有的美学艺术，缦云一期入户门头约32米宽，6.5米高，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感；让艺术融于生活，甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现，象征无尽与永恒，让归家成为一种美好，漫步社区，犹如置身一所自然的艺术馆。
3.5万方景观园林，更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感，金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约
05 星光地库，让每一次归家成为期待
每一次归家，都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。
除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间，每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。
雕琢每一寸归家礼序，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途，全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验24小时AI安防系统，以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感，诠释层峰生活的从容与尊崇。
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05 “双会所“顶级配置，重塑品味生活
重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，在上海豪宅市场最为顶配的配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。
缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。
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关于新房选购的10个关键问题及解答1. 毛坯和精装怎么选？毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。2. 认筹金未购房能退吗？能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。3. 如何用“五证二书”辨合法性？重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。4. 交房验房重点看什么？开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。5. 公摊面积能约定吗？公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。6. 延期交房怎么保障权益？合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。7. 物业权责能写进合同吗？买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。8. 房屋保修期限是多久？防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。9. 配套承诺能写入合同吗？能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。10. 房产证逾期怎么办？流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
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