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购买新房协议书合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[新房具体地址]的新房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[新房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.房屋配套设施该房屋附带以下配套设施：水、电、燃气已接通，开户费由[甲方/乙方]承担；暖气设施情况：[详细说明暖气是否开通及相关情况]；通讯设施：[说明电话、网络等通讯设施情况]；室内装修情况：[描述房屋内部装修的具体情况，如墙面、地面材质，门窗样式等]；附属设施：[如停车位、储物间等附属设施的情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及相关配套设施交付给乙方。交付时应保证房屋及配套设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并保证交付给乙方的房屋不存在任何欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关配套设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方交付的房屋及配套设施符合本协议约定的情况下，有权拒绝接收不符合约定的房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理房屋产权过户登记手续，承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费及其他费用。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及配套设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。银行贷款：乙方应在支付首付款后，及时向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分或按照甲方要求变更付款方式。乙方应确保银行贷款手续在[具体日期]前办理完毕，并将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款到账）后的[X]日内，将房屋及相关配套设施交付给乙方。2.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并准备好房屋交付所需的全部资料，包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书、水电气缴费凭证、物业交接清单等。双方在房屋交付现场进行验收，乙方应按照本协议约定对房屋及配套设施的数量、质量、规格等进行逐一核对。如发现问题，乙方应在验收记录中注明，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定标准。验收合格后，双方签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交付确认书应包括房屋基本情况、交付时间、交付内容等详细信息。五、产权过户登记1.过户时间双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照法律法规及相关部门规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。即：甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，又未按照甲方要求及时补足差额部分或变更付款方式的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1
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