简法|装饰装修合同纠纷是否适用不动产专属管辖规定

解答:装饰装修合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖,属专属管辖情形,由不动产所在地法院管辖。

解析:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第28条规定的“建设工程施工合同纠纷”按照不动产纠纷确定管辖,不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”,还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷,装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。

法条链接:

《民事诉讼法》

第三十三条【专属管辖】下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第二十八条【不动产纠纷】民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

经典案例:

【裁判摘要】本案中,原告龙某某以个人名义给装饰工程承包方提供劳务,《工程量收方统计表》、《贵州省六盘水乐美时尚购物中心装饰工程木工人工费单价》等证据中,注明了各项劳务的费用,以及按照龙某某完成的工作量应向其支付的劳务费数额。龙某某起诉请求支付该笔劳务费,属于在履行劳务合同过程中产生的纠纷。双方争议不符合装饰装修合同纠纷特点,不适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款关于建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷专属管辖的规定。作为劳务合同纠纷,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定。受移送的重庆市九龙坡区人民法院作为被告经常居住地人民法院,对本案有管辖权。

【解读】因装饰工程引发的劳务纠纷不适用专属管辖。

【裁判摘要】(1)建筑装饰装修工程属于房屋建筑工程的范畴;(2)装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷案由项下的三级案由;(3)装饰装修合同属于建设工程施工合同——关于本案案由如何认定的问题|装饰装修合同纠纷是指装饰装修企业与发包方订立的明确装饰装修中双方权利义务的合同而产生的纠纷。首先,国务院《建设工程质量管理条例》第二条第二款和《建设工程安全生产管理条例》第二条第二款均规定,本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。即装饰装修工程属于建设工程的范畴。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十七条也明确规定:“装饰装修工程具备折价或者拍卖条件,装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。”其次,根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)的定义,所谓建筑装饰装修,是指为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物,对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。建筑装饰装修工程包括建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、幕墙、涂饰、裱糊与软包等子分部工程。由此可见,建筑装饰装修工程属于房屋建筑工程的范畴。最后,根据《民事案件案由规定》,装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷案由项下的三级案由。综上,装饰装修合同属于建设工程施工合同。具体到本案中,根据案涉装修合同约定的权利义务内容,符合装饰装修合同的法律特征。双方在履行该合同过程中引发的纠纷,属于装饰装修合同纠纷,本案应当适用建设工程施工合同的相关法律、行政法规及司法解释规定。一审法院将本案定性为承揽合同纠纷,二审法院纠正案由为装饰装修合同纠纷,适用法律正确。

【裁判要旨】民事诉讼法司法解释第二十八条规定的建设工程施工合同纠纷,不限于《民事案件案由规定》的“建设工程合同纠纷”项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”,还应包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷,装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。因此,当事人因履行装饰装修合同发生纠纷,应当按照不动产纠纷确定管辖。

【裁判摘要】装饰装修合同纠纷属专属管辖情形,应按照不动产纠纷确定管辖——本院认为,本案请示争议的焦点问题是案涉纠纷是否应按照不动产纠纷确定管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。本条规定的建设工程施工合同纠纷,不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”,还应当包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷,装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。本案案由为装饰装修合同纠纷,应按照不动产纠纷确定管辖,属专属管辖情形,由不动产所在地法院管辖。案涉合同中的协议管辖条款因违反专属管辖规定而无效,上海市嘉定区人民法院对本案无管辖权。案涉工程位于安徽省芜湖市镜湖区长江路66号,安徽镜湖法院对本案有管辖权。

【裁判要旨】当事人因履行装饰装修合同发生纠纷,应当按照不动产纠纷确定管辖。

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0.装饰装修合同算专属管辖吗以下是有关“装饰装修合同算专属管辖吗”这个问题的详细内容。1.装饰装修合同通常不属专属管辖。专属管辖指特定案件只能由特定法院管,像不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院专属管辖,这里的纠纷指不动产物权相关纠纷。2.装饰装修合同本质是承揽合同,按一般合同纠纷定管辖。jvzquC41yy}/8=8870ipo8ywygt0cjsjdg~
1.装饰装修合同纠纷管辖是如何的装饰装修合同纠纷管辖是如何的 导读:装饰装修合同纠纷管辖一般遵循专属管辖与协议管辖规则。专属管辖下,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖,如房屋整体装饰装修工程质量纠纷等由房屋所在地法院管辖。协议管辖中,合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖,但不得违反级别和专属管辖规定,有有效协议jvzquC41yy}/8=8870ipo8u18=13A940cyqz
2.装修纠纷是否适用专属管辖导读:装修纠纷一般不适用专属管辖,专属管辖是法律强制规定某类案件由特定法院管辖。装修纠纷多属普通民事纠纷,常适用一般地域管辖或合同约定管辖。一般地域管辖下由被告住所地或合同履行地法院管辖;若合同有合法有效的管辖约定,则按约定法院管辖;若约定不明或无约定,按法律规定确定管辖。总之,需依具体情况判断。 jvzquC41yy}/8=8870ipo8u17849<630cyqz
3.装饰装修合同属于专属管辖吗?装饰装修合同纠纷案件通常是不属于专属管辖的。但如果装饰装修的是不动产或者是港口作业的,则属于专属管辖,由不动产所在地人民法院或港口所在地人民法院管辖。否则的话就不是专属管辖。装饰装修合同属于专属管辖吗?装饰装修合同纠纷案件通常是不属于专属管辖的。但如果装饰装修的是不动产或者是港口作业的,则属于专属管辖,jvzquC41yy}/nj|vkok/ew4|jkyik8f5;88:7:3jvor
4.装饰装修合同是专属管辖吗装饰装修合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,属于专属管辖。具体依据如下:1.《民事诉讼法》规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。2.装饰装修合同的履行往往与不动产的施工、使用等密切相关,其纠纷本质上涉及不动产的占有、使用、收益等权益。3.将装饰装修合同纠纷纳入专属管辖,有利于案件的审理和执行jvzquC41yy}/8?qcy0io1lfug1912=52:;4buy}