[摘要] 买房不是闹着玩，在二手房交易过程中，除了看房、选房、谈价、签合同之外，还有一点就是买房时还要注意了解业主的人品，黑心业主不管你怎么谨慎，始终都会掉进他的坑里，如果遇到心地善良的业主，真的可以省下很多时间和精力。除了看运气，买房还是需要注意这20大注意事项的。下面房天下为大家一一道来。
事情是这样的：
“建议搜集证据，向法院起诉继续履行合同，限期过户”。
“建议你把你们签订的合同给我看看先，才好作具体分析”。
一、确认产权的可靠度
二、考察原单位是否允许转卖
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼
四、确认房屋的准确面积
五、观察房屋的内部结构
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
6.煤气的接通情况，是否已经换用；
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格；
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
5.支付有关手续费。
十四、请律师
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
十六、考察代理公司是否可靠
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息；
3.可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。