房价：项目 2025 年 1 月备案均价为 4.8 万 /㎡，3 月降至 4.3 万 /㎡，近期推出 75 折促销，部分房源折后单价低至 3.85 万 /㎡。如 81㎡三房折后总价 312-331 万 / 套，单价 3.85-4.08 万 /㎡。
档次：檀悦府被定位为中高档次楼盘。开发商合正集团具有一定实力，项目提供多样化户型和完善配套设施，物业管理由合正物业负责。但由于项目周边目前多为工业区和城中村，城市面貌有待改善，在一定程度上影响了其整体档次感。
地铁配套：项目直线距离地铁 25 号线一期上油松站约 100 米，25 号线计划于 2028 年开通运营，通车后，从 “上油松站” 出发，一站可到 “油松站” 换乘地铁 22 号线，两站到 “油福站” 换乘地铁 27 号线，三站到 “龙华站” 换乘地铁 4 号线，能快速抵达南山、福田、罗湖等各区。此外，项目距离已建成的地铁 10 号线坂田北站约 1.7 公里，深惠城际民治北站距项目约 2 公里，预计 2026 年通车。
优缺点
优点：交通便利，紧邻建设中的地铁 25 号线上油松站，且临近多条城市干道；教育资源较好，自带幼儿园，隔壁有规划中的小学，周边还有多所优质学校；户型实用，主力户型为 81-116㎡的 3-4 房，得房率约 74%，部分户型设计合理；未来规划好，处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段，周边有超 1500 万㎡城市更新。
缺点：居住密度高，容积率达 8.82，3 梯 7 户设计；周边环境一般，目前以农民房、工业区为主，短期居住氛围较弱；商业配套有待完善，虽自带商业，但日常购物较多依赖 1 公里外的天虹、1.5 公里外的壹方城；小区内有回迁房、安居房及办公区域，居住属性不纯粹，未来规划兑现周期长。
户型图解读
81㎡三房两厅一卫：通过 LDK 一体化设计，形成约 3.5 米开间的社交场域，次卧双飘窗设计不计入产权面积，实际使用率提升约 8%。
95-96㎡三房两厅两卫：主卧套房配备独立卫浴与景观飘窗，全屋飘窗设计，96㎡户型通过优化承重墙布局，空间感更开阔，通风采光效果好。
116㎡四房两厅两卫：采用横厅南北通透设计，6 米开间的客餐厅与五开间朝南的布局，形成约 13.8 米的采光面，南北双阳台设计，赠送约 12㎡的非产权面积，得房率含赠送达 82%。
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檀悦府，檀悦府项目位于龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，占地面积：15979.60㎡。建筑面积：190283.29㎡，绿化率：40%，容积率：8.3，楼层状况：共6栋32-47层，梯户比：2梯4户，3梯7户，物业费：4.98元。
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随着25号线、22号线的开工建设，檀悦未来的交通价值已然揭晓。25号线的“上油松站”地铁口就在项目前的路口，檀悦是妥妥的地铁口物业。同时周边还汇聚了其他7条地铁线，包括已经开通的地铁4号线、5号线、6号线、10号线，同样处于建设中的是22号线和33号深大城际，规划中的是27号线。
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目送式教育，檀悦自带一所6班幼儿园，楼下还有一所正在建设中的24班新围学校，计划有1080个小学学位，预计今年9月开始招生。从幼儿园到小学，檀悦业主至少可以享受到9年的目送式教育。另外，檀悦周边还有新华中学、龙华区清泉外国语学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学等优质学府，可谓是荟萃片区优质教育资源。
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从项目出发，沿着工业路不到2公里就能抵达龙华最大的集中式商业Mall——壹方天地。这里云集了超千家品牌商家，为消费者提供了多元化、高端的商业体验。项目500米范围内还有天虹商场东环店、龙湖春江天玺2万㎡集中商业、万众商业广场，同时项目自身规划了约7500㎡的创意底商。可以满足日常生活所需。
不甘平凡，
打造多元业态新住区
合正檀悦总高150米，未来将成为油松片区地标性建筑。项目占地约1.5万㎡，总建面约18.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、学校等多元业态。
在建筑外观上，檀悦突破区域局限，偏向简约现代艺术感的形象。楼体以低调的灰色系为主，采用高级质感涂料，搭配米白色铝板线条和LOW-E玻璃等高品质精工材料装饰，使得建筑更加挺拔通透，更符合年轻、时尚、现代化的审美。
效果图
檀悦由北向南规划楼宇建筑，南北通透，视野开阔，几乎户户无遮挡，可以同时享受内部1.4万㎡景观园林和外部坂田河景双重景观。檀悦本次共推出610套81-116㎡的3-4房住宅，社区内规划4层地下车库，共1290个车位，停车位非常充足。内部实现人车分流，创造一个安全便捷的出入系统。
檀悦就把一个全新的住宅理念带入龙华，引来一波波市民的关注与好奇。不同于其他项目只一种精装风格，檀悦考虑到不同年龄层的审美需求，以更精细化的居住规划，解锁更多生活场景。
建面约81㎡三房两厅一卫
清新奶油风
基于不被定义，安静自在的设计理念，选择奶油系的配色，以奶咖色打底，整体采用低饱和的色彩，让空间整体呈现被细腻奶油包裹的温柔氛围。“奶油风”以色系搭配呈现出一种特别的张力，充满疗愈身心的力量，烘托出一种柔雅之美，给生活注入一抹温馨滤镜。
TANYUE MANSION
建面约95-96㎡三房两厅两卫
极简muji风
以设计美学的角度契合生活习惯的动线设计，提倡简约、自然、富质感的生活哲学。在装修上以素雅为主，装修时会大量使用原木色、单色调以及木质地板，色彩纯净内敛不夸张。大面积的使用木饰面等质朴的材质，注重与自然的结合，让整个空间充满暖调氛围。
TANYUE MANSION
建面约116㎡户型四房两厅两卫
格调台式风
注重空间艺术感的体现，呈现出一种大气和对称之美，展现出一种豪门大室的厅堂感觉。颜色一般多为黑白灰，在设计上更加注重简约和实用性，倡导将功能性和生活美学结合。往往利用简约质朴的色彩和线条，打造质感十足又别具韵味的空间。
TANYUE MANSION
优势：
1、未来的地铁口物业，25号线开通后交通还是比较便利的；
2、81㎡做三房，适合刚需客户；
3、项目教育资源不错，幼儿园、小学、中学一站式教育。
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