自住价值，才是2022年买房的最终衡量标准。
盘点成都楼市不难发现，那些备受购房者追捧的楼盘，原因往往有两大类：
其一，高性价比吸引；其二，优越的居住体验吸引。
但经过时间的验证，拥有良好居住体验的楼盘，往往比前者更具备上行空间。我们将这称为自住价值，涉及到一处房子的地段、配套、产品、服务等方方面面。在这个角度，深度改善产品表现尤佳，像伊泰天骄、誉峰、麓湖这样的例子不胜枚举。
当然，熟悉成都的人都知道，这种产品不止存在于主城及城南，城东就是下一个高自住价值产品兑现的主场。
显然，当前成都楼市的大趋势之一，是向东。
一方面，在成渝地区双城经济圈规划机遇下，“东进”站在了时代风口上。从“一山连两翼”的千年之变格局启幕，到东安新城、天府奥体城、空港新城、龙泉山森林公园等重点区域及配套项目的实质性建设落地，“东进”正开辟出成都经济社会发展“第二主战场” （注①）。
另一方面，“东进”也不只带来城市价值的跃进，同样也是购房者的机会。用成都人的话讲，“买房，先看东门上”，这其实已是不少人的潜意识。
城东本就是成都中心城区改善产品供应的重仓区，贡献神盘无数。从攀成钢到三圣乡、大面、东安湖，一条成都改善向东的路径早就显现：东大街外延，驿都大道和成龙大道构成了东进的流量担当。
△成都新楼市制图
双轴线既是主城区与东部新区沟通的关键链条，也是“东进”的城市形象站，一直备受城市改善人群的青睐。尤其双轴线围合形成的三圣乡及大面板块，经过十余年的发展，聚合了各种优质城市资源，已经形成了繁华与自然兼收并蓄的美好界面。
△成都新楼市制图
毫无疑问，这个合围区也是当前城东置业的必看地之一。这里不止高度契合城市发展的主线，也是目前楼市供应的主流区。
而在这组城市流量轴线上，我们发现了一个大盘——美的·东樾玖院。
据悉项目准备再上新一批洋房和叠拼产品，在自住价值这个层面，可堪称为今年成都东改善心选。
△美的·东樾玖院实景图
美的·东樾玖院恰好介于三圣乡板块与大面板块的交汇地带，在“东进”大势与主城生活半径之间左右逢源。
这个位置有多巧妙呢？
我们需要从其所在区域的城市资源的匹配度以及市场趋势两个层面同步认知。
▽美的·东樾玖院效果图（横屏观看）
项目所在区域，已经吸引了大量品牌房企聚集，片区的整体开发度较高。美的位于成龙大道以南的“大面南”片区，如今已经先后集结了保利、金科、新希望、恒大等多个项目，且大部分都已经交付，有成熟的社区氛围。
而且就片区土地供应情况来看，改善产品正在成为大面南的主流趋势，过去对大面=刚需的普遍印象正在被扭转。
2017年以后大面板块的土地出让主要在成龙大道以南，而且土地容积率也从过去4.0降到2.5/2.0，美的·东樾玖院正是其中之一。另外，在项目南侧还有一宗约140亩的住宅地块，也在大面板块后续出让计划中。多个纯居项目密集分布，大面南片区的低密改善格局已经有了雏形。
价格也不容忽视。数据显示，今年成都两轮集中供地都已经结束，与大面南相邻的三圣乡板块和行政学院板块，清水房限定价已经分别触达3.3万/㎡和2.55万/㎡。（注②）
△2 022 年美的 ·东樾玖院周边土地拍卖记录
新房市场，改善门槛亦不低。三圣乡片区内在售的仅有2个项目，大平层总价在500万起步，叠拼及合院产品总价约在600-1000万区间（注③）。下半年区域内待售的几个改善项目，以目前区域清水房限定价来看，预计总价门槛普遍都在600万起步。
反观项目所在的大面板块，就美的·东樾玖院上批次推售的洋房和叠拼产品总价来看，洋房起步总价280万，叠拼起步价380万。这样的价格如果放到三圣乡板块，大概率是“三倍熔断”般的存在。
打开地图你就会发现，美的·东樾玖院离传统主城区是如此近，可以说是东进区域迈入主城前站。
△美的·东樾玖院区位
从项目位置出发，一路直通三圣乡，直线仅约1.5公里。成都人周末爱逛的万福花市，直线仅有约1.7公里，自驾只用2个红绿灯；同样很近的，还有蓝顶美术馆、天鹅湖公园、占地约1047亩的荷塘月色和占地约3000亩的白鹭湾湿地公园等，都是几脚油门直达。近1.5万亩的城市自然绿带恍惚是东樾玖院的后花园，真应了那句”乱花渐欲迷人眼”。 （注④）
△白鹭湾湿地公园，图据网络
周遭的城市资源便捷成熟令人钦羡。
交通纵横网络交织，成龙大道、驿都大道串联三圣乡、攀成钢及春熙路商圈；车城大道连通东安湖；经过绕城，可以快速到达全城。项目北面，沿成龙大道展开的地铁13号线正在建设中，预计在2024年开通。值得一说的是，美的·东樾玖院首批交付的时间也是同一年。这也就意味着，在入住同时，片区的城市资源配套已同步兑现。
但更值得说的是，这里优越的通勤条件足以抹平行政区划带来的心理距离。此处不止离主城区、锦江区近，离高新大源、金融城亦足够近。百度地图显示，从美的·东樾玖院出发往环球中心，也不过9个红绿灯。待13号线 （在建）和30号线 （在建）开通后，甚至只要7站就直抵金融城。
△截自百度地图
任意门切换，通往多面生活。不过几站的距离，可以省下一大笔置业预算，任哪个改善客听了不心动呢？
周边的城市生活实景也已经足够成熟。
项目所在的大面片区历经十余年的培育，城市界面的烟火气浓厚非常，社区底商覆盖了日常生活需求；直线约4公里外，约14万方世茂广场去年刚刚开业；往西的三圣乡，还有华熙528艺术村、约10万方卓锦曼购中心及8万方的伊藤广场；以及在建中的行政学院TOD，海量商业消费场景，多维度实现生活方式的“增量”。
高密度的教育资源，也是这里不容忽视的驱动力优势。约三公里范围内，就有航天中学、北大附中等多所优质学校环绕。而且，项目在拿地阶段就要求配建的公立幼儿园、公立小学，也已经在紧锣密鼓的筹备中。（此处仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学信息参考，具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策）
△项目配建学校效果图
当前行情下，置业的主要担忧也包括交付风险。选房先选开发商，基本成了购房者共识。
对于东樾玖院的开发商，美的置业来说，这种担忧可以迎刃而解。用两个字来评价美的置业的风格，就是稳健。
即使不太熟悉美的置业的人也一定知道国内家电制造业的巨头之一，美的集团。美的置业和美的集团背后同属一家实控方，发源于广东佛山，也是国内制造业跨界地产的典范。
美的置业不是一家追求短期流量的企业，而是寻求长期稳定发展。
也正是因为求稳的发展方式，美的置业今年5月与碧桂园、龙湖、新城控股等成为了首批4家创设信用保护合约发债示范房企（注⑤）。并且在今年一季度，美的置业相继获得了建、农、交、招四家大银行大额授信额度。
足见美的置业信用之稳。
而且数据显示，美的置业去年在全国范围内交付约7.1万套，收楼率达90%，业主满意度86%，处于行业第一梯队。2022年上半年美的置业全国交付量达52个项目，超3万套房子。（注⑥）
从大湾区起步，如今美的置业已经在珠三角、沪苏、浙闽、长江中游、北方和西南6大核心经济区，布局350多个项目，进驻了广州、上海、重庆、成都、杭州等多个重点城市。在城市布局战略上，坚定不移地拓展高价值城市、布局高潜力区域，是美的置业一贯方针。
成渝城市群显然就是美的置业的下一个重仓区。
从2017年首度入蓉，美的置业在成都已经有了多个项目，亦不乏耳熟能详的精品。例如行政学院板块的高线公园项目，就是由美的置业、万科以及成都轨交共同合作开发。
△高线公园意向图
而美的·东樾玖院是其在成都中心城区的第三子，也是其在蓉首个独立开发运营的项目。对于美的置业来说，这个项目的重要性和在产品上投入的精力不言而喻。
具体到产品和服务层面，才能理解为什么说美的·东樾玖院如此适合自住。
项目占地约108亩，容积率仅2.0，从指标上就可以发现其低密居住的格局。小区采用了规划了洋房、叠拼+少量高层的组合方式。
△美的·东樾玖院效果图
建筑立面是经典的大都会风格。米白与星空灰主色调形成奢贵雅致的艺术质感，搭配咖啡色金属材料及光感玻璃栏板，横向线条延展，勾勒建筑的秩序美感。
△美的·东樾玖院效果图
楼间疏阔有距，围合排列之间，既考虑到了光线和自然风规律，也尽可能将园林景观渗入到每户视野中。
而园景的起承转合间，亦见细节。普利兹克建筑奖得主王澍曾说，园林就是将对“自然之道”的理解，转化为在建筑和城市中制造各种“自然地形”。据悉，美的邀请到曾参与麓湖生态城景观设计的团队重庆蓝调执笔，在成都这样的平原城市上，为东樾玖定制了一个“森林峡谷”。
△美的·东樾玖院实景图
汲取自然风物灵感，在 “一轴两环玖院”的景观动线上塑造多个景观节点；高低错落的台阶、曲线，配合淙淙流水、交叠树影，形成峡谷山林的意境感。
△美的·东樾玖院实景图
楼下园林同时也是家人、友邻的社交场。约180m的景观中轴、近1000的环线，串联起 有氧区、加油站、舒展区、竞技区，自律生活的每一步都有支撑；9大主题的宅间花园，每一处的设计，都对应着健康美好的生活场景，在这里孩子可以来一场自然教育体验，长者可斗茶、棋牌，还有开放式林间会客厅可以闲谈小憩…….
△美的·东樾玖院实景图
不得不提的是，项目也是双限地块。在重重限制条件下，如何给出优解？美的给出的答案与众不同。
与目前已经面市的其他双限项目相比，美的·东樾玖院的差异在于——智慧社区。
在业内，美的置业被称为“智慧地产制造商”，从2015年开始，美的置业就开始推行 “5M智慧健康社区”。而从2020年起，新拿地项目都标配新升级的维G健康社区。
具体如何理解这个健康社区呢？根据美的·东樾玖院的介绍，小区内在规划前阶段就已经按照7大流线、12大重点空间模块，嵌入了AI智慧大脑系统，并由智慧系统分管社区服务。
未来，通过这个智慧系统，除了可以实现人脸识别、电子巡更等安全保障功能，还能实现高空抛物识别、信息发布和智慧园林喷灌等，而且还可以与家庭内的智慧家居体系深度连通。
具体到户型产品的设计上，亦可圈可点。
在美的置业的产品体系中，东樾玖院的定位是致献城市深度改善。项目在产品面积段上做到了足够奢阔，主打建面约288-292㎡的院式叠拼及建面约125-140㎡瑧装洋房产品。
例如其叠拼产品，分为上中下三叠，每一户都带有奢阔开朗的视野和具备成长性的空间规划。
标配套房式主卧，客厅就是家庭社交场，多功能会客区装下更多生活场景。
2F
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△美的·东樾玖院建面约288㎡下叠户型图
而且无论上中下叠，都拥有独立入户动线，独立的地下室及独立入户花园。户户皆有院，形成了少见的“墅”式体验，既带来了闲逸雅致的生活意趣，也保留了高阶置业的私密感和尊崇感。
△美的·东樾玖院叠拼实景图
建面约125-140㎡的洋房产品，在细节打磨上也不遗余力。
△美的·东樾玖院建面约140㎡洋房户型图
独立电梯入户，是归家前的礼仪门廊。标准的大面宽、短进深设计，让光线和风更容易穿行在每一个房间。大横厅和宽阔景观阳台连通，带来更广阔的视野感，也让房间在使用感上更加没有拘束。
△美的·东樾玖院建面约140㎡洋房装修效果示意图
当然，更多的彩蛋细节还要去项目上实地体验，方知深浅。据悉，项目叠拼及洋房的实体样板间将于8月亮相。而且还要提一句的是，作为限价项目，其价格也有惊喜。
无论是总价还是区位条件带来的多面生活，我们都认为值得一看。如果这样的宝藏也明珠蒙尘，怎么不惋惜呢？
注：
②土地出让数据整理自成都公共资源交易服务中心
③三圣乡板块内目前在售项目仅有锦江大院及华熙LIVE528，总价分别为611-992万、472-1172万，数据根据成都住建局官网公示信息整理
④荷塘月色总面积约1074亩，白鹭湾湿地公园占地面积约3000亩，三圣乡总面积约15000亩，数据源于百度百科
⑤数据源于新京报
⑥报道见于乐居财经
⑦数据源于乐居财经
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