诚意金是什么意 诚意金和定金的区别 诚意金能不能退
我们在去售楼处买房子的时候，由于是*次买房，很多售楼处的花招我们防不胜防，往往一不小心就会掉进去。因此我们在买房子时要多加注意才行，稍微不慎就容易栽跟头。而且现在很多楼盘在开盘前会说服购房者缴纳一定的诚意金来享受各种优惠，诚意金是什么意思，诚意金和定金的区别大家对此有所了解吗？今天小编就给大家讲讲诚意金能不能退等相关知识。
一、诚意金是什么意思
诚意金也被称为意向金，存在买卖双方的合同中。但是在法律上并没有关于诚意金的说法，而且诚意金是不受到法律保护的。可以说诚意金是商业用语，定金是法律用语。
诚意金是开发商为了能够吸引更多的消费者，而推行各种优惠活动其中一个。消费者在向开发商交付诚意金的时候，开发商会给予承若，在后期购房时会有很大的优惠，而且开发商在收取了一定金额的诚意金后，是能够优先排号、认购的。
总之，诚意金是开发商的一种营销手段，许诺在后期购房的时候有一定的优惠，能够刺激购房者的积极性。另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
二、诚意金和定金的区别
1、术语不同
诚意金是商业用语，定金是法律用语。诚意金是不具备合同效力也不受法律保护，而订金是具备担保效力，适用定金罚则。
2、性质不同
诚意金没有法律规制，风险较大，只是表达交易诚意的一种*。定金有法律明确规定，受法律保护，具备双重担保的性质。
3、类型不同
诚意金一般只有一种，而定金因为是法定的，根据其功能，定金可以分为订约定金、成约定金、解约定金等多种类型。
4、作用不同
诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的房产具有购买意向，需要交多少并没有一定的限制。定金是合同当事人为了确保合同履行，由一方合同当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。
5、意向不同
如果购房者事后不想认购，诚意金在约定的时间内是可以退回的。一旦认购，诚意金即转为定金，随后进行购房签约，但是定金是不能退还的。
三、诚意金能不能退
诚意金不是规范的法律概念。诚意金主要是在双方签订正式购房合同之前，表明双方都具有订立合同的意向，但双方对于合同的具体内容还没有确立具体的约定，此时的合同暂时处于在约定或等待约定的阶段，双方有意向签约或预付款的性质。因此购房者在正式签约购房合同之前提出退还诚意金，开发商是要全额无条件退还诚意金。
如果遇到开发商不全额退还诚意金。我们可以查询开发商是否具有商品房预售许可证，如开发商在没有商品房预售许可证的时候向购房人收取购房诚意金，属于违规行为。可以向有关部门进行举报和申请退还购房诚意金。
总之，买房的时候交的诚意金一般是可以退的。若是之后无购房需求，开发商是需要无条件退还的。此外，买房时所交付的定金，是不能退还的，因此购房者在签订条款时需特别注意。
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