买房过程中，总会遇到一些比较奇葩的事情！
这两天徐州的杜女士，看中了市区的一套房子，但是杜女士并不是首套房，还想要享受首套房的利率优惠，为此呢，置业顾问给她出了个主意：杜女士和丈夫假离婚，离婚后的杜女士可以享受首套房的待遇。
先不说置业顾问的主意到底管不管用（切勿模仿，风险很大），听到这个主意后，杜女士不是很满意，并以此作为自己退房的理由了，可以看到置业顾问，有时候真的不能乱出主意！
具体什么情况，我们一起来看看！
PART.1
因为一个建议，想退房？
根据《都市晨报》消息，市民杜女士反映，今年10月，她与我市一家房地产公司签约购房，缴纳了5万元的定金及首付款38万余元。
期间，地产销售人员曾经建议她假离婚以套取首套贷优惠，她考虑后认为不妥，对开发商失去信心，要求退款。
开发商退还了38万余元，但定金不退，令她难以接受。
难道就只因为置业顾问的一个看似不成熟的建议，这个房子，就不想买了？杜女士随后补充道：自己缴纳的38多万元首付款，并未打入房管部门资金监管账户。杜女士由此产生疑虑，加上销售顾问让她造假以套取首套贷，令杜女士对这家开发商失去信心。
根据上述报道，我们不得不说这个置业顾问还是把自己搁进去了，明明是想帮业主想想办法，看看能不能够享受进一步的优惠，但是真的好心办坏事了，毕竟“假离婚”事不大，骗“贷款优惠”事就很大了，很有可能涉及违法行为！
在这易选好房，奉劝各位置业顾问，给客户建议的时候，还是要慎重！不过对于杜女士的要求和看法，开发商却并不认可！
开发商表示：该楼盘的销售是委托给第三方公司的，销售顾问可能有不规范的行为，但没有实现。即便杜女士没有完全支付首付款，支付了38万余元也够20%的首付款比例，开发商完全可以继续履约，可以随时与其签订商品房买卖合同，上网备案，资金打入监管账户。
其实目前针对杜女士的疑惑，开发商也给出了正面的答案：1、关于监管资金的问题，是可以打入监管账户的！2、置业顾问的建议，有可能不规范，但也没有实际证据，并且也没有实现。
因此，杜女士，想要通过上述理由退房还是比较困难的！
PART.2
定金是不能随便交
综上，我们可以看到，在买房过程中，定金真的不能随便交，一定要考虑清楚到底要不要买？别交了定金之后，又反悔！结果很有可能定金要不回来！
因为，定金的作用是保证义务人全面、诚信履行债务，一旦义务人不能全面、诚信履行，要承担定金罚则的后果。
所以定金是对买卖双方的约束！不仅定金不能随便交给开发商，交给其他人，也要慎重，以下都是发生在身边的真实案例！
徐州张女士，被坑惨了！
就在2021年8月，徐州一个张女士，想买东区之前特别难买的楼盘——某湾，找了一个中介，交了14万的定金，一年多的时间过去了，不但房子没拿到，打电话问售楼处，得到的答复是：2年前房子就卖完了，现在都上房了。
所以问题来了：张女士是买了个寂寞吗？其实张女士这种情况，在徐州太常见了，前两年很多楼盘非常难买，于是各种说自己有路子的人就出来了，保证能给你买到，结果往往都是被骗的结局！
徐州一中介，路子野！
就在今年6月，市民徐先生致电反映，他曾是泉山区西苑中路，某中介公司的员工，去年7月，有4名客户，每人都交给他20多万元的定金，求购云龙区紫金路附近的一家楼盘。
当时中介负责人谭某让徐先生收款后将这些定金打入他的账户，等他回到公司后再处理。徐先生介绍，正常情况下联系开发商并在房管部门登记大约需要一个月的时间，以前虽出现过购房不成的情况，但负责人也会立即退款。没想到这次钱款到了谭某账户后就杳无音讯了。徐先生表示，他与当事人向法院申请财产保全时，发现账户虽被冻结，但定金已经无影无踪。
值得注意的是，当事买房人曾经多次要求该中介退款，但是该中介竟然还表示：房子还是能买到的，买不到的话，还可以赔违约金，累计可达到6万，以此拖住买房人先别退款。
另外还有一点：就是当事买房人事后选择了报警，但是警方回复：建议买房人起诉~
PART.3
贷款申请，实事求是
本文中提到的置业顾问建议杜女士假离婚，以此套取首套房的优惠，也是非常不靠谱，为什么这么说？
因为，售楼处和银行贷款，是两个系统，很多销售在卖房过程中过度承诺，表示贷款一定没有问题！但是很多时候，和购房者去到银行办理的时候，却往往不一样，所以大家一定要慎重！
徐州买房大“禁忌”，可能很多徐州人买了房，签了认购协议，也去交了定金，最后发现贷款批不下来，买家就会面临违约的风险！
这个时候，不光定金要不回来，还要赔违约金。
买新房可能还会有置业顾问让你打征信报告，二手房就没太有人会提醒你，反正我买的时候没人提醒我，一般情况下，买之前要先查一下自己的征信，问问银行的“熟人”，自己贷款有木有问题，确定没问题，再去交定金，签认购协会，甚至是交中介费。
另外，关于假离婚的风险也很大，大家一定要慎重！
主要集中在两点：
1、离婚之后，也不一定能确定你是首套房，很多时候政策是一直在变的，现在这么干的人比较多，一旦把漏洞堵上，你就离了个寂寞。
2、离婚之后，想复婚可能会比较难！现实中有这样的情况，当时约定离婚只是做做样子，有一方甚至要净身出户，等到再想复婚时，对象却不愿意了！
所以在此奉劝大家一定要慎重！
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