所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而超过20%的部分，将不纳入双倍返回的范畴。
举个例子，如果房屋价格是200万元，按照规定，定金比例应该是40万。但是认购书中的定金是50万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到90万。
这样看来，定金如果超过20%的比例，对于开发商而言并没有什么影响。他们就算违约，也不必对超出部分进行双倍赔偿。所以这也可能导致有些开发商狮子大开口。所以购房者在购房时，一定要清楚的了解法律规定的界限在哪里。对于那些狮子大开口的开发商，不要听之任之，才能最大程度捍卫自己的权益。如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询华律网。
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