一位老朋友转了一张「疯狂」的户型图——5.4米开间的79平米住宅。业内人第一反应是「浪费面积」，但新青年买房群体却为之疯狂。
这张户型图来自南京联发雨花新澍，一个开盘即破百套、打破南京楼市两年沉寂的现象级项目，也是联发在南京落地的第一个新青年社区。
据悉，联发新青年好房子样板房还受邀参展“好房子科技展”（住建部科技与产业化发展中心联合多家单位共同打造），这套新青年产品理念与实践成果有望受到行业进一步关注。
当网上都说“青年不买房”的时候，为什么这个项目特别不一样？今天就唠透它。
联发雨花新澍。先看市场表现：
2025年5月拿地、10月开盘，期间到访近5000组，让B端C端都超预期。
首开认购129套，其中网签112套，是近2年当地核心城区唯一开盘破百的项目。
跟着项目爆火的，还有地产「新青年产品战略」，也引起广泛讨论。
这个盘最大的创新在于，它是明确的客户导向型项目。
看土地的基本面，挑战其实很多：
单价1.6万/平，但总价26.05亿。较大的货值，很难用快销去突围。
土地很方正，容积率2.4，这个参数在其他城市很好。但同期南京土拍“降容”成为主旋律，频繁出现1.5以下的低密度地块。所以做高端，很难向上竞争。
项目5月拿地时，市场上的竞品还在比 “谁的赠送更高”，而联发一头扎进南京软件谷，跟4500家涉软企业的年轻员工聊：“你们上班时间多久？加班到几点？周末喜欢在家干嘛？装修怕不怕麻烦？” 基于 “事无巨细的调研”，让它找准了「南京的新青年客群」。
而之所以能认准「新青年」方向扎进去，不只是南京这一个项目，其实今年整个联发把「新青年」定位到集团战略层面。
从行业来说，从好房子的探索来说，这都是走在一条别人没走过的一条路上。
一方面跳出了传统的“刚需、改善、高端”，以总价购买力分客户的时代。
另一方面，主动让大家重新认识「新青年客群」。他们不是“没购买力”，“只想上车”，“有个窝就够”，他们其实和小米汽车定义的青年重叠度非常大，是“最挑剔”、“最难被讨好”、“反对品牌溢价但为品质买单”。
所以联发雨花新澍逆市热销，不只是一个项目的战报，往大的说，是房企摸到了好房子进化新赛道的标杆事件。
说到这，“道”有了，是新青年战略，联发雨花新澍又凭借怎样的“术”，满足南京新青年，让他们真心喜欢呢？因为真心喜欢才能引爆独一档的行情。
“以前房企看新青年，像看‘没多少钱、能凑活就凑活’的客群；联发看新青年，像看‘值得被好好对待’的城市未来 —— 这种认知差，就是好房子进化的关键。”
他们跳出市场惯性，推出反套路的“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品运营法则。解决了新青年的核心痛点。
PART 1
定位反套路：
把青年当“核心主角”
以前的市场，房企对客群的划分，新青年夹在中间，成了 “被忽略的群体”—— 想要品质，却只能买降标刚需盘；想要性价比，却买不起改善盘。
联发的反套路，拿地开始，就盯着南京软件谷的年轻产业人才：他们月薪不低，但积蓄有限，不想为 “虚高的高端溢价” 买单；他们追求品质，讨厌 “精装差、空间小” 的将就；他们需要社交，也需要独处，不想被 “小破刚需” 困住生活。
于是，雨花新澍没有跟风做 “高端改善”，而是精准补齐了市场空白：总价可控，但品质不打折；面积不大，但空间够实用。
PART 2
产品反套路：不搞 “小面积 = 低品质”
反而把 “高配” 塞进每一套房子
这是联发最懂新青年的地方：它没把 “小面积” 和 “低品质” 画等号。
比如联发雨花新澍四代宅 + 中小户型的组合，在市场上几乎见不到 。
联发把它放进69-130㎡的户型里，让新青年也能享受到 “空中花园、垂直绿化” 的居住体验。
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还有罕见的让 “小户型过出大生活”。别人做产品控总价就会降品质，联发却发现青年需要有面子的社交聚会空间、打游戏时更放松、买电子产品有地方放、读书角能有阳光......特别是一套房子希望能多用几年。
这些都需要灵活的空间来支撑。为了解决这类痛点需求，联发采取承重墙归边设计，打破传统住宅的固化空间结构，提供更多元、更灵活、更具成长性的居住场景。
以建面约79㎡主力户型为例，通过2+X灵活布局、约5.4米宽厅设计，实现“客厅+书房”复合功能；建面约89㎡户型创新采用“1.9卫”设计，在有限面积内提升使用舒适性与私密性，缓解家庭成员早晚高峰使用冲突。
另一方面，也让户型有百变能力，更自由定制的内部空间能适配新青年家庭全生命周期的需求。
不管工作需要多一间直播室，还是小孩或老人多一个人来住，联发雨花新澍的户型都能让新青年游刃有余应对家庭周期变化。让你下次换房前有足够底气，这就是好房子。
更贴心的是“新青年十大定制主题空间”，直接化解了 “想要生活丰富 = 必须买大房” 的矛盾。
项目在社区里建了独立健身舱（想独处锻炼不用去健身房）、电竞空间（组队开黑不用挤在小客厅）、宠物乐园（遛狗不用跟邻居抢草坪）、共享书房（在家学不进去，下楼就能找个安静地方）。
这些空间，把新青年 “原本要挤在房间里的需求” 都搬到了社区。直接产生两大裂变效应：
上下更多
我相信，这个市场是希望：创造价值、创造好产品的人能有更好的市场回报。
这样市场才不是劣币驱除良币。
瞄准新青年的好房子，不只是房企的 “新赛道、新物种”，更是城市的 “新机会”。也是给地产行业自己的机会。
“高品质住宅”已是行业发展的必然趋势。提升竞争力的时代正在开启，夯实产品，不断迭代创新和拓展服务模式，坚持长期主义和高品质的房企，似乎比以往更加“如鱼得水”。
作为区域型房企的代表，新东升、金沙和冶都通过高标准的建筑质量，逆市劲销，全国上千家企业来观摩学习……
新东升集团
精品项目考察+高质量发展分享会
新东升集团
四大精品项目+区域房企高质量发展分享会
新东升集团带队讲解
携手新东升集团高管与所有与会董事长/总裁、通过新东升代表性金质楼盘案例，分享、深度剖析三线城市如何操盘，讲解成功背后的底层逻辑，并通过高管交流互动环节，现场答疑，解决问题。
宸园
新东升·宸园作为“全市首批高品质培育试点项目”之一，始终以建设成“规划设计好、建筑效果好、景观园林好、施工质量好、配套服务好的“五好房子”为目标，以满足人民群众对美好生活的需要。
项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约22.7万㎡，容积率1.9，由15栋6-9层和5栋11层住宅组成，规划住宅总户数638户。
一是因地制宜的规划创新。宸园通过对地块价值的深刻理解和对各楼栋空间关系的极致研发，结合产品设计，实现了在容积率1.9的条件下，将项目打造成为了齐盛湖板块唯一一个没有高层建筑的高品质住宅社区。全部为6-11层住宅的建筑布局，搭配35-40米的楼间距，最大化弱化高楼林立的压迫感，营造疏密有致的高舒适度居住空间。
二是因宅制宜的产品创新。项目根据楼座位置的不同、户型特点的不同，选择性的研发打造出了如空花产品、私梯入户产品等十几种不同特点的全新一代优势户型产品，最大化满足不同人群对居住空间的不同需求。
实景图
三是因时制宜的理念创新。市场环境不断变化，客户需求也在不断变化，宸园项目坚持理念创新，力争在规划、建筑、施工、景观、配套、服务等全方位实现质的飞跃，将项目打造为方方面面表现优异的高品质住宅代表项目。
▲效果图
建筑美。项目吸收和借鉴了当下顶级豪宅的外墙设计理念，率先将“大面积LOW-E玻璃+铝板”的外墙形式应用于宸园，配合流畅的曲线立面，通过对建筑色彩、檐口、线脚、窗套等构件的重点设计和对墙面分格、材料交接的精细化处理，进一步提高建筑美感，提升城市界面形象。
▲户型图
项目户型端厅是整个空间最大的亮点，LDKB一体化空间的设计，阳台长达约15米，给予了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。
▲样板间实景图
选择性的研发打造出了如空中花园产品、下沉庭院产品、复式挑空产品、顶层带花园产品等39种不同特点的差异化户型产品，最大化满足不同人群对居住空间的不同喜好。配合四玻三腔的超大玻璃窗和洋房3.3m的层高，必带给业主全新的舒适生活体验。
左右更多
环境美。项目在园林景观设计上借鉴大量顶级生态度假酒店的景观营造手法，将景观设计与规划设计、产品设计深度结合，通过最大化的减少对景观园林影响极大的消防登高场地、营造竖向立体绿化、提高对景观设计和施工成本投入等方式，营造出度假酒店般的景观园林体验。
生活美。项目在保持高标准物业服务的基础上，拿出3000余平米的建筑面积，标配室内恒温泳池、专业级健身房、社区食堂、社区图书馆、洗车、洗衣提升业主居住品质的增值配套场景。同时通过成立商管团队自己运营，保障各项配套长期、稳定运营的同时，让业主真正得到更便利、实惠的品质体验。
▲实景图
之园
之园位于华光路与学院东路交汇处，占地200亩，规划50栋住宅以及一所幼儿园，共计912户，容积率1.5，公摊只有13%左右。
▲实景图
在产品设计上，4层的产品实现了户户带院子，并创造性的打造出淄博房地产市场上独一无二的“二层带下沉庭院”的全新一代户型产品。
在景观设计上，在保障小区舒适度的条件下，项目创造性的打造出一条贯穿东西近300米长占地近20亩的社区中轴景观公园，营造出先进公园再回家的独特居住体验。
▲实景图
项目融入了3000㎡高端社区配套:如健身房，游泳馆，社区餐厅，私宴会所，城市书房以及满足业主生活需要的社区超市，社区医疗等。新东升为了保障配套设施的高品质运营，之园专门成立了商管公司。
从15米宽的社区大门到一进院落60米长的山水界面；从入口大堂内的一方茶室会客空间到二进院落的四水归堂中庭空间；从三进院落内近3米高差的山水庭院到四进院落近500平米的超大景观湖面；从五进院落的山水游廊到六进院落近700多平米的儿童活动空间等，进一步提高生活体验的丰富性。
层层有花园，户户有庭院：
160-400㎡大平层 叠墅 带大庭院。
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新东升通过包括门窗隔音、排水隔音、分户墙隔音和楼板隔音在内的六大隔音体系，有效减少了噪声的产生、传递。特别是在楼板隔音方面，突破传统做法，采用1.1公分厚的地面隔音垫和2毫米厚的墙面隔音毡，通过上翻和外翻处理，形成了270度隔音铺贴，极大提升了隔音效果。
在分户墙砌筑时，选用了高密度的混凝土实心砖，其优良的隔音性能得到了充分展现。此外，新东升还对排水管进行了隔音棉包裹，减少了排水噪音。外窗采用四玻三腔玻璃，不仅提升了隔音效果，还优化了保温和隔热性能。
佑园
佑园作为山东省高品质住宅试点项目，是新东升置业继紫园、曦园、福园之后的又一力作。它延续了品牌对产品品质与园林美学的极致追求，同时实现了从“观园”到“游园”的体验升级，营造出富有东方情调的情景互动空间。
项目总建筑面积约48万平方米，规划建设25栋住宅楼，包括13栋高层和12栋多层电梯洋房。在设计上，佑园以“一半造公园，一半建社区”为理念，打造出一个高品质的“园中园”社区，让居住与自然真正融为一体。
值得一提的是，佑园在细节营造上也下足了功夫。项目借鉴了国内一些优秀案例的先进理念，引入精细化“冲缝工艺”，实现地面铺装与建筑墙面分割线的精准对齐。无论是从立面还是平面来看，整体都显得格外协调、美观。
在佑园，设计不只是塑造空间，更在营造一种生活方式——公园与家园无缝衔接，让家不再只是居所，更成为藏身公园深处的静谧港湾。
为了这份理想，佑园在景观上的投入是新东升传统项目的2-3倍。每栋楼前都呈现不同的景致：溪水潺潺、乌桕成阵、竹林幽幽、九曲回廊、亭台楼榭点缀其间。社区景观与公园景观相互渗透，行走其中，仿佛置身江南园林。
作为新中式项目，佑园以“东方园林对话世界”为精神内核，甚至不惜“舍弃一排楼”，将约20亩的公园完整嵌入社区，形成“八进四院”的意境格局。其中，300米长的景观中轴与100米长的礼仪中轴交相辉映，成为人文与自然荟萃的视觉焦点。站在廊桥上俯瞰，或许真能感受到“俯察品类之盛，仰观宇宙之大”的意境之美。
▲ 新东升·佑园项目实景图
平层院墅与叠拼院墅环绕绿地公园，让生活的每个角落都与自然紧密相连。设计运用围合、串联、嵌套、微下沉等手法，营造出多个庭院艺术花园场景，以更温和的姿态回应自然生态，真正实现“把公园搬进社区”。
在外墙工艺上，佑园采用“水包水”技术，配合冲缝处理、线条美化、阴阳角收口等精细施工，使垂直平整度偏差控制在3mm以内，达到光检验收标准。墙面质感媲美石材，还具备自清洁功能，有效避免外墙脱落和污损问题。
车库地坪则运用“超镜面固化结晶”工艺，选用传统水磨石材料，结合激光整平与匠人手工研磨12道工序，最终呈现出细腻如玉、光洁如镜的效果，地面平整度达到2mm。
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▲实景图
在户型设计上，首层与负一层实现连通，层高从2.9米提升至3.3米，并配备户内电梯与下沉庭院，有效改善通风采光，增加功能空间，打造出“上下双院子”的全新居住体验。
顶层产品则以空中别墅为设计理念，融入庭院、挑空、大宽厅、户内电梯等别墅元素，实现户户挑空带院，进一步拓展了居住的可能性。
这一系列的创新与突破，不仅提升了产品的价值与舒适度，也让新东升在市场的起伏中，拥有了更多应对变化的底气。
—户型鉴赏—
宽境洋房面积110-170㎡
庭院大宅面积200-300㎡不等
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福园
第九届(2019-2020年度)中国房地产“广厦奖”
山东省工程建设“泰山杯”一等奖。
福园项目总占地约181.6亩，总建筑面积达60.6万平方米，涵盖高层住宅、创新住宅、公寓、沿街商业及架空层商业等多种建筑形态，还配建了一所高标准的幼儿园，整体规划十分丰富。
新东升置业以创新思维和精益求精的“工匠精神”，不仅让1400多户棚改居民告别了蜗居时代，更致力于为他们打造“新时代的好房子”，实实在在提升居住品质。
在规划上，福园做了一次大胆的尝试——把整个社区花园抬升6米，并用三座天桥将东西两侧地块连接起来，形成一个既开放又私密的立体社区。居民在上层独享约5万平米的园林绿地，下层则是开放式广场和商业配套。这样既化解了城市道路对地块的割裂，又让生活便利性和体验感双双升级。
通过架空层的巧妙设计，福园实现了“上静下动”的立体格局：上层是住户专享的5万㎡园林景观，下层即将引入6000㎡品牌超市、健身房、儿童教育游乐综合体等丰富业态。沿世纪路的四栋“云墅”创新建筑，采用公建化玻璃幕墙立面，造型现代时尚，成为区域一道新的风景线。
景观设计在延续紫园、曦园观赏性的基础上，更注重提升园林的可参与性，让人不只是看景，更是融于景中。
上层的“空中森林”仿佛一片悬浮的自然绿洲，在平坦场地上营造出“高台园林”的意境，融合中式韵味与现代简约风格，为业主打造出一个安心、舒心的居住空间。
在选材和节能方面，福园也毫不含糊：三层LOW-E节能玻璃、水包水外立面、全混凝土外墙一体浇筑、夹心保温层……这些以往常见于高端住宅的标准，被用来重新定义棚改项目的品质门槛。
更值得一提的是，福园主动将小区沿世纪路的边界向东退让90米，腾出约2万平米的开放式城市广场。通过创意景观和美陈设施的布置，不仅美化了城市界面，也为周边居民提供了一处休闲放松的公共场所。
在西大堂，福园还特别打造了300多平米的“新东升·福园城市书房”，藏书约15000册，配备科普书架、书籍杀菌机、自助还书设备和电子借阅机等，并与淄博市图书馆实现通借通还。这里不仅是学生的“第二课堂”，也是居民和市民知识共享、互动阅读的人文驿站。
作为国家级科普示范社区，福园在东大堂设置了200平米的社区科普体验馆，通过六大功能板块的互动体验，让居民在参与中感受科学的魅力。
福园项目的意义，远不止于物理空间的更新。它不是在简单“拆旧建新”，而是通过挖掘增量价值，推动一场契合城市可持续发展理念的有机再生——在这背后，是社会价值的重塑与再生。
此次研学，我们将带你走进新东升4大标杆项目+淄博高品质项目：
（淄博最大棚改项目）：看 “下商上居” 规划如何融合中式韵味与现代风格，550㎡儿童区、1.4 公里健身步道如何打造全龄乐居；
（山东首批高品质住宅试点）：探秘 “一半公园一半家” 的设计创新，57 个个性化户型 + 18 套实景样板间如何让 “先看实境再购房” 落地；
：解锁 200 亩超低容积率大盘的 “差异化密码”——300 米超长景观中轴、大面积玻璃幕墙立面，以及 “空中花园 + 私梯入户” 的收藏级户型。
经润润景湾
：作为国企打造的河岸公园品质住宅，是淄博市第一批高品质住宅试点项目，以独特的五进制归家礼序、海派法式去中心化景观及优质产品，如水岸洋房、花园叠院等，备受瞩目 。
第二站：濮阳冶都 —— 县域房企的 “极致致胜” 典范
在河南清丰县，冶都用 13 年 17 盘的成绩，重新定义了 “小房企的大能量”：总建面 14 万方的项目，物业仅需 19 人就能高效运营；一个小体量美好生活馆，能带动 6 个项目同步销售；疫情三年行业遇冷，它却实现销售额 3.5 倍增长，还能做到 “销售均价高于区域 20%、业主满意度 98%”。
这次研学，我们将沉浸式体验冶都 “极致文化” 的每一个细节：
：看冶都如何打破传统售楼处边界 —— 超市提供免费试吃、干洗店用日本设备且价格低三成，用 “生活服务闭环” 实现 “小场馆撬动多盘销售”；
：走访已交付社区，感受《桃花源记》文化如何融入园林（全冠移植古树、石材铺装），以及 “每户独立档案 + 园区 AED 全覆盖” 的超预期物业；
：探秘县域高端项目的 “品质密码”—— 晶彩石外立面、一线品牌门窗，以及 “一府九院” 主题园林如何用 “县城成本筑一线品质”。
更有冶都高管专场对话：从营销高管《2025年治都战略及核心亮争力打造》到物业高管《物业流程标准作业书》，再到《高品质工程管控实践》，直击 “零负债增长”“60% 市占率” 背后的经营逻辑。
一次联动研学，收获双重破局能力
不同于单一项目参访，此次 “淄博 + 濮阳” 双标杆联动，将帮你覆盖区域房企破局的两大核心维度：