楼房交房验收注意事项

1、交房时间：交房的时候，一定要注意一下交房时间是否已经逾期，若已经逾期的话，则可以根据实际情况和合同约定来进行执行，或者是拒绝交房。交房逾期一般有两种，一种是合同约定的交房时间已经到了，但是开发商并没有通知业主办理交房手续，还有一种是房屋还没有办理建造完毕，但是开发商却根据合同约定时间通知业主办理了交房手续。逾期情况不同的话，处理方法也会不一样，大家可以根据合同约定的逾期处理规定来进行执行。

2、检查墙面：交房时，必须使用工具详细检查一下墙身或者是天花板是否有出现鼓起、凹陷等现象，并且应该使用棍子轻轻敲击一下表面，看看是否有出现空鼓现象。若有的话，则需要让开发商采取适合的修补方案。

3、检查地面：交房时，必须使用工具详细检查一下地面是否有空鼓，特被是边角位置，若敲击地面的时候，有听到空饷声的话，则应该让开发商对其进行返工，若发出的声音是沉闷的，则代表地面质量不错，无需返工。

4、检测房屋面积：交房时，应该用工具把房屋实际面积测量出来，然后和合同约定的面积数值进行比较，若二者之间的误差超过3%的话，那么业主就可以拒绝交房，若没有超过的话，则应该根据多还少补的原则进行补差价。

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

3、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

4、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。

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