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你是否认为买一套房，只要准备好首付就万事大吉了呢?
其实，对于买房这件大事来说，首付只是万里长征第一步
在广安，一套45万元的房子，最终成本竟要100万，下面我们一起来算一算
01
签订购房合同阶段
——首套房，首付20%，需要10万左右
现在广安的新房，在售楼盘数量最多的东南官盛片区，也是是购房者置业广安首要考虑的区域。
根据各楼盘销售情况，该区域新房价格基本在4500-5000元/㎡左右，当然，也有个别项目销售单价远低于4500元/㎡。
假设一套100㎡的三居室，4500元/㎡的单价，总价在45万。20%的首付款需要准备9万元，贷款70%需要贷36万元。
当然，这只是假设，毕竟每个楼盘价格都有差别，三居室也不是刚刚好100㎡。想在广安买一套三居室，以价格最高的东南官盛片区来计算，首套房，20%的首付款需要准备10万元左右。
如果是二套房，首付最低需要支付3成，总价45万的房子需要准备14万元左右。
——商贷36万元，贷款30年，等额本息，月供1667元
签完购房合同后，去银行申请贷款，大概一个月后，就要还贷款了。(具体时间根据银行最终批复)
贷款有三种方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
1. 公积金贷款
根据现行政策，夫妻双方均缴纳住房公积金的借款人，最高贷款额度为 50 万元
单身或夫妻单方缴纳住房公积金的借款人，最高贷款额度为 40 万元
生育多孩家庭的住房公积金缴存人，最高贷款额度可提高 10 万元
也就是说，在广安，如果你是首套房，公积金可以让你以3.1%的超低利率(二套房公积金贷款利率为3.575%)，最高借到50万元钱买房，这是我们普通人这辈子最划算的“融资”方式了。
2.商业贷款
目前，广安执行认房不认贷政策，①名下在广安区有住房的，无论是否做过房贷，均按照二套房政策执行，即首付三成，贷款利率4.15%
②名下有住房但不在广安区的，即使有房贷，也按首套房政策执行，即首付比例两成，贷款利率3.75%
我们以“单人购房总价45万元，首付20%，商业贷30年，等额本息”为例，计算一下：每个月还贷1667元。
总结一下，在广安买套房，签合同阶段首先得先拿出10万左右的现金，如果你还需要一个车位，那么这个标准还得上升到15万左右，然后得准备好每个月还上两千元左右的贷款。
02
交付日
——面积补差款、维修基金、物管费等，预留15000元
这个阶段就是交各项杂七杂八的费用，交完拿钥匙。
下图是一位网友(非广安)在收房时，开发商提供的费用清单，供大家参考。
1.面积补差款：
就是实测面积与预售面积误差，误差一般控制在3平方以内。计算公式为：面积补差费=预售单价x误差面积，一般面积补差都是多退少补。
2.维修基金：
顾名思义该费用用于房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。
目前广安市公共维修基金的缴纳标准是45元/㎡。
举个例子：一套100平，按照每平45元的收取比例，维修基金大约在4500元左右。
3.物业管理费：
大部分从交房之日算起一年起收。按一个1.5元/㎡/月计算，接房时建面100㎡的住房应缴物管费1800元。
4.预交费用：
还有装修保证金(装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还)、不动产登记费(住宅80元/件，非住宅550元/件，工本费10元/件)等各种杂七杂八的费用，建议给这部分预留出5000元的费用。
03
办理房产证
——契税
在办理房产证时需要交纳契税。
下图是广安的执行标准：
还是以100平约45万的首套房来举例，契税算下来是6750元。
04
装修费
经历了上面3个阶段后，这套房就完全属于你了，接下来
该在装修上花钱了
都说装修是个无底洞，只要你愿意，多少钱都能花进去
再不济，100个平方的房子，硬装+软装也得10万元左右
粗略计算，在广安一套总价45万的房子，贷款36万元30年，利息需要24万，加之装修等其他费用，最终的成本可能会接近或超过100万。
结语：购房是一项重大的财务决策，建议你在做决策前，全面评估自身的财务状况、市场情况以及未来规划，并可咨询专业的财务顾问或房地产专家。
同时，要关注政府政策，合理规划，量力而行。
还有不清楚的，请加文末购房顾问的微信咨询吧!
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