很多买过二手房的朋友都知道，在进行二手房交易的时候，是需要缴纳房屋维修基金这笔费用的，而最近有朋友问，房屋维修基金是每次过户都要交吗，今天小编就跟大家讲讲为什么要交房屋维修基金才能过户。
房屋维修基金是每次过户都要交吗
一般情况下，商品房是需要缴纳房屋维修基金的，而且过户的时候是需要缴纳的，但是如果是房改房的话，第一次过户是可以免交维修基金的，但是后面再想进行交易就和商品房一样也需要缴纳房屋维修基金。
经济适用房过户必须交维修基金，这个一般是中介有约定。约定哪一方交就哪一方交，没有约定的一般是一人出一半，由买卖双方协商解决。
维修基金是按照面积缴纳，交房的时候交(办理不动产证)时候面积确定才具体。一般由开发商代交。所以好多开发商会提前收取，对开发商来说也是是一笔费用。
为什么要交房屋维修基金才能过户
房屋维修基金其实他的另一个名字又叫做房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公共设施专用基金一般情况下是用于物业共用区域，以及公共设施，还有设备更新、改造等费用，但是需要注意的是专用基金实行的就是一个“钱随房走”的原则，如果房屋进行出售，转让，那么账户里面的钱也是跟房子一起转给新的产权所有人的。
房屋维修基金是办理不动产证的前提条件!这一步是绕不过去的，很多地方在收楼之前就要交维修基金。这笔费用并不是开发商收取，而是政府开通了一个监管账户保管。
所以根据我国的规定，为了保证房产以后能够正常的使用，房产及房产配套设施出现问题时，能及时有资金进行维修，购房者在交过户税费时一并交房屋维修基金，所以房产过户时要交房屋维修基金。
综上所述，房屋维修基金是必须要缴纳才能过户的，而且因为该基金是由政府进行监管，所以在过户的时候必须缴纳。
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