一般在交房前，业主就要缴纳维修基金，业主可以自己存入维修资金的账户，也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施，一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。
专项维修资金与专项维修基金有什么区别
1、适用的对象不同
专项维修资金是指用于住宅物业或者小区内的非住宅物业，而专项维修基金是指商品住房出售后的物业，也可以用于非住宅区的商品房。
2、交纳主体不同
维修资金的主体是指业主，而后者的主体是指购房者，所以两者交纳的主体不同。
3、适用范围不同
而且，它们的适用范围也不同，前者是指用于房屋保修期满后，用于支付物业公共部位、共用设施的维修和改造，而专项维修基金是用于房屋共用部位的改造。
4、所有权不同
其次，它们的所有权也不同，专项维修资金的所有权归业主所有，而维修基金由交纳的全体业主共同共有。因此，这两者之间存在明显区别，所以它们是不能混为一谈的。
5、另外，物业费和维修资金也是不同的。
物业费：每个小区都有物业管理，物业公司为居住的业主提供各项服务，因此业主需要支付一定的物业管理费用。物业费包括：保安工资、公共部位的维护费用，清洁费用、绿化养护费用等。
维修资金：而维修资金是指房屋公共部分或者共用设施的维修和改造费用。
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